Quem pode investir?
Qualquer pessoa física, maior de idade e residente no Brasil pode investir.
Como funciona?
O investidor realiza o seu cadastro na plataforma, faz uma reserva de investimento no valor desejado e confirma o aporte realizando a transferência de recursos através do pagamento do QR Code PIX.
Quando meus documentos serão aprovados?
Após postados os documentos em nossa plataforma, esses serão analisados pelo nosso time responsável, caso exista alguma inconsistência entraremos em contato e um novo processo de submissão dos arquivos será realizado.
Onde posso atualizar meus documentos e dados?
Para podermos aprovar o seu investimento, todos os seus documentos precisam estar atualizados em nossa plataforma. Portanto, é importante que você mantenha seus dados e documentos atualizados em nossa plataforma. Para atualizá-los você deve fazer o seu login e no menu superior do site acessar "Meu Painel". Acessando o seu painel, no menu lateral esquerdo, você encontra o item "Meus dados". Neste item estarão todos seus dados.
Quanto posso investir?
O investimento mínimo é de R$ 1.000,00 e o valor deve ser sempre em múltiplos de R$ 1.000,00. O investimento máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento.
Há limite de investimento?
Não há limite de investimento por investidor. Por captação o limite de investimento é o teto do valor total a ser captado.
Posso fazer mais de um aporte em um mesmo projeto?
Sim, você pode fazer mais de um aporte em cada projeto.
O que estou fazendo ao adquirir uma cota?
Você adquire um título de renda fixa (CCB) vinculado a uma dívida ao empreendimento em que você está investindo. Além disto, lhe confere uma participação percentual do VGV (Valor Geral de Vendas) deste empreendimento. Importante salientar que o investimento não tem cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito).
Como localizar os títulos dos meus investimentos?
Para acessar seus títulos de investimento, você deve fazer o login e acessar no menu superior "Meu Painel". No seu painel terá, no menu lateral esquerdo, um item com o nome "meus arquivos", dentro desse item estão todos seus títulos de investimento, além de outros arquivos como Informes de Rendimentos.
Lembrando que o seu título leva em torno de 20 dias úteis para ser emitido, podendo ser estendido o prazo.
Como acompanhar o meu investimento?
Ao fazer seu login, você deve clicar em "Meu Painel" no menu superior do nosso site. Este é o espaço onde você terá todas as informações sobre seus investimentos.
Na página geral do seu painel, você tem informações sobre todos os investimentos, como total investido, total bruto estimado, gráfico de distribuição da sua carteira por projeto e por incorporadora, gráfico de rendimentos e calendário de recebimentos.
Lembrando que seus investimentos só começam a contar em seu Total Investido quando estão com o status "Ativo".
Além dessas informações, você tem os cartões de cada investimento feito com informações sobre datas, valor investido, rentabilidade atual e status do investimento. Através do botão em formato de seta em cada cartão, é possível acessar a página de detalhes de cada investimento, onde estão as informações detalhadas, comunicados da URBE.ME e da Incorporadora responsável pelo empreendimento, andamento das obras, vendas e seu extrato de pagamentos.
Quando receberei o meu título?
O seu título será emitido em até 15 dias úteis após o fim do período de captação e será disponibilizado no seu Painel do Investidor.
Posso finalizar o meu investimento antes do prazo?
Não. Uma vez que você realizou o investimento, você realizou um empréstimo para a incorporadora e a obrigação da empresa em quitar o valor inteiro se dá tão somente ao final do prazo. Como alternativa a esta ausência total de liquidez, a URBE.ME oferece a facilidade ao investidor de tentar se desfazer do investimento através da venda da sua participação no projeto de volta à incorporadora ou a algum outro investidor daquele mesmo projeto. Para isto, você precisará enviar um e-mail para contato@urbe.me com o valor que deseja oferecer pela participação. Suas cotas serão ofertadas inicialmente à incorporadora e, posteriormente, aos demais credores do projeto. Esta cessão de investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas partes em tomar a sua posição, não havendo garantia por parte da URBE.ME de que isto ocorrerá e nem do prazo para isso acontecer. Lembrando que o investimento no mercado imobiliário via URBE.ME tem baixa liquidez e, por enquanto, não possui um mercado secundário estruturado, portanto constitui um investimento de longo prazo.
Posso investir off-line?
Não, os investimentos são realizados exclusivamente de forma online.
