LONGITUDE

ALLEGRO RESIDENCIAL

Hortolândia/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 24 MESES

7.08%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
14.52%
Cenário
Conservador
16.56%
Cenário
Realista
18.60%
Cenário
Otimista
-
Rentabilidade
mínima pré-fixada 7,08% a.a
31.14%
Cenário
Conservador
35.90%
Cenário
Realista
40.66%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O Allegro Residencial está localizado em uma região estratégica para a cidade de Hortolândia e para o Estado de São Paulo. O empreendimento, que conta com financiamento pré aprovado pela Caixa Econômica Federal, possui diferenciais que facilitam a moradia, como área de lazer completa e portaria 24 horas.
Com forte atuação no interior de São Paulo, a incorporadora Longitude traz uma postura estratégica de negócios focada em segmentos com confiança maior no planejamento futuro.
As taxas de juros subsidiadas pelo governo e a facilitação do financiamento do imóvel oportunizam um investimento sólido e seguro nos seus projetos.
A incorporadora já realizou 2 captações com a URBE, nos anos de 2016 e 2018. Os empreendimentos captados, Reserva da Mata e VIVA Residencial, contam com 93% e 45% das unidades vendidas, respectivamente. Os empreendimentos captaram juntos R$4.250.000,00 e têm performance de vendas acima do projetado.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Estrada Sete, Gleba 8-A, Hortolândia - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

LONGITUDE

Sede em INDAIATUBA/SP
Valor total captado: R$ 14.431.000,00
+2315 investidores


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para o empreendimento ALLEGRO RESIDENCIAL

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
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2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 24 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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A Longitude Hortolândia MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Allegro. Nascida da junção de esforços da incorporadora Longitude, da empresa LGT HUB S/A e do desenvolvedor Bruno Di Costa Acocella, a empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.


SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:

LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede na Cidade de Indaiatuba, Estado de São Paulo, na Rua das Orquídeas, nº 737, sala 404, CEP 13345-040, neste ato representada nos termos dos seus documentos societários. A empresa pode ser contatada no telefone (19) 2516-8282.


A Longitude possui projetos em mais de 10 cidades dentro do estado de São Paulo e atua na região de Indaiatuba e na RMC que desponta como um dos maiores mercados consumidores do país. A região recebe influência direta do eixo Campinas-Sorocaba, região marcada pela enorme expansão do aeroporto de Viracopos e pela força de um distrito industrial com mais de 1.000 empresas. Aliado ao potencial econômico do interior de São Paulo, a região possui grande aptidão a investimentos no setor imobiliário.


Conduzindo relacionamentos e negócios pautados pela disseminação e evolução das melhores práticas no segmento imobiliário, a incorporadora adota um sistema de parceria justa e focada na geração das melhores vendas. Aliado a isso, seu objetivo é o alinhamento do bom negócio ao bem-estar, se destacando pela criação de imóveis de qualidade e melhores localizações.




SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:


O administrador escolhido pelos sócios foi o executivo Sr. Guilherme Fernandes Bonini (CPF: 014.609.100-01). Guilherme estudou na Universidade Católica de Pelotas, formando-se em administração no ano de 2008. Já em 2007 iniciou sua carreira no segmento atuando na XP Investimentos S/A. Após, começou a atuar no setor imobiliário. Foi sócio investidor da Rodrigues Bonini Engenharia e participou do desenvolvimento de projetos na cidade de Pelotas (RS). Desde de 2012 começou a atuar como executivo na incorporadora Longitude e neste ano (2018), passou a atuar cumulativamente como administrador da SPE que irá desenvolver o empreendimento Viva Residencial. A sua função da empresa ofertante é o de coordenar as atividades para a adequada condução do empreendimento.


Para saber mais sobre a empresa e o empreendimento acesse o site:

http://www.longitude.com.br/empreendimentos/allegr...

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Allegro, no bairro Assay em Hortolândia no estado São Paulo. O empreendimento é participante do programa Minha Casa Minha Vida e proporciona toda a facilidade e qualidade de vida para quem deseja obter um imóvel.

Localizado na região metropolitana de Campinas (RMC), cercada por importantes rodovias do país e com fácil acesso para a cidade de Campinas, Hortolândia é uma das cidades que mais cresce atualmente no Brasil, de acordo com o IBGE.

A presença de importantes vias rodoviárias ao seu redor e o fato de estar numa região de grande concentração de desenvolvimento no país, são fatores definitivos para tornar empreendimento atrativo. Além de ser considerado um polo tecnológico, a cidade tem a presença de grandes empresas nacionais e multinacionais, fazendo com que possua um grande valor agregado e destaque-se pela sua localização privilegiada.

O Residencial Allegro é composto por 4 tipos de unidades com garagem e portaria 24h. É um empreendimento voltado para quem deseja conforto, segurança e tranquilidade ao mesmo tempo que está localizado em uma região de muitas oportunidades.

O EMPREENDIMENTO:

Nome: Allegro Residencial

Atividade: Residencial

Local: Estrada Antônio Carlos Martins* Gleba 8-A, Assay - Hortolândia/SP.

*Antiga Estrada Sete, conforme mudança de nomenclatura pela Prefeitura de Hortolândia.

Unidades: 284 unidades de 39,21 M² privativos e 36 unidades de 50 M² provativos

Público Alvo: Famílias adquirentes de imóveis MCMV.

Região de Atuação: Hortolândia e regiões próximas.

Área do Terreno: 14.640,41 m²

DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Allegro.

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As fundações serão parcialmente construídas com o dinheiro captado, que será complementado por outros recursos advindos de financiamento bancário e próprio da incorporadora tanto no cenário máximo como no mínimo de captação.

Faturamento Previsto 2019: R$ 170.443,05

Faturamento Previsto 2020: R$ 14.560.793,45

Faturamento Previsto 2021: R$ 22.315.260,70

Faturamento Previsto 2022: R$ 1.440.498,28

Faturamento Previsto 2023: R$ 18.903,18

O faturamento mensal previsto para a empresa corresponde aquele descrito no fluxo de caixa da análise de viabilidade do empreendimento, disponível para consulta na aba "Análise de Viabilidade".

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Outubro de 2019

Início das Vendas: Agosto de 2019

Entrega das Chaves: Setembro de 2022*

Evolução Física das Obras: 0%

*O fluxo de caixa do empreendimento fica positivo antes da entrega definitiva, por isto o prazo do investimento é inferior aquele previsto para a obra no caso do Allegro Residencial. Até a data da devolução dos recursos a projeção é de que o empreendimento já se encontre 100% vendido.

OPERAÇÃO: Emissão de CDBVs. A remuneração da CDBV é pré fixada e equivale a 150% do CDI no momento de início da captação

A taxa estipulada na CDBV é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CDBV.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.

PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado

TIPO DE CONTRATO: Certificado de Depósito Bancário Vinculado (CDBV)

PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 3,87% ¹

QUANTIDADE DE CONTRATOS OFERTADOS: 1.000

VALOR UNITÁRIO DO CONTRATO: R$ 1.000

ALVO A CAPTAR: R$ 667.000,00

VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 1.000.000,00

INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000

INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 1.000.000,00

RENTABILIDADE MÍNIMA: 150% do CDI (pré fixado no dia de início da captação)

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 22/07/2019 a 27/07/2019 ²

DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: 23/08/2019

PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 24 meses

¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.000.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Após a oferta a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.



Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Allegro Residencial. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

O CDBV do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em cotas não conversíveis de emissão de sociedade empresária de pequeno porte

1.1 riscos relacionados à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento ALLEGRO RESIDENCIAL, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus contratos de mútuo somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus contratos de mútuo. Assim sendo, o investidor que adquirir os contratos de mútuo da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto, como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa de pequeno porte através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;

1.3 os valores mobiliários objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 o contrato de mútuo é apenas representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento ALLEGRO RESIDENCIAL e a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência.

2. Riscos associados ao investimento na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos – a propriedade de contratos de mútuo da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e

2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínuas de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.

3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e sua ADMINISTRADORA tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA; e

4.5 demais riscos – a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontados os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET), comissões de corretagem e permuta pagos até a data de finalização das CDBVs. A taxa de remuneração da CDBV é de 150% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CDBV, o valor deverá ser pago normalmente e a recompra não ocorrerá.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades, deduzidos os impostos ( Ret / Pis / Cofins ), despesas de corretagem e permuta.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 22 de julho de 2019 a 27 de julho de 2019. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: As Garantias serão através do Patrimônio de Afetação da Incorporação, registrada no Registro de Imóveis e na JUCESP.

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: A LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento Allegro Residencial será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Projeto: 12,64%

ROI do Investidor: 23,24% a 32,18% + INCC

TIR do Investidor: 11,01% a 14,97% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 232,40 e R$ 321,80 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre os capitais que se mantêm investidos no projeto. Ou seja, neste projeto você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 14,97% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 35,90% e em uma TIR de 16,58% ao ano. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.359,00 pelo seu CDBV.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil".

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

LOCALIZAÇÃO

O empreendimento está localizado em Hortolândia, uma das cidades que mais cresce no Brasil atualmente e que possui o quinto maior PIB da região metropolitana de Campinas. A cidade é considerada uma das melhores cidades do Brasil no que diz respeito a gestão, estando classificada em 15º lugar no ranking do IBGE entre cidades de médio porte neste quesito.

A incorporadora viabiliza oportunidades em regiões do interior de São Paulo que são marcados pelo crescimento econômico e expansão do mercado imobiliário. Com o intuito de personalizar seus projetos e proporcionar às pessoas melhor qualidade de vida, o empreendimento Allegro traz essa proposta e visa complementar o bem-estar de seus moradores.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.



Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora LONGITUDE.


O URBE.ME realizou uma análise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.