Grupo Vega

Vitta Veiga Jardim

Aparecida de Goiânia/GO

Rentabilidade ao ano Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 24 MESES

8,82%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
14,51%
Cenário
Conservador
16,55%
Cenário
Realista
18,59%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

O Vitta Veiga Jardim é um empreendimento que se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida. Fica localizado no bairro Vila Oliveira, em Aparecida de Goiânia-GO, uma região que se consolida de maneira expressiva, pois possui toda a conveniência necessária para se viver, como transporte público, comércios, lotéricas, supermercados e escolas. Seu terreno possui 32.468m² e 31 torres de térreo mais 3 pavimentos, 16 unidades por torres, 496 unidades no total. Os apartamentos são de 2 dormitórios, com área de 45,65m². O lazer do empreendimento é completo e bem pensado. Conta com salão de festas, espaço pet, praça de convivência, academia ao ar livre, playground, churrasqueiras a carvão, piscina adulto e infantil, academia fechada e quadra poliesportiva.

O empreendimento está numa região com localização interessante, perto de shoppings e junto da capital Goiana, ficando a poucos minutos de bairros nobres da cidade, além de estar perto também do centro da cidade de Aparecida de Goiânia, onde possui todo o comércio necessário, como supermercados, restaurantes, padarias, shopping, além de estar junto dos principais eixos, como anel viário e BR 153.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Av. Alumínio, 2-36 - Vila Oliveira, Aparecida de Goiânia - GO, 74955-030, Aparecida de Goiânia - GO

Incorporadora responsável pelo empreendimento

Grupo Vega

Sede em APARECIDA DE GOIANIA/GO
Valor total captado: R$ 394.000,00
+110 investidores


SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento Vitta Veiga Jardim

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 24 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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A VEGA é uma empresa com mais de 30 anos e cresce a cada dia. Atualmente se consolida no mercado como Grupo Vega por entregar soluções em todas as frente do mercado imobiliário. A prova disto é que a empresa atua como Incorporadora, Urbanismo, Construtora, Soluções Imobiliárias e Participações. Sempre focada no desenvolvimento e gestão de projetos imobiliários, a marca tem o compromisso com o desenvolvimento da sociedade, a preocupação com a sustentabilidade e a qualidade de vida dos seus clientes e colaboradores, visando a excelência da construção civil nos mercados onde atua.


O reconhecimento da competência da Vega trouxe diversas parcerias com grandes nomes do mercado da construção. Seu histórico de realização abrange mais de 600.000 m² de obras entregues e mais de 5.000 unidades a entregar, já contratadas até 2017. Atualmente a empresa está presente em Goiás, São Paulo e Distrito Federal. Trabalhar com inovação tecnológica, traduzindo-a em benefício para o cliente sempre foi um desafio executado com perfeição pela Vega. Isso possibilitou que ao longos dos anos, a empresa se tornasse sinônimo de tecnologia, confiabilidade, qualidade e segurança. Quando se trata de soluções imobiliárias, a meta é alcançar o melhor em cada projeto e transformar os sonhos dos clientes em realidade.

Saiba mais sobre a incorporadora

O EMPREENDIMENTO


Nome: Vitta Veiga Jardim

Atividade: Residencial

Local: Avenida Veiga Vale, Bairro Vila Oliveira, Área 01/03, Aparecida de Goiânia/GO

Unidades: 160 unidades de 45,76m² e 99,45m² privativos.

Público Alvo: Famílias com renda familiar mensal em torno de R$10.000,00

Região de Atuação: Região de Aparecida de Goiânia e arredores.

Área do Terreno: 9.426,23m².


DADOS DA CAPTAÇÃO:


Propósito: Captar recursos para viabilizar o empreendimento Vitta Veiga Jardim


Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. As obras terão continuidade também com o dinheiro arrecadado através da oferta.


