Longitude

Perfetto Residencial

Hortolândia/SP

Rentabilidade ao ano Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 24 MESES

6,48%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
14,81%
Cenário
Conservador
16,85%
Cenário
Realista
18,90%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O Perfetto Residencial é um empreendimento participante do programa Minha Casa Minha Vida, localizado na cidade de Hortolândia. Com um terreno de 8263,64 m², o empreendimento possui 8 torres de 5 pavimentos cada, com cerca de 160 unidades. Os apartamentos são de 2 dormitórios e as unidades tem entre 37,21m² a 50m². O lazer do empreendimento conta um car wash interno, playground, espaço pet e salão de festas.

Com forte atuação no interior de São Paulo, a incorporadora Longitude traz uma postura estratégica de negócios focada em segmentos com confiança maior no planejamento futuro.

As taxas de juros subsidiadas pelo governo e a facilitação do financiamento do imóvel oportunizam um investimento sólido e seguro nos seus projetos.

A incorporadora já realizou captações para três empreendimentos com a URBE, nos anos de 2016, 2018 e 2019. Os empreendimentos captados, Reserva da Mata e VIVA Residencial contam com 93% e 56% das unidades vendidas, respectivamente. Já o residencial Allegro, captado neste ano, acabou de ser lançado e foi também um sucesso absoluto de vendas.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Estada Sete, 445, Hortolândia - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

Longitude

Sede em INDAIATUBA/SP
Valor total captado: R$ 18.020.000,00
+2370 investidores


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para o empreendimento Perfetto Residencial

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
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2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 24 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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A LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Perfetto Residencial. Nascida da junção de esforços da incorporadora Longitude, da empresa LGT HUB S/A e do desenvolvedor Bruno Di Costa Acocella, a empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.



SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:


LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede na Cidade de Indaiatuba, Estado de São Paulo, na Rua das Orquídeas, nº 737, sala 404, CEP 13345-040, neste ato representada nos termos dos seus documentos societários. A empresa pode ser contatada no telefone (19) 2516-8282.


A Longitude possui projetos em mais de 10 cidades dentro do estado de São Paulo e atua na região de Indaiatuba que desponta como um dos maiores mercados consumidores do país. A região recebe influência direta do eixo Campinas-Sorocaba, região marcada pela enorme expansão do aeroporto de Viracopos e pela força de um distrito industrial com mais de 1.000 empresas. Aliado ao potencial econômico do interior de São Paulo, a região possui grande aptidão a investimentos no setor imobiliário.


Conduzindo relacionamentos e negócios pautados pela disseminação e evolução das melhores práticas no segmento imobiliário, a incorporadora adota um sistema de parceria justa e focada na geração das melhores vendas. Aliado a isso, seu objetivo é o alinhamento do bom negócio ao bem-estar, se destacando pela criação de imóveis de qualidade e melhores localizações.



SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:


O administrador escolhido pelos sócios foi o executivo Sr. Guilherme Fernandes Bonini (CPF: 014.609.100-01). Guilherme estudou na Universidade Católica de Pelotas, formando-se em administração no ano de 2008. Já em 2007 iniciou sua carreira no segmento atuando na XP Investimentos S/A. Após, começou a atuar no setor imobiliário. Foi sócio investidor da Rodrigues Bonini Engenharia e participou do desenvolvimento de projetos na cidade de Pelotas (RS). Desde de 2012 começou a atuar como executivo na incorporadora Longitude e neste ano (2018), passou a atuar cumulativamente como administrador da SPE que irá desenvolver o empreendimento Perfetto Residencial. A sua função da empresa ofertante é o de coordenar as atividades para a adequada condução do empreendimento.


Para saber mais sobre a empresa e o empreendimento acesse o site:

http://www.longitude.com.br/empreendimentos/perfetto-residencial

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Perfetto Residencial, na cidade de Hortolândia, São Paulo.


O Perfetto Residencial é um empreendimento participante do programa Minha Casa Minha Vida, localizado na cidade de Hortolândia. Com um terreno de 8263,64 m², o empreendimento possui 8 torres de 5 pavimentos cada, com cerca de 160 unidades. Os apartamentos são de 2 dormitórios e as unidades tem entre 37,21m² a 50m². O lazer do empreendimento conta um car wash interno, playground, espaço pet e salão de festas.


O EMPREENDIMENTO


Nome: Perfetto Residencial

Atividade: Residencial

Local: Estrada Antônio Carlos Martins, Gleba 5-A - Bairro Assay - Hortolândia/SP

Unidades: 160 unidades de 39,21m² e 50,00m² privativos.

Público Alvo: Famílias com renda familiar mensal em torno de R$10.000,00

Região de Atuação: Região de Hortolândia e arredores.

Área do Terreno: 8263,64 m².


DADOS DA CAPTAÇÃO:


Propósito: Captar recursos para viabilizar o empreendimento Perfetto Residencial


Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As obras terão continuidade também com o dinheiro arrecadado através da oferta.


Faturamento previsto para o empreendimento:

Faturamento Previsto 2019: R$ 302.304,00

Faturamento Previsto 2020: R$ 8.017.397,78

Faturamento Previsto 2021: R$ 13.883.007,91

Faturamento Previsto 2022: R$ R$ 357.290,31



O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:


Início das Obras: Março de 2020

Início das Vendas: Novembro de 2019

Entrega das Chaves: Fevereiro de 2023

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré fixada e equivale a 120% do CDI no momento da emissão dos títulos.


A taxa estipulada na CCB é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB.


O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.


PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado


TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)


PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 7,21% ¹


QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 1.000


VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000


ALVO A CAPTAR: R$ 667.000,00


VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 1.000.000,00


INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000


INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 1.000.000,00


RENTABILIDADE MÍNIMA: 120% do CDI (pré fixado no dia de emissão dos contratos)


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 14/10/2019 a 19/10/2019 ²


DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: até 8/11/2019


PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 24 meses


¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.000.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Após a oferta a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.



Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Perfetto Residencial. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:




1. Riscos associados ao investimento na dívida de empresas de capital fechado:


1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da venda das unidades do empreendimento Perfetto Residencial, que pode variar das projeções apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos. Assim sendo, o investidor que adquirir CCBs de emissão da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;


1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;


1.3 as cédulas objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;


1.4 A CCB é apenas um título representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;


1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Perfetto Residencial e a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA após realizada a oferta;


1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade apenas durante o período de desistência, ou seja, até 7 dias após a realização da reserva.




2. Riscos associados ao investimento na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;


2.1 antes de tomar uma decisão de investir na LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;


2.2 risco relativo a propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de dívida da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e


2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.


2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não possui capital aberto e não é registrada na CVM e, por isto, pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.




3. Riscos tributários:


3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ou os investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.




4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:


4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;


4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;


4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;


4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA figura na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA; e


4.5 demais riscos – a LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 120% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.


RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.


FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 14 de outubro de 2019 a 19 de outubro de 2019. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.


GARANTIAS: Não há garantia real ou aval na operação. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCESP. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.


INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: LONGITUDE HORTOLÂNDIA MCMV II EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Perfetto Residencial será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)



INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:


ROI do Projeto: 16,52%


ROI do Investidor: 25,02% a 34,09% + INCC


TIR do Investidor: 11,81% a 15,80% + INCC


ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 250,20 e R$ 340,90, além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.


TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 15,80% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de ecisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.


A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 36,59% e em uma TIR de 16,87%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 24 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.365,90 pela sua CCB.


A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.


A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.


Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora LONGITUDE.


O URBE.ME realizou uma análise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.