HAUSBAU

HAUS JARDIM SUL

São Paulo/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 30 MESES

6.48%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
12.90%
Cenário
Conservador
14.50%
Cenário
Realista
16.10%
Cenário
Otimista
-
Rentabilidade
mínima pré-fixada 6,48% a.a
35.43%
Cenário
Conservador
40.34%
Cenário
Realista
45.25%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento


O Haus Jardim Sul é um empreendimento participante do programa Minha Casa Minha Vida, localizado no coração do Morumbi, em uma das ruas mais tranquilas da região. Com um terreno de 1.569 m², o empreendimento possui uma torre de 8 pavimentos, com cerca de 100 unidades. O lazer do empreendimento conta com piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, playground, e lavanderia comunitária.

O empreendimento está numa região com uma oferta de lazer e serviços muito interessante como escolas, hospitais, restaurantes e 2 shopping centers (Shopping Jardim Sul e Morumbi Town). Por fim, vale destacar que o empreendimento está a apenas cerca de 6 minutos do metrô.

A incorporadora HausBau, que já realizou outras duas captações com a URBE.ME, preocupa-se com o impacto dos seus empreendimentos na sociedade e possui certificação de qualidade e responsabilidade ambiental (AQUA— Alta Qualidade Ambiental), além de ser certificada com o selo "GPTW — Great Place to Work".

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Rua do Símbolo, 121, São Paulo - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

HAUSBAU

Sede em SAO PAULO/SP
Valor total captado: R$ 3.328.000,00
+771 investidores


SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento HAUS JARDIM SUL

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 30 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

Baixar Informações sobre o Investimento em PDF

DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 31.437.714/0001-95, estabelecida à Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 1571 – 3º andar, Bairro Jardim Paulistano, em São Paulo/SP, CEP 0145-001 neste ato representada por seu representante legal Tobias Bremer, sócio administrador, inscrito no CPF sob nº 214.209.488-06 , e nos termos de seus documentos societários.


SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:


DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Haus Jardim Sul, sendo sua holding a HAUSBAU PARTICIPAÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA. A empresa conta com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.


A HausBau conta com 35 anos de experiência no mercado imobiliário e construção civil. Composta por projetos modernos e soluções arrojadas que visam além de uma maior qualidade de vida dos moradores, reduzir o impacto negativo ao meio ambiente através da responsabilidade socioambiental.


Visando facilitar e ajudar os clientes na compra das unidades de seus empreendimentos, a HausBau conta com uma equipe própria de análise e aprovação de crédito pessoal de seus clientes. Dessa forma, agiliza o processo de obtenção de financiamentos prezando pela transparência e clareza. A empresa conta ainda com investimentos nacionais e internacionais que permitem o desenvolvimento de seus projetos de maneira segura e eficaz.


A incorporadora se preocupa com o impacto de seus empreendimentos na sociedade. Assim, leva em consideração desde a escolha do terreno até a elaboração dos projetos arquitetônicos, paisagísticos e decorativos. Os empreendimentos da HausBau possuem certificações de qualidade e responsabilidade ambiental como a AQUA (Alta Qualidade Ambiental), respeitando assim tanto à sociedade quanto o meio ambiente.


SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:


A HausBau possui como principal sócio Tobias Bremer, formado em administração de empresas pela Universidade de St. Gallen (Suíça) e atualmente cursando o OPM (Owner/President Management Program) de Harvard Business School. Dispondo de experiência no mercado financeiro e corporativo, tendo atuado por 11 anos em banco de investimento em Londres, Nova York e São Paulo.


Para conhecer mais sobre a empresa, seus integrantes e o projeto acesse:

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Haus Jardim Sul, no Morumbi, em São Paulo.


O Haus Jardim Sul é um empreendimento participante do programa Minha Casa Minha Vida, localizado no coração do Morumbi, em uma das ruas mais tranquilas da região. Com um terreno de 1.569 m², o empreendimento possui uma torre de 8 pavimentos, com cerca de 100 unidades. Os apartamentos são de 2 dormitórios de 38 a 41 m² e todos têm churrasqueira a carvão na varanda. O lazer do empreendimento conta com piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, playground, lavanderia comunitária e sala de compartilhamento.