Quando posso investir?
Sempre que houver projetos disponíveis. O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 7 dias, variando conforme a necessidade de capital do incorporador. Caso as cotas disponíveis esgotem, a captação é fechada. Além disto, as ofertas podem ser divididas em mais de uma parte com características diferentes.
Qual a rentabilidade do investimento?
A rentabilidade de cada empreendimento varia conforme fatores de projeto e condições mercadológicas. Cada projeto apresenta, em sua descrição, as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à Taxa SELIC* (taxa de juros referencial).
*Não há garantias de retorno das taxas de juros esperadas. A URBE.ME não tem controle sobre os projetos ou taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir.
O que é ROI?
ROI é um termo em inglês que significa retorno sobre investimento.
No caso de um investimento na URBE.ME, o ROI projetado é utilizado para auxiliar o investidor na decisão de investir ou não no projeto disponível.
O que significa "rentabilidade mínima"?
A rentabilidade mínima do projeto é uma porcentagem definida no lançamento da captação que varia de acordo com a oferta (120% do CDI, por exemplo). Entretanto, a indicação de uma rentabilidade mínima não se confunde com a garantia do adimplemento do investimento feito, pois, trata-se uma oferta de crédito privado, logo, o recebimento dos valores pelo investidor depende do pagamento da incorporadora/tomador do crédito.
O retorno para o investidor é calculado a partir do resultado do empreendimento, estando sujeito ao custo de construção, comercialização, entre outros? Qual a "fórmula" de cálculo para o retorno do investidor?
Não. O retorno depende apenas do Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento, e não do lucro do incorporador. Ao realizar um investimento, o investidor adquire o direito a uma participação no VGV do projeto, o qual será proporcional ao valor investido. O retorno do investidor respeita a seguinte fórmula: Retorno = VGV (em R$) * Participação do investidor.
Como receberei o retorno do investimento?
Os pagamentos previstos no seu título de crédito são pagos mensalmente, podendo ser creditados na conta do investidor em até 2 (dois) dias úteis após a data de pagamento. Nestes pagamentos mensais recorrentes, o investidor receberá valores correspondentes ao valor principal e à rentabilidade mínima da oferta, ao final do período, o investidor receberá o bônus de rentabilidade referente à performance de vendas do empreendimento, caso haja.
Quais tarifas o investidor deve pagar?
Não há tarifas ao investidor. As taxas envolvidas no investimento são exclusivamente de responsabilidade do incorporador e variam conforme cada projeto.
Quanto posso investir?
O investimento mínimo é de R$ 1.000,00. O máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento. Os investimentos devem ser sempre em múltiplos de R$ 1.000,00.
Por que a transferência de recursos não é feita diretamente para o incorporador?
Os recursos captados ficam em uma conta de titularidade da URBE.ME em uma conta de pagamentos em instituição financeira parceira até o encerramento da rodada de captação e da emissão dos títulos de crédito, quando os recursos são repassados para o incorporador.
Qual a minha responsabilidade sobre o empreendimento?
Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento. Todas essas responsabilidades cabem exclusivamente ao incorporador. Ao investidor, interessam apenas dois aspectos: o valor de venda das unidades e a velocidade das vendas. Quanto maior for o valor de vendas dentro do prazo previsto, maior será a rentabilidade do investimento.
O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?
Caso o valor mínimo a ser captado não for atingido, o total captado é repassado para a incorporadora, que completa o aporte com capital próprio.
O que ocorre quando se encerra a captação?
No momento em que se encerra a captação, será emitido o título de investimento dos participantes em até 15 dias úteis e será disponibilizado no seu painel do investidor, em "Meus Arquivos".
O que ocorre caso as unidades imobiliárias não sejam vendidas no prazo de vencimento do contrato?
Você tem direito a receber a rentabilidade mínima da operação. Por se tratar de crédito privado, o recebimento dos valores investidos está sujeito ao adimplemento por parte do tomador do crédito (incorporador).
O que significam e qual e diferença entre o "tempo estimado" e o "prazo máximo de retorno"?
O "tempo estimado" para retorno é uma previsão da incorporadora sobre quando será recebido o dinheiro da venda de todas as unidades. Já o "prazo máximo de retorno" refere-se ao momento no qual a incorporadora tem o dever de lhe devolver o investimento, mesmo que ainda não tenham sido vendidas todas as unidades.