Seed

Hípica Paulista Casa Jardim

São Paulo/SP

Rentabilidade ao ano Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 24 MESES

7,92%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
14,20%
Cenário
Conservador
17,13%
Cenário
Realista
20,06%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

Com o conceito de viver bem e perto de tudo, a incorporadora Seed lança e o empreendimento “Casa Jardim Hípica Paulista” localizado no coração do conceituado bairro Brooklin na capital de São Paulo, próximo à Sociedade Hípica Paulista.
O condomínio de casas de alto padrão utiliza de recursos tecnológicos através de um aplicativo exclusivo e integrado com a iluminação e parte elétrica da casa.
Este é mais um projeto da Seed a ter a recompra dos títulos antecipada pela incorporadora. A partir de 12 meses de compra, o investidor que quiser, pode vender o seu título diretamente para a incorporadora com a rentabilidade de 180% do CDI.
O número de casas equilibra privacidade e comodidade dos ambientes compartilhados, somando isso a quartos espaçosos e bem planejados, quatro vagas cobertas para carros e uma sala integrada com jardim, a casa é ideal para quem busca tranquilidade dentro da cidade de São Paulo vivendo em um ambiente moderno e estruturado.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Rua Indiana, nº 1166, São Paulo - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

Seed

Sede em SAO PAULO/SP
Valor total captado: R$ 17.686.000,00
+1980 investidores


SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 24 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

Baixar Informações sobre o Investimento em PDF

SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado estabelecida na Rua Indiana, n° 1166, Bairro Brooklin, na cidade de São paulo/SP, inscrita no CNPJ sob nº 31.863.907/0100-08, neste ato representada nos termos de seus documentos societários. A empresa pode ser contatada através do telefone (11) 5505-2415.


SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:


A SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento HÍPICA PAULISTA CASA JARDIM, sendo sua holding a SEED INCORPORAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA. A empresa conta com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

A SEED INCORPORAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA é liderada por Fernando Montenegro, empresário e empreendedor há mais de 15 anos. Formado em Administração de Empresas, com especialização fora do país, possui a vivência no setor com desenvolvimento de grandes áreas, incorporação e desenvolvimento de novos negócios.

A incorporadora busca a racionalização de recursos e gerenciamento eficiente, priorizando a diferenciação em seus projetos. Dessa forma, a SEED INCORP consegue gerar valor em cada projeto e buscar o máximo de retorno do capital investido.


SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O administrador e principal executivo da empresa é o Fernando Montenegro, empresário e empreendedor há mais de 20 anos no mercado imobiliário e financeiro.

Formado em Administração de Empresas, pela PUC/SP, com pós graduação nas áreas de marketing e finanças no Brasil e exterior. Nascido no mercado imobiliário, foi sócio da empresa líder de formação de terrenos em São Paulo, para grandes incorporadoras, Brev Planejamento Imobiliário. Há mais de 10 anos é sócio da Seed Incorp, Incorporadora especializada no segmento de condomínio de casas de médio e alto padrão.

Sócio, educador e Coaching financeiro da Golden Seed, empresa formada com foco em educação financeira à distância. Direcionada para ensinar gestores de pequenas e médias empresas no Brasil, que buscam transformar seus negócios em Empresas com Vantagem Competitiva de Longo Prazo. Empresas feitas para durar para sempre, aquelas com alta performance financeira e com indicadores financeiros sólidos, sob o ponto de vista de investimento e geração de valor.


Para conhecer mais sobre a empresa e o projeto acesse os perfis clicando:

Linkedin da empresa

Portfólio da empresa




O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Hípica Paulista Casa Jardim, no bairro Brooklin em São Paulo. O design do empreendimento busca um conceito moderno e único, onde todos os espaços estão agregados de forma acessível, sustentável e inteligente. Casa Jardim é um convite para que as pessoas deixem de lado a rotina para passar os próximos anos em meio ao sossego de um ambiente integrado.

A busca por um lugar para se morar envolve decidir desde a localização, que precisa ser acessível, assim como as comidades oferecidas pelo próprio imóvel. Pensando nesses fatores, O HÍPICA PAULISTA CASA JARDIM deu prioridade para facilidade, conforto e tranquilidade aliado a modernidade e tecnologia.