Faturamento previsto para o empreendimento:

Faturamento Previsto 2020: R$ 4.488.311,58

Faturamento Previsto 2021: R$ 13.660.920,00

Faturamento Previsto 2022: R$ 2.392.715,33

Faturamento Previsto 2023: R$ 959.440,17

Faturamento Previsto 2024: R$ 949.970,04

Faturamento Previsto 2025: R$ 760.037,30

Faturamento Previsto 2026: R$ 63.752,08


O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:


Início das Obras: Fevereiro de 2020

Início das Vendas: Fevereiro de 2020

Entrega das Chaves: Fevereiro de 2023

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Endosso de CCBs. A remuneração da CCB é pré fixada e equivale a 180% do CDI no momento da emissão dos títulos.

A taxa estipulada na CCB é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CCB.

O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.


PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado

TIPO DE CONTRATO: Cédula de Crédito Bancário (CCB)

PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 5,15% ¹

QUANTIDADE DE COTAS OFERTADAS: 1.000

VALOR UNITÁRIO DA COTA: R$ 1.000

ALVO A CAPTAR: R$ 667.000,00

VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 1.000.000,00

INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000

INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 1.000.000,00

RENTABILIDADE MÍNIMA: 180% do CDI (pré fixado no dia de início da captação)

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 02/12/2019 a 28/12/2019 ²

DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: até 11/01/2020

PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 24 meses


¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.000.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.


² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.


Após a oferta a empresa RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.


Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Perfetto Residencial. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.


O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.


A CCB do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:


1. Riscos associados ao investimento na dívida de empresas de capital fechado:



1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da venda das unidades do empreendimento Vitta Veiga Jardim, que pode variar das projeções apresentadas nesta análise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos. Assim sendo, o investidor que adquirir CCBs de emissão da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;



1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA;



1.3 as cédulas objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;



1.4 A CCB é apenas um título representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;




1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento Vitta Veiga Jardim e a empresa RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA após realizada a oferta;




1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade apenas durante o período de desistência, ou seja, até 7 dias após a realização da reserva.






2. Riscos associados ao investimento na RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA;




2.1 antes de tomar uma decisão de investir na RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;



2.2 risco relativo a propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de dívida da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e



2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA– A exposição do investidor aos riscos aos quais a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.



2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA não possui capital aberto e não é registrada na CVM e, por isto, pode não haver prestação contínua de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.






3. Riscos tributários:



3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA ou os investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.



4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:



4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;



4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;



4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;



4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA, considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA e seus administradores tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA figura na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA; e



4.5 demais riscos – a RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.


CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de compra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CCBs. A taxa de remuneração da CCB é de 180% do CDI pré fixado no dia de início da captação.



RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para compra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CCB, o valor deverá ser pago normalmente e a compra não ocorrerá.




FONTE DE RECEITA: Recebimento das vendas das unidades, deduzidos os impostos (RET / Pis / Cofins), despesas de corretagem e permuta.




PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 02 de dezembro de 2019 a 28 de dezembro de 2019. A data de início e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.




GARANTIAS: Não há garantia real ou aval na operação. As garantias quanto ao emprego do valor captado no empreendimento se darão através do patrimônio de afetação da incorporação, registrada no registro de imóveis competente e na JUCEG. O depósito dos valores captados será realizado diretamente em uma conta de titularidade da .



INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: RECANTO DAS FLORES HOLDING LTDA. poderá comprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.



TRIBUTAÇÃO: O retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Vitta Veiga Jardim será de 15% sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)



INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:



ROI do Projeto: 2,33%



ROI do Investidor: 23,43% a 32,38 + INCC



TIR do Investidor: 11,10% a 15,06% + INCC



ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 234,30 e R$ 323,80 além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.




TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre o capital que se mantêm investido no projeto. Ou seja, neste projeto a projeção é de que você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 13,09% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.



A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 35,88% e em uma TIR de 16,57%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 24 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.358,80 pela sua CCB.



A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.



A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.


QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.



Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora VEGA.



O URBE.ME realizou uma análise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.