FENTO

RESIDENCIAL MELISSA CESAR

Campo Largo/PR

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 30 MESES

200%
Rentabilidade
mínima (CDI)
14.66%
Cenário
Conservador
16.29%
Cenário
Realista
17.92%
Cenário
Otimista
17.54%
Rentabilidade
mínima 200
40.78%
Cenário
Conservador
45.89%
Cenário
Realista
50.99%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O projeto Melissa Cesar possui um VGV projetado de R$12,7 milhões e já se encontra com mais de 25% das unidades vendidas.

Além disso, o investimento está sob modalidade Bullet e projeta um ROI de até 50,99% em 30 meses.

▶️ Mas como funciona o pagamento Bullet?

Na modalidade Bullet, você receberá um pagamento único (valor investido + juros) no final do contrato.

Ao investir no projeto, você obterá uma participação no VGV do empreendimento e sua rentabilidade se dará de acordo com o resultado de venda das unidades e o INCC, que é o Índice de Inflação da Construção Civil.

Além de possuir uma rentabilidade projetada de 14,66% ao ano até 17,92% ao ano, você ainda estará protegido da inflação em função do retorno ser composto em parte pelo INCC.

Adicionalmente, assim como na modalidade de distribuições mensais, você possui uma rentabilidade contratual mínima equivalente a 200% do CDI pré-fixado (6,92% ao ano) em caso de uma má performance de vendas.

▶️ Onde o Melissa está localizado e por qual incorporadora está sendo executado?

Situado em uma localização privilegiada em Campo Largo, região metropolitana de Curitiba/PR, o empreendimento está no segmento MAP (Médio e Alto Padrão) e conta com 28 unidades residenciais, das quais 22 são apartamentos e 6 duplex.

O projeto é executado pela Fento, incorporadora com 13 anos de mercado, e que atua com construções e incorporações residenciais em todo o estado do Paraná, somando 10 empreendimentos concluídos e 5 em andamento.

Saiba mais nas informações essenciais da oferta!

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Rua Santos Dumont, nº 1050, Bairro Centro, Campo Largo - PR

Incorporadora responsável pelo empreendimento

FENTO ENGENHARIA LTDA.


Valor total captado: R$ 2.246.000,00
+627 investidores

Veja quem já investiu

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para o empreendimento RESIDENCIAL MELISSA CESAR

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Vencimento do título 30 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

TOMADORA DO CRÉDITO  (SPE): MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede em Campo Largo(PR), na Rua Santos Dumont , nº 1050 , CEP 83.601-060 inscrita no CNPJ/MF sob o nº 38.058.538/0001-20.

A MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Melissa Cesar. A empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e indica que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

A FENTO ENGENHARIA LTDA, incorporadora responsável pelo empreendimento e anuente da operação, está há 13 anos no setor imobiliário e de incorporações, atuando com construções residenciais e incorporações imobiliárias na região metropolitana de Curitiba e em todo o estado do Paraná, somando 10 empreendimentos concluídos e 5 em andamento.

Com custos competitivos, procedimentos padronizados e prazos rigorosamente respeitados, a Fento tem o prazer em construir empreendimentos com sustentabilidade e eficiência, disponibilizando assessoria completa, orientações e consultoria a nossos clientes e parceiros. Esta é a bandeira que os profissionais da Fento Empreendimentos carregam.

Investidores em busca de novos projetos encontram na Fento uma base sólida, com dados e informações coesas e de alto valor para o planejamento de novos empreendimentos, desde a concepção, idealização, definição do público alvo nos lançamentos e comercialização de produtos.

A seriedade da empresa é um fator de referência e por esse motivo conquistou a confiabilidade dos empreendedores, parceiros e investidores

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O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Residencial Melissa Cesar, no bairro Centro, em Campo Largo/PR, um residencial de médio padrão.

O Residencial Melissa Cesar, projeto com VGV projetado livre de permuta de R$12.709.000,00,  já se encontra com mais de 25% das unidades vendidas e 5% das obras concluídas.

Ao investir no empreendimento, para o total da oferta, os investidores obterão uma participação de 15,90% no Valor Geral de Vendas do empreendimento Residencial Melissa Cesar, o qual receberá em dezembro de 2023.

O projeto, com 4 unidades por andar e um total de 30 apartamentos e 4 lojas, alia uma localização privilegiada com todo o conforto necessário para ser referência em qualidade de vida, possuindo salão de festas, playground, brinquedoteca e salão de jogos.


