SEED

CAMPO BELO CASA JARDIM

São Paulo/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 23 MESES
RECEBIMENTOS MENSAIS
CARÊNCIA DE 3 MESES

5.88%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
13.90%
Cenário
Conservador
16.14%
Cenário
Realista
18.38%
Cenário
Otimista
-
Rentabilidade
mínima pré-fixada 5,88% a.a
22.43%
Cenário
Conservador
25.57%
Cenário
Realista
28.71%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

A incorporadora Seed lança e o empreendimento Campo Belo Casa Jardim. Localizado no coração do conceituado bairro Jardim Petrópolis na capital Paulista, próximo ao bairro Brooklin.
O condomínio de casas de alto padrão utiliza de recursos tecnológicos através de um aplicativo exclusivo e integrado com a iluminação e parte elétrica da casa.
Este é o primeiro projeto da SeedIncorp que conta com distribuições recorrentes na plataforma da URBE.ME. Após 3 meses de carência, serão distribuídos valores aos investidores com base na rentabilidade mínima da operação, com o adicional de um bônus na última parcela, referente à performance do empreendimento.
O número de casas equilibra privacidade e comodidade dos ambientes compartilhados, somando isso a quartos espaçosos e bem planejados, quatro vagas cobertas para carros e uma sala integrada com jardim, a casa é ideal para quem busca tranquilidade dentro da cidade de São Paulo vivendo em um ambiente moderno e estruturado.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Rua Prof. Henrique Neves Lefevré, 216 - Jardim Petrópolis, São Paulo - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

SEED

Sede em SAO PAULO/SP
Valor total captado: R$ 14.398.000,00
+1891 investidores


SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 23 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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SEED INVEST PETRÓPOLIS LEFEVRÉ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, estabelecida à Rua Samuel Morse, nº 120, 8º andar, em São Paulo/SP. A empresa pode ser contatada através do telefone (11) 5505-2415.


SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:

A SEED INVEST PETRÓPOLIS LEFEVRÉ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM, sendo sua holding a SEED CONSTRUÇÃO E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA. A empresa conta com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

A SEED CONSTRUÇÃO E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA é liderada por Fernando Montenegro, empresário e empreendedor há mais de 15 anos. Formado em Administração de Empresas, com especialização fora do país, possui a vivência no setor com desenvolvimento de grandes áreas, incorporação e desenvolvimento de novos negócios.

A incorporadora busca a racionalização de recursos e gerenciamento eficiente, priorizando a diferenciação em seus projetos. Dessa forma, a SEED INCORP consegue gerar valor em cada projeto e buscar o máximo de retorno do capital investido.


SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O administrador e principal executivo da empresa é o Fernando Montenegro, empresário e empreendedor há mais de 20 anos no mercado imobiliário e financeiro.

Formado em Administração de Empresas, pela PUC/SP, com pós graduação nas áreas de marketing e finanças no Brasil e exterior. Nascido no mercado imobiliário, foi sócio da empresa líder de formação de terrenos em São Paulo, para grandes incorporadoras, Brev Planejamento Imobiliário. Há mais de 10 anos é sócio da Seed Incorp, Incorporadora especializada no segmento de condomínio de casas de médio e alto padrão.

Sócio, educador e Coaching financeiro da Golden Seed, empresa formada com foco em educação financeira à distância. Direcionada para ensinar gestores de pequenas e médias empresas no Brasil, que buscam transformar seus negócios em Empresas com Vantagem Competitiva de Longo Prazo. Empresas feitas para durar para sempre, aquelas com alta performance financeira e com indicadores financeiros sólidos, sob o ponto de vista de investimento e geração de valor.

Para conhecer mais sobre a empresa e o projeto acesse os perfis clicando:

Linkedin da empresa

Portfólio da empresa

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário CAMPO BELO CASA JARDIM, no bairro Jardim Petrópolis em São Paulo. O design do empreendimento busca um conceito moderno e único, onde todos os espaços estão agregados de forma acessível, sustentável e inteligente. Casa Jardim é um convite para que as pessoas deixem de lado a rotina para passar os próximos anos em meio ao sossego de um ambiente integrado.

A busca por um lugar para se morar envolve decidir desde a localização, que precisa ser acessível, assim como as comidades oferecidas pelo próprio imóvel. Pensando nesses fatores, O CAMPO BELO CASA JARDIM deu prioridade para facilidade, conforto e tranquilidade aliado a modernidade e tecnologia.

Um projeto com arquitetura contemporânea, paisagismo sofisticado e lazer privativo. Um lugar que respeita a individualidade e segurança atrelado a natureza e uma vida saudável. Contempla um exuberante jardim integrado aos ambiente térreos, separado apenas por uma grande janela e proporcionando o contato cotidiano com o verde.

