Longitude

Viva Residencial

Monte Mor/SP

Rentabilidade ao ