JOINT VENTURE CAYNE ENPLAN

NATURAL PARK RESIDENCE

Sorocaba/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 27 MESES
RECEBIMENTOS MENSAIS
CARÊNCIA DE 3 MESES

200%
Rentabilidade
mínima (CDI)
13.51%
Cenário
Conservador
15.53%
Cenário
Realista
17.55%
Cenário
Otimista
8.33%
Rentabilidade
mínima 200% CDI
17.46%
Cenário
Conservador
20.47%
Cenário
Realista
23.48%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

Invista em um empreendimento com diferencial ESG.

O Natural Park é o primeiro empreendimento com certificação ESG a captar recursos na plataforma da URBE.ME.

Localizado em Sorocaba/SP, o projeto possui um VGV projetado de quase R$ 50 milhões, e será um condomínio de 4 torres com 200 unidades, sendo que 67% delas já estão vendidas.

Ao investir no empreendimento, você irá obter uma participação no VGV do projeto, podendo obter uma rentabilidade de até 17,55% ao ano.

Para saber mais, leia as informações abaixo sobre a oferta.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Avenida 3 de março, 1317, Sorocaba - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

CAYNE ENPLAN PARTICIPAÇÕES E DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL I LTDA


Valor total captado: R$ 2.933.000,00
+685 investidores

Veja quem já investiu

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para o empreendimento NATURAL PARK RESIDENCE

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Vencimento do título 27 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

TOMADORA DO CRÉDITO  (SPE): CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede em São Paulo/SP, estabelecida à Avenida Ibirapuera , nº 2144, bairro Indianópolis, CEP 04028-001, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 20.556.522/0001-81 .

CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Residencial Natural Park. A empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e indica que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

A CAYNE ENPLAN PARTICIPACOES E DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL LTDA é uma joint venture entre duas sólidas empresas do setor imobiliário:
CAYNE: Incorporadora com R$1.1 bilhão de VGV em desenvolvimento e 1.279 unidades em construção. Foco no segmento de baixa renda no programa Casa Verde e Amarela – faixas 2 e 3.
ENPLAN: Construtora com quase 40 anos de mercado. Mais de 14 empreendimentos habitacionais entregues. Mais de 6 milhões de m² de infraestrutura urbana construída e 8 milhões de m² urbanizados.

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Residencial Natural Park, no bairro Alto da Boa Vista, em Sorocaba/SP,

O Residencial Natural Park, projeto com VGV projetado de  quase R$ 50 milhões,  já se encontra com 67% das unidades vendidas e conta com duas tores 100% concluídas, uma torre com 9,41% das obras concluídas e uma que que ainda será iniciada, e irá somar no final da obra 4 torres com 200 unidades autônomas.

Ao investir no empreendimento, você irá obter uma participação de 3,31% no Valor Geral de Vendas para o valor de captação total do empreendimento Residencial Natural Park.
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Você receberá, a partir de 25/08/2021, durante 24 meses, rendimentos equivalentes à 200% do CDI e, no último mês do contrato, você irá auferir o bônus decorrente da sua participação no VGV do empreendimento.

Este será o primeiro empreendimento ESG da CEDR1, a qual obteve a certificação pela Sitawi. 

Localizado na Av. 3 de Março, nº 1317, bairro Alto da Boa Vista, em Sorocaba/SP, o empreendimento está dentro do Parque Chico Mendes, contando com 50% do terreno preservado, tornando-se atrativo ao focar no bem estar de famílias, possuindo diversos diferenciais, como duas piscinas, brinquedoteca, quadra de streetball, playground, academia ao ar livre, trilhas em meio ao bosque e todo o aconchego que a natureza proporciona.

O EMPREENDIMENTO:

Nome: Residencial Natural Park
Atividade: Residencial
Local: O empreendimento Residencial Natural Park ficará localizado à Av. 3 de Março, nº 1317, bairro Alto da Boa Vista, em Sorocaba/SP
Unidades: 200  unidades de 63m² cada
Público Alvo: Famílias com renda média de R$5.000,00
Região de Atuação: Sorocaba/SP e cidades vizinhas
Área do Terreno: 14.373,72 m²
Área Privativa Construída: 12.600,00 m²

DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Residencial Natural Park

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. 

Faturamento Previsto 2021:  R$17.395.759,50

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Fevereiro/2017
Início das Vendas: Maio/2016
Entrega das Chaves: Julho/2023

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré-fixada e equivale a 6,92% a.a..

A taxa de remuneração da  CCB é a rentabilidade mínima da operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB. 

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.

Haverá distribuições mensais ao investidor, após 3 (três)  mêses de carência do final da captação. Estas distribuições serão realizadas com parcelas constantes. A rentabilidade base usada para o valor das devoluções é a rentabilidade mínima da operação.

A cada cota que o investidor possui, será distribuído o valor de R$45,14 mensais. A tributação sobre os juros de cada pagamento sofrerá variações conforme a Tabela Regressiva do IRPF.

Todos as devoluções serão direcionadas diretamente para o meio de pagamentos da URBE.ME. Trata-se de uma conta criada dentro do ambiente URBE.ME, na qual o resgate pode ser feito a qualquer momento para a sua conta corrente cadastrada na plataforma.
 
PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado
TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)
PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 3,313% ¹
QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 1.500
VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000
ALVO A CAPTAR: R$1.000.000,00
VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$1.500.000
INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000
INVESTIMENTO MÁXIMO: R$1.500.000
RENTABILIDADE MÍNIMA: 6,92% a.a.
RENTABILIDADE PROJETADA: 13,51% a 17,55% 
PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 10/05/2021 a 22/05/2021²
DATA DE DISPONIBILIZAÇÃO DO  CONTRATO: até 05/06/2021
PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 27 meses

¹ A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

² % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$1.500.000 a participação será proporcional ao valor captado.

Após a oferta a empresa CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Residencial Natural Park. Eventualmente o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 15 dias úteis após a finalização da oferta.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA .

Os fatores de risco do investimento na CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em dívida de emissão de empresa privada:

1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento Residencial Natural Park, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA deve estar consciente de que este possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA;

1.3 os títulos objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não dão, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Residencial Natural Park e a empresa CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.

2. Riscos associados ao investimento:

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA , os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. A exposição do investidor aos riscos aos quais a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido. 

3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado imobiliário:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA , por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA , acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar da CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA ;

4.5 demais riscos – a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA  e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades. A taxa de remuneração da CCB é de 200% do CDI  (6,92% a.a), equivalente a 200% do CDI pré-fixado no dia de início da captação.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do m² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor pago durante toda o período do investimento será pago novamente e não ocorrerá a recompra.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 10/05/2021 a 22/05/2021. A data de finalização da captação poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: O investimento não possui garantia real atrelada. A operação conta com a seguinte Pessoas Jurídicas como avalista: CAYNE ENPLAN PARTICIPACOES E DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL LTDA  (já descrita anteriormente neste prospecto). O projeto financiado está submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel. 

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: a CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor. A CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA poderá quitar antecipadamente a CCB pagando os juros referentes ao período transcorrido.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento Residencial Natural Park será de compatível com a Tabela Regressiva do IRPF sobre o ganho de capital.


Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. CLIQUE AQUI PARA ACESSAR A VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Empreendedor: 09,86%
ROI do Investidor: 7,11% a 12,61% + INCC
TIR do Investidor: 6,85% a 10,06% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 1.071,10 e R$ 1.126,10 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 10,06% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de  20,47% e em uma TIR de 15,56%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 27 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.120,47 pela sua CCB.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora CAYNE ENPLAN 39 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.

O URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação sobre o sucesso da operação.