Um projeto com arquitetura contemporânea, paisagismo sofisticado e lazer privativo. Um lugar que respeita a individualidade e segurança atrelado a natureza e uma vida saudável. Contempla um exuberante jardim integrado aos ambiente térreos, separado apenas por uma grande janela e proporcionando o contato cotidiano com o verde.

Aliado a tudo isso, Casa Jardim é uma casa inteligente que traz a proposta de automatização residencial. Podendo ser controlada através de um APP exclusivo, seus moradores poderão ter controle total de iluminação e parte elétrica.

O empreendimento é composto por 4 casas de 500m² privativos, 4 dormitórios ou 3 suítes, 4 vagas de garagem no subsolo, cobertura com solarium gourmet e jardim com piscina.



O EMPREENDIMENTO

Nome: Hípica Paulista Casa Jardim

Atividade: Residencial

Local: Rua Indiana 1166, Brooklin - São Paulo/SP.

Unidades: 4 casas de 500m² privativos e 4 vagas de garagem

Público Alvo: Pessoas das classes A/B que estão iniciando uma nova vida e que buscam um novo lugar para morar.

Região de Atuação: São Paulo e região metropolitana.

Área do Terreno: 1.000 m²


DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim.

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As obras se darão também com o dinheiro arrecadado através da oferta.


Faturamento previsto para o empreendimento:

Faturamento Realizado 2019: R$ 1.167.502,85

Faturamento Previsto 2020: R$ 6.968.880,10

Faturamento Previsto 2021: R$ 6.932.314,30

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Dezembro de 2019

Início das Vendas: Dezembro de 2019

Entrega das Chaves: Fevereiro de 2021

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré fixada e equivale a 180% do CDI no momento da emissão dos títulos.

A taxa estipulada na CCB é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.


PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado

TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)

PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 7,979% ¹

QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 750

VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000

ALVO A CAPTAR: R$ 500.000,00

VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 750.000,00

INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000

INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 750.000,00

RENTABILIDADE MÍNIMA: 180% do CDI (pré fixado no dia de início da captação)

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 20/01/2020 a 15/02/2020 ²

DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: até 02/03/2020

PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 24 meses


¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 750.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.


Após a oferta a empresa SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:


1. Riscos associados ao investimento na dívida de empresas de capital fechado:


1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da venda das unidades do empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim, que pode variar das projeções apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos. Assim sendo, o investidor que adquirir CCBs de emissão da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;


1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA;


1.3 as cédulas objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;


1.4 A CCB é apenas um título representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;


1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim e a empresa SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA após realizada a oferta;


1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade apenas durante o período de desistência, ou seja, até 7 dias após a realização da reserva.


2. Riscos associados ao investimento na SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA;


2.1 antes de tomar uma decisão de investir na SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;


2.2 risco relativo a propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de dívida da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e


2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.


2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA não possui capital aberto e não é registrada na CVM e, por isto, pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.


3. Riscos tributários:


3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA ou os investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.


4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:


4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;


4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;


4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;


4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA figura na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA; e


4.5 demais riscos – a SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 180% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 20 de janeiro de 2020 a 15 de fevereiro de 2020. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: Não há garantia real ,mas há aval na operação. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCESP. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.

TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 180% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.


RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.


FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 20 de janeiro de 2020 a 15 de fevereiro de 2020. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.


GARANTIAS: Não há garantia real ou aval na operação. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCESP. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 180% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.


RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.


FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 13 de janeiro de 2020 a 08 de fevereiro de 2020. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.


GARANTIAS: Não há garantia real na operação, mas a empresa SEED INCORPORAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA é avalista nas CCBs. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCESP. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.


INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.


INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: SEED EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Hípica Paulista Casa Jardim será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Projeto: 59,67%

ROI do Investidor: 22,44% a 35,33% + INCC

TIR do Investidor: 10,65% a 16,33% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$224,40 e R$353,30, além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre os capitais que se mantêm investidos no projeto. Ou seja, neste projeto você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 13,53% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 37,28% e em uma TIR de 17,17%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 24 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$1.372,80 pela sua CCB.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

LOCALIZAÇÃO

O empreendimento está localizado em um dos melhores bairros de São Paulo, o Brooklin Paulista. O bairro apresenta ruas tranquilas e arborizadas, com toda comodidade e estrutura ao redor, como: restaurantes, bares, mercados, bancos, hospitais e uma completa gama de comércio. Aliado a isso, o Brooklin é sede de grandes empresas e multinacionais, o que o torna um dos endereços mais modernos, procurados e valorizados da cidade.