O EMPREENDIMENTO:

Nome: Residencial Melissa Cesar
Atividade: Residencial e comercial
Local: O empreendimento Residencial Melissa Cesar ficará localizado à Rua Santos Dumont, nº 1050, bairro Centro, em Campo Largo/PR;
Unidades: 30  unidades entre 66,93m² e 155,71m² e 4 lojas entre 27,40m² e 30,32m²
Público Alvo: Famílias de classe média
Região de Atuação: Campo Largo/PR e cidades vizinhas
Área do Terreno: 780,00 m²
Área Privativa Construída: 3.034,13m²

DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Residencial Melissa Cesar

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. 

Faturamento 2019: R$0,00
Faturamento 2020:  R$0,00
Faturamento Previsto 2021:  R$3.004.647,70
Faturamento Previsto 2022:  R$3.751.224,76
Faturamento Previsto 2023:  R$5.953.107,54

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Março/2021
Início das Vendas: Outubro/2020
Entrega das Chaves: Agosto/2023

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração mínima da CCB é pré-fixada e equivale a 6,92% a.a.

A taxa de remuneração da  CCB é a rentabilidade mínima da operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB. 

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.

A captação ocorrerá na modalidade Bullet, desse modo haverá uma distribuição única ao investidor, após 30 (trinta) meses de carência do final da captação. Ao investir no projeto, você obterá uma participação no VGV do empreendimento e sua rentabilidade se dará de acordo com o resultado de venda das unidades e o INCC, que é o Índice de Inflação da Construção Civil. Além de possuir uma rentabilidade projetada de 14,66% ao ano até 17,92% ao ano — a depender das vendas — o seu ganho estará protegido da inflação, pois a fórmula de cálculo é composta também pelo INCC.

A tributação sobre os juros do pagamento se dará de acordo a Tabela Regressiva do IRPF.

A devolução será direcionada diretamente para o meio de pagamentos da URBE.ME. Trata-se de uma conta criada dentro do ambiente URBE.ME, na qual o resgate pode ser feito a qualquer momento para a sua conta corrente cadastrada na plataforma.
 
PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado
TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)
PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 15,90% ¹
QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 1.500
VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000,00
ALVO A CAPTAR: R$1.000.000,00
VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$1.500.000,00
INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000,00
INVESTIMENTO MÁXIMO: R$1.500.000,00
RENTABILIDADE MÍNIMA: 6,92% ao ano 
RENTABILIDADE PROJETADA: 14,66% a 17,92% ao ano 
PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 07/06/2021 a 19/06/2021²
DATA DE DISPONIBILIZAÇÃO DO  CONTRATO: até 03/07/2021
PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 30 meses


¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$1.500.000 a participação será proporcional ao valor captado.
² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Após a oferta a empresa MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Residencial Cesar Melissa. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 15 dias úteis após a finalização da oferta.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA .

Os fatores de risco do investimento na MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em dívida de emissão de empresa privada:

1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento Residencial Melissa Cesar, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA deve estar consciente de que este possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA;

1.3 os títulos objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não dão, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Residencial Melissa Cesar e a empresa MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.

2. Riscos associados ao investimento na MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA:

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA , os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte daMELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA. A exposição do investidor aos riscos aos quais a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido. 

3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado imobiliário:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA , por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA , acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar da MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA ;

4.5 demais riscos – a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA  e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades. A taxa de remuneração da CCB é de 200% do CDI  (6,92 a.a), equivalente a 200% do CDI pré-fixado no dia de início da captação.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do m² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor pago durante toda o período do investimento será pago novamente e não ocorrerá a recompra.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 07/06/2021 a 19/06/2021. A data de finalização da captação poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: O investimento não possui garantia real atrelada. A operação conta com a seguinte pessoa jurídica como avalista: FENTO ENGENHARIA LTDA, CNPJ 09.072.527/0001-04. O projeto financiado está submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel.

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: a MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA   poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor. A MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA poderá quitar antecipadamente a CCB pagando os juros referentes ao período transcorrido.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento Residencial Melissa Cesar será de compatível com a Tabela Regressiva do IRPF sobre o ganho de capital.


Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. CLIQUE AQUI PARA ACESSAR A VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO
INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Empreendedor: 29,09%
ROI do Investidor: 30% a 39,43% + INCC  
TIR do Investidor: 11,07% a 14,22% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$300,00 e R$394,30 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 14,22% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 45,88% e em uma TIR de 16,31%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$1458,80 pela sua CCB ao final de 30 meses.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora MELISSA CESAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA.

O URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação sobre o sucesso da operação.