Aliado a tudo isso, Casa Jardim é uma casa inteligente que traz a proposta de automatização residencial. Podendo ser controlada através de um APP exclusivo, seus moradores poderão ter controle total de iluminação e parte elétrica.

O empreendimento é composto por 7 casas de 500m² privativos, 4 dormitórios ou 3 suítes, 4 vagas de garagem no subsolo, cobertura com solarium gourmet e jardim com piscina.


O EMPREENDIMENTO

Nome: Campo Belo Casa Jardim

Atividade: Residencial

Local: Rua Prof. Henrique Neves Lefevré, 216, Jardim Petrópolis - São Paulo/SP.

Unidades: 7 casas de 500m² privativos e 4 vagas de garagem

Público Alvo: Pessoas das classes A/B que estão iniciando uma nova vida e que buscam um novo lugar para morar.

Região de Atuação: São Paulo e região metropolitana.

Área do Terreno: 1.867,50 m²


DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Campo Belo Casa Jardim.

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As obras se darão também com o dinheiro arrecadado através da oferta.

Faturamento previsto para o empreendimento:

Faturamento Previsto 2020: R$ 4.868.604,34

Faturamento Previsto 2021: R$ 23.770.244,67

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Maio de 2020

Início das Vendas: Maio de 2020

Entrega das Chaves: Novembro de 2021

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré-fixada e equivale a 5,88% a.a..

A taxa estipulada na CCB é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior àquele da CCB.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.

Haverá distribuições mensais ao investidor, após 3 meses de carência do final da captação. Estas distribuições serão realizadas com parcelas constantes. A rentabilidade base usada para o valor das devoluções é a rentabilidade mínima da operação.

A cada cota que o investidor possui, será distribuído o valor de R$ 50,69 mensais. A tributação sobre os juros de cada pagamento sofrerá variações conforme a Tabela Regressiva do IRPF.

No momento do pagamento da última parcela será apurado o bônus ao investidor referente à participação no VGV. Caso a rentabilidade calculada com base na participação seja superior à rentabilidade mínima, será pago o bônus ao investidor de forma a atingir a rentabilidade calculada.

Todos as devoluções serão direcionadas diretamente para o meio de pagamentos da URBE.ME. Trata-se de uma conta criada dentro do ambiente URBE.ME, na qual o resgate pode ser feito a qualquer momento para a sua conta corrente cadastrada na plataforma.


PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado

TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)

PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 2,48% ¹

QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 600

VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000

ALVO A CAPTAR: R$ 400.000,00

VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 600.000,00

INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000

INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 600.000,00

RENTABILIDADE MÍNIMA: 5,88% a.a.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 08/06/2020 a 20/06/2020²

DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: a partir de 08/06/2020

PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 24 meses

¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 600.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.


Após a oferta a empresa SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 15 dias úteis após a finalização da oferta.


DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.

Os fatores de risco do investimento na SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:


1. Riscos associados ao investimento em dívida de emissão de empresa privada:

1.1 riscos relacionadoS à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA deve estar consciente de que este possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto, como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA;

1.3 os títulos objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não dão, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM e a empresa SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.



2. Riscos associados ao investimento na SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA:

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. A exposição do investidor aos riscos aos quais a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.



3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.


4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado imobiliário:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar da SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA;

4.5 demais riscos – a SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.



CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades. A taxa de remuneração da CCB é de 5,88% a.a., equivalente a 200% do CDI pré-fixado no dia de início da captação.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do m² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor pago durante todo o período do investimento será pago novamente e não ocorrerá a recompra.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 08/06/2020 a 20/06/2020. A data de finalização da captação poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: O investimento não possui garantia real atrelada. A operação conta com a seguinte Pessoa Jurídica como avalista: SEED CONSTRUÇÃO E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA (já descrita anteriormente neste prospecto). O projeto financiado está submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel.

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento CAMPO BELO CASA JARDIM será de compatível com a Tabela Regressiva do IRPF sobre o ganho de capital, como abaixo:


Pagamentos entre Setembro e Novembro/2020: 22,50%

Pagamentos entre Dezembro/2020 e Maio/2021: 20,00%

Pagamentos entre Junho/2021 e Maio/2022: 17,50%

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)


INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Empreendedor: 103,18%

ROI do Investidor: 15,41% a 21,33% + INCC

TIR do Investidor: 8,66% a 13,15% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 154,10 e R$ 213,30 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 10,94% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 25,57% e em uma TIR de 16,20%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 24 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.255,70 pela sua CCB.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.


QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora SEED INVEST PETRÓPOLIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.

O URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.