O empreendimento está numa região com uma oferta de lazer e serviços muito interessante como escolas, hospitais, restaurantes e 2 shopping centers (Shopping Jardim Sul e Morumbi Town). Para completar o empreendimento está a cerca de 6 minutos do metrô.



O EMPREENDIMENTO


Nome: Haus Jardim Sul

Atividade: Residencial

Local: R. do Símbolo, 121 - Morumbi, São Paulo - SP

Unidades: 106 unidades de 38,54m², 40,20m², 40,80m², 70,17m² privativos.

Público Alvo: Famílias com renda familiar mensal em torno de R$10.000,00

Região de Atuação: São Paulo e região metropolitana.

Área do Terreno: 4.400,43m²


DADOS DA CAPTAÇÃO:


Propósito: Captar recursos para viabilizar o empreendimento Haus Jardim Sul.


Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As obras terão continuidade também com o dinheiro arrecadado através da oferta.


Faturamento previsto para o empreendimento:

Faturamento Previsto 2019: R$ 266.372,32

Faturamento Previsto 2020: R$ 6.650.071,60

Faturamento Previsto 2021: R$ 13.101.344,12

Faturamento Previsto 2022: R$ 1.282.211,96


O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:


Início das Obras: Março de 2020

Início das Vendas: Novembro de 2019

Entrega das Chaves: Abril de 2022

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré fixada e equivale a 120% do CDI no momento da emissão dos títulos.


A taxa estipulada na CCB é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB.


O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.


PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado


TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)


PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 8,70% ¹


QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 1.250


VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000


ALVO A CAPTAR: R$ 834.000,00


VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 1.250.000,00


INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000


INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 1.250.000,00


RENTABILIDADE MÍNIMA: 120% do CDI (pré fixado no dia de emissão dos contratos)


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 07/10/2019 a 12/10/2019 ²


DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: 09/11/2019


PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 30 meses


¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.250.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Após a oferta a empresa DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.



Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Haus Jardim Sul. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:




1. Riscos associados ao investimento na dívida de empresas de capital fechado:


1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da venda das unidades do empreendimento Haus Jardim Sul, que pode variar das projeções apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos. Assim sendo, o investidor que adquirir CCBs de emissão da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;


1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;


1.3 as cédulas objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;


1.4 A CCB é apenas um título representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;


1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Haus Jardim Sul e a empresa DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA após realizada a oferta;


1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade apenas durante o período de desistência, ou seja, até 7 dias após a realização da reserva.




2. Riscos associados ao investimento na DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA:


2.1 antes de tomar uma decisão de investir na DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;


2.2 risco relativo a propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de dívida da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e


2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.


2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não possui capital aberto e não é registrada na CVM e, por isto, pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.




3. Riscos tributários:


3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ou os investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.




4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:


4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;


4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;


4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;


4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA figura na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; e


4.5 demais riscos – a DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 120% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.


RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.


FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 07 de outubro de 2019 a 12 de outubro de 2019. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.


GARANTIAS: Não há garantia real ou aval na operação. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCESP. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.


INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: DBG 18 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Haus Jardim Sul será de 15 % sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)



INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:


ROI do Projeto: 13,02%


ROI do Investidor: 30,18% a 39,63% + INCC


TIR do Investidor: 11,13% a 14,28% + INCC


ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 301 e R$ 396, além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.


TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 14,28% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.


A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 40,34% e em uma TIR de 14,52%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 30 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.403,40 pela sua CCB.


A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.


A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.



LOCALIZAÇÃO


Localizado no bairro Morumbi e próximo a uma infraestrutura completa:

• 12 minutos do Hosp. Albert Einstein

• Transporte público próximo (6 minutos da estação Giovanni Groncchi do metrô e terminal João Dias, além de estar a 500m da faixa exclusiva de ônibus)

• Shopping Jardim Sul e Morumbi Town (5 minutos)

• Colégio Porto Seguro (6 minutos) e diversas escolas privadas, municipais e estaduais (mais de 20 escolas no raio de 1 km)

• Rodeado de padarias, escolas e mercados.

Acessibilidade:

• 10km do centro financeiro da capital

• 20 min do aeroporto de Congonhas

• 20km da Rod. dos Imigrantes (acesso ao litoral sul do Estado)


QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.


Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora HAUSBAU PARTICIPAÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA.


O URBE.ME realizou uma análise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.