Somado a essas características, o bairro ainda conta com a vantagem de apresentar quatro faculdades privadas e permite circular por toda região de bicicleta. Sendo ideal para famílias com filhos jovens e amantes de atividade ao ar livre.

O bairro em que as Casas Jardim estão mapeadas valoriza ainda mais o investimento. Referências como a Ponte Estaiada, a Avenida Jornalista Roberto Marinho e a Bandeirantes garantem que você se desconecte de São Paulo apenas enquanto aproveita o ambiente de seu lar, mas se mantenha sempre por perto do coração da Cidade.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora SEED INCORPORAÇÕES E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA.

O URBE.ME realizou uma analise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.

Contrato Social

Matrícula do Imóvel


9 \0 2020-01-15 13:53:13 2020-10-15 16:43:19 2020-10-15 16:43:19 60328 \0 \0 674 84 Informações sobre a incorporadora

HPR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede na cidade de Uberlândia, Estado de Minas Gerais, na Rua Sacadura Cabral, n° 1040, Bairro Alto Umuarama, inscrita no CNPJ sob nº 12.022.500/0001-03, representantes legais Paulo Fernandes de Melo, sócio administrador, inscrito no CPF sob nº 013.374.846-44 e Roberta Mendes dos Reis Fernandes, sócia administradora, inscrito no CPF sob nº 057.576.686-79.


INCORPORADORA E CONSTRUTORA:

Atualmente focada em empreendimentos populares, mas sempre mantendo a qualidade tanto no material utilizado, quanto no atendimento prestado aos clientes, a HPR tem se destacado no seu mercado local.

Desde 2010, a HPR Construtora entrega ao mercado um novo conceito no desenvolvimento de espaços residenciais e comerciais inteligentes e adaptados ao estilo e perfil de cada cliente, com alta qualidade, confiança e excelente custo benefício.

Atuando tanto na construção de empreendimentos próprios como de terceiros a HPR busca inovar a cada dia a fim de se posicionar como a melhor e mais confiável opção ao seu cliente no segmento em que atua.

A empresa obteve reconhecimento dos mais renomados institutos nacionais através da certificação NBR ISO 9001:2008 e PBPQ-H nível A.

Este é o resultado de seus esforços em oferecer ao mercado inovação e confiança por meio de um trabalho realizado por uma equipe de especialistas, sólida estrutura de produção de insumos e parceria estratégica com os maiores fornecedores do Brasil, sempre dando preferência para produtos com certificação no Programa Setorial da Qualidade-PSQ.

No seu período de atuação a HPR já construiu mais de 380 unidades e possui 347 em construção, totalizando mais de 50 mil m² construídos, o que a posiciona como uma empresa experiente e sólida no seu setor de atuação.



Missão e Valores HPR EMPREENDIMENTOS:

- Valores éticos que orientam uma conduta empresarial responsável.

- Busca de soluções criativas e inovadoras para seu negócio.

- Clientes, investidores, fornecedores e pessoas motivadas para o alto desempenho.

- Negócios rentáveis e com qualidade diferenciada.



SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O principal executivo da empresa é Paulo Fernandes de Melo, que é sócio majoritário. A outra sócia da empresa é Roberta Mendes dos Reis Fernandes.

Paulo Fernandes de Melo é graduado em Administração de Empresas pelo Centro Universitário do Triângulo em 2004. Iniciou a sua carreira como comprador na empresa Martins. De 2006 a 2007 passou a atuar como Gestor de Negócios na Ricardo Eletro para logo depois assumir o mesmo cargo na Eletrosom S.A., onde também foi Diretor Comercial. Em seguida passou a ser Diretor comercial na RS Soluções para varejo, de 2012 a 2014, até finalmente fundar a HPR Construtora, onde é sócio e Diretor Comercial.


Para conhecer mais sobre a empresa, acesse:

http://hprconstrutora.com.br/conheca-a-hpr