CONSTRUTORA SANTOS JÚNIOR

RESIDENCIAL ÁPICE

BELO HORIZONTE/MG

Rentabilidade ao ano Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 26 MESES
RECEBIMENTOS MENSAIS
CARÊNCIA DE 6 MESES

20.00%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
20.41%
Cenário
Conservador
22.69%
Cenário
Realista
24.96%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O Residencial Ápice, empreendimento do segmento Médio Alto Padrão, contará com 52 unidades, das quais 70% já se encontram vendidas.

Ao investir no projeto, você obterá uma participação no VGV do empreendimento e sua rentabilidade se dará de acordo com a performance de vendas das unidades e o INCC do período (inflação da construção civil), podendo atingir uma rentabilidade anual de até 22,41%.

Na modalidade de RECEBIMENTOS MENSAIS, você receberá, durante 21 meses, parcelas mensais equivalentes a 14,13% (120% do CDI pré-fixado) até o último mês do contrato, quando então você irá auferir a rentabilidade bônus decorrente da performance de vendas do projeto.

O Ápice está sendo desenvolvido pela Santos Júnior, incorporadora parceira da URBE.ME que possui rating de crédito A++.

Saiba mais nas informações essenciais da oferta!

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: RUA JORNALISTA LENA SANTOS, 360, BELO HORIZONTE - MG, BELO HORIZONTE - MG

Incorporadora responsável pelo empreendimento

CONSTRUTORA SANTOS JÚNIOR

Sede em BELO HORIZONTE/MG
Valor total captado: R$ 811.000,00
+304 investidores

SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento RESIDENCIAL ÁPICE

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 26 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

Baixar Informações sobre o Investimento em PDF

TOMADORA DO CRÉDITO: CONSTRUTORA SANTOS JUNIOR LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 20.217.399/0001-74, estabelecida à Rua Queluzita n° 34, Sala 2008, bairro Dom Joaquim, em Belo Horizonte/MG, CEP 31.920-011

A CONSTRUTORA SANTOS JUNIOR LTDA, é uma  sociedade limitada e está desenvolvendo o empreendimento Residencial Ápice, o qual contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e indica que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

SOBRE A INCORPORADORA:
Fundada em 2014, a Construtora Santos Junior se dedicou à construção de empreendimentos residenciais e comerciais inovadores de alto padrão na capital mineira. Com quatro empreendimentos consolidados e mais seis lançados, é uma empresa de crescimento sólido.

A empresa tem como objetivo desenvolver o empreendimento imobiliário Residencial Ápice, no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte, situado no segmento de residências de médio padrão.

O Residencial Ápice, projeto com VGV projetado livre de permuta de R$ 22.265.000,00, foi lançado em Dezembro de 2020, com as obras sendo iniciadas em setembro de 2022.

Ao investir no empreendimento, para o valor total da oferta, os investidores obterão uma participação de 4,27% no Valor Geral de Vendas do empreendimento.

Ao investir no projeto, você receberá, a partir de 25/04/2023, durante 22 meses, rendimentos equivalentes à 147% do CDI (147%) e, no último mês do contrato, você irá auferir o bônus decorrente da sua participação no VGV do empreendimento.

O projeto conta com 52 unidades com metragens privativas de 65,30 m² à 185,60 m² .


O EMPREENDIMENTO:

Nome: Residencial Ápice
Atividade: Residencial
Local: Rua Jornalista Lena Santos  nº 360, Fernão Dias - Belo Horizonte - MG
Unidades:  52 unidades com metragens privativas de 65,30 m² à  185,60 m² 
Público Alvo: Famílias em busca da primeira moradia
Região de Atuação: Belo Horizonte e cidades vizinhas
Área do Terreno: 2.067 m²
Área Privativa Construída: 8248,62 m²


Faturamento previsto do empreendimento:

2021: R$ 1.638.722,68
2022: R$ 2.438.240,48
2023: R$ 5.910.103,85
2024: R$ 3.744.383,01

A previsão do faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: 01/09/2022
Início das Vendas: 01/12/2020
Entrega das Chaves: 01/09/2025

Propósito da captação: Obter recursos para viabilizar o empreendimento Residencial Ápice.

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento, o que é garantido em razão do patrimônio de afetação sob o qual o mesmo está submetido.

OPERAÇÃO: O investimento na oferta se dá através de um endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré-fixada e equivale a 20% a.a.. Essa taxa de remuneração da CCB é a rentabilidade mínima da operação. 

Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base a participação no VGV do projeto resulte em um montante superior ao da CCB.

A oferta conta com distribuições mensais ao investidor, as quais iniciarão após 6 meses de carência a partir da data final da captação. Estas distribuições serão realizadas com parcelas constantes, as quais possuem como rentabilidade base para a determinação de valor a rentabilidade mínima da operação.

A cada cota que o investidor possuir será distribuído o valor de R$ 58,13 durante 22 meses, e, no último mês, o mesmo deverá auferir o bônus em relação do VGV do empreendimento caso este resulte em um montante maior do que a rentabilidade mínima da operação, caso contrário receberá a rentabilidade mínima na última parcela. A tributação sobre os juros de cada pagamento sofrerá variações conforme a Tabela Regressiva do IRPF.


INFORMAÇÕES ESSENCIAIS DA OFERTA:

PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado
TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)
PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 4,27% ¹
QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 600
VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000
VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 600.000,00
INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000
INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 600.000,00
RENTABILIDADE MÍNIMA: 20,00% a.a.
RENTABILIDADE PROJETADA AO ANO: 20,41% a 24,96%
PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 17/10/2022 a 25/10/2022²
DATA DE DISPONIBILIZAÇÃO DO  CONTRATO: até 14 dias após o encerramento da captação
PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 27 meses

¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 600.000,00 a participação será proporcional ao valor captado

²A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Todos as devoluções serão direcionadas diretamente para o meio de pagamentos da URBE.ME. Trata-se de uma conta criada dentro do ambiente URBE.ME, na qual o resgate pode ser feito a qualquer momento para a sua conta corrente cadastrada na plataforma.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação, devendo ser pensado como um investimento para longo prazo.

Após a captação de recursos a empresa RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA, se compromete contratualmente com a URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Residencial Ápice. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também deverá perceber no painel do projeto fotos e informações adicionais sobre o andamento do mesmo.

A URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizada no seu painel em até 15 dias úteis após a finalização da oferta.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA AMPLA METRO VILA SONIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA .

Os fatores de risco do investimento na RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em dívida de emissão de empresa privada:

1.1 riscos relacionados à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento Residencial Ápice, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA deve estar consciente de que este possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto, em um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA;

1.3 os títulos objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não dão, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Residencial Âmbar e a empresa RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.


2. Riscos associados ao investimento na RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA . A exposição do investidor aos riscos aos quais a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.


3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.


4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado imobiliário:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA , por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA , acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA. Apesar da RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA;

4.5 demais riscos – a RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.


CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor recebido na última parcela poderá variar de acordo com as vendas das unidades. A taxa mínima de remuneração da CCB é de 20% equivalente a 147% do CDI pré-fixado no dia de início da captação.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para o pagamento da última parcela da oferta será atrelada ao valor de venda do m² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor pago durante toda o período do investimento será pago novamente.

FONTE DE RECEITA DA INCORPORADORA: Recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: Ocorrerá de 17/10/2022 a 24/10/2022. A data de finalização da captação poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: O investimento não possui garantia real atrelada. A operação conta com as seguintes Pessoas Físicas como avalistas:

EULER JOSE DOS SANTOS JUNIOR, sócio da empresa, CPF: 045.912.286-06.

O projeto financiado está submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel. 

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: A RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA poderá quitar antecipadamente a CCB pagando os juros referentes ao período transcorrido.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento Residencial Âmbar será de compatível com a Tabela Regressiva do IRPF sobre o ganho de capital.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. 

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Investidor: 28,76% a 36,73%
TIR do Investidor: 20,41% a 24,96%


ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$287,61 e R$367,25 além do principal investido.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e a rentabilidade otimista projetada, de  24,96% ao ano até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Análise Econômica - Projeções" . A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde a daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.


QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO À URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora RESIDENCIAL APICE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA.

A URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação sobre o sucesso da operação.