STEEL

SONHARE RESIDENCE

Itatiba/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 27 MESES
RECEBIMENTOS MENSAIS
CARÊNCIA DE 3 MESES

200%
Rentabilidade
mínima (CDI)
13.23%
Cenário
Conservador
15.18%
Cenário
Realista
17.12%
Cenário
Otimista
6.48%
Rentabilidade
mínima 200% CDI
17.78%
Cenário
Conservador
20.80%
Cenário
Realista
23.82%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O Sonhare, executado pela Steel, está localizado na Região Metropolitana de Campinas, na cidade de Itatiba, São Paulo. Unindo a sua localização privilegiada à tranquilidade e conforto que proporciona aos seus moradores, é um sucesso de vendas, já possuindo 91% das unidades comercializadas.

O projeto foi construído em um terreno de mais de 11 mil m² que abriga piscina, salão de festas, quadra esportiva, churrasqueiras, brinquedoteca, e todo o necessário para um dia a dia com tranquilidade e praticidade.

O empreendimento, que se enquadra no programa Casa Verde e Amarela do governo federal, é composto por quatro torres, sendo duas com 12 andares e duas com 13 andares, totalizando 300 apartamentos. Agora, a construtora Steel busca captar recursos para acelerar a construção do seu segundo módulo.

LIVE COM A INCORPORADORA: https://youtu.be/GBXjTncyEG0
SITE DA INCORPORADORA: www.steelconstrucoes.com.br

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Rua José Soave, 288, bairro Engenho, Itatiba - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

STEEL CONSTRUCOES E EMPREENDIMENTOS LTDA


Valor total captado: R$ 1.944.000,00
+635 investidores

Veja quem já investiu

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para o empreendimento SONHARE RESIDENCE

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Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
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2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Vencimento do título 27 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento Sonhare Residence, localizado no bairro Jardim Ester, em Itatiba/SP, incluso no âmbito do programa Casa Verde e Amarela com financiamento da Caixa Econômica Federal.

O Sonhare Residence, projeto com VGV projetado de R$ 52 milhões,  já se encontra com 91% das unidades vendidas e 82% das obras concluídas.

Ao investir no empreendimento, você irá obter uma participação de 1,99% no Valor Geral de Vendas do empreendimento Sonhare Residence.
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Você receberá, a partir de 10/08/2021, durante 23 meses, rendimentos equivalentes à 200% do CDI e, no último mês do contrato, você irá auferir o bônus decorrente da sua participação no VGV do empreendimento.

O projeto, situado no segmento Casa Verde e Amarela, com 82% das obras finalizadas,  é um condomínio fechado composto por 4 torres e 300 unidades.
 
Localizado na Rua José Soave, em Itatiba/SP, o empreendimento terá foco no bem estar de famílias, possuindo diversos diferenciais como piscinas, brinquedoteca, quadra de futebol, playground e salões de festa.

O EMPREENDIMENTO:

Nome: Sonhare Residence
Atividade: Residencial
Local: O empreendimento Sonhare Residence está localizado à Rua José Soave, nº 288, bairro Jardim Ester, em Itatiba/SP;
Unidades: 301 unidades entre 46m² e 50m²
Público Alvo: Famílias com renda de até 4 salários mínimos
Região de Atuação: Itatiba/SP e cidades vizinhas
Área do Terreno: 11.660,01 m²
Área Privativa Construída: 14.055,00 m²

DADOS DA CAPTAÇÃO:

Propósito: Captar recursos para acelerar a construção do empreendimento Sonhare Residence

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. 

Faturamento 2018: R$594.005,23
Faturamento 2019:  R$6.463.310,42
Faturamento 2020:  R$9.717.817,32
Faturamento Previsto 2021:  R$13.103.161,91
Faturamento Previsto 2022:  R$12.067.157,53
Faturamento Previsto 2023:  R$1.593.586,06

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Fevereiro/2019
Início das Vendas: Maio/2018
Entrega das Chaves: Maio/2022


OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré-fixada e equivale a 5,37% a.a..

A taxa de remuneração da  CCB é a rentabilidade mínima da operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB. 

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.

Haverá distribuições mensais ao investidor, após 3 (três) meses de carência do final da captação. Estas distribuições serão realizadas com parcelas constantes. A rentabilidade base usada para o valor das devoluções é a rentabilidade mínima da operação.

A cada cota que o investidor possui, será distribuído o valor de R$44,36 mensais. A tributação sobre os juros de cada pagamento sofrerá variações conforme a Tabela Regressiva do IRPF.

Todos as devoluções serão direcionadas diretamente para o meio de pagamentos da URBE.ME. Trata-se de uma conta criada dentro do ambiente URBE.ME, na qual o resgate pode ser feito a qualquer momento para a sua conta corrente cadastrada na plataforma.
 
PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado
TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)
PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 1,99% ¹
QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 800
VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000
ALVO A CAPTAR: R$533.333
VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$800.000
INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000
INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 800.000
RENTABILIDADE MÍNIMA: 5,37% a.a.
RENTABILIDADE PROJETADA: 13,23% a 17,12% 
PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 12/04/2021 a 24/04/2021²
DATA DE DISPONIBILIZAÇÃO DO  CONTRATO: até 09/05/2021
PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 27 meses

¹ A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

² % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$800.000 a participação será proporcional ao valor captado.

Após a oferta a empresa SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Sonhare Residence. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 15 dias úteis após a finalização da oferta.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA .

Os fatores de risco do investimento na SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em dívida de emissão de empresa privada:

1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento Sonhare Residence, que pode variar das apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA deve estar consciente de que este possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA;

1.3 os títulos objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 os títulos de investimentos são apenas representativos de dívida e não dão, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Sonhare Residence e a empresa SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência, ou seja, durante a decorrência da oferta e antes dos valores serem efetivamente repassados à empresa financiada.

2. Riscos associados ao investimento na SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA:

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao título de investimento face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA  não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros;

2.3 não existe garantia de eliminação de riscos por parte da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA. A exposição do investidor aos riscos aos quais a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas;

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido. 

3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos vinculados ao mercado imobiliário:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA , por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar da SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA;

4.5 demais riscos – a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades. A taxa de remuneração da CCB é equivalente à 200% do CDI pré-fixado na data de início da captação (5,37% a.a).

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do m² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor pago durante toda o período do investimento será pago novamente e não ocorrerá a recompra.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades.

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 12/04/2021 a 24/04/2021. A data de finalização da captação poderá variar conforme a disponibilidade dos títulos.

GARANTIAS: O investimento não possui garantia real atrelada. A operação conta com a seguinte Pessoas Jurídicas como avalista: STEEL CONSTRUCOES E EMPREENDIMENTOS LTDA. O projeto financiado está submetido ao Patrimônio de Afetação, averbado na matrícula do imóvel. 

INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: a SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor. A SONHARE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ITATIBA SPE LTDA poderá quitar antecipadamente a CCB pagando os juros referentes ao período transcorrido.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento Sonhare Residence será de compatível com a Tabela Regressiva do IRPF sobre o ganho de capital.


Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. CLIQUE AQUI PARA ACESSAR A VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Empreendedor: 15,72%
ROI do Investidor: 6,23% a 11,67% + INCC
TIR do Investidor: 5,00% a 9,02% + INCC

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 62,30 e R$ 116,70 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 9,02% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 20,80% e em uma TIR de 15,20%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 27 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.208,00 pela sua CCB.

A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.

A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À EMPRESA FINANCIADA.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora STEEL CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS TLDA.

O URBE.ME realizou uma análise de mercado dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação sobre o sucesso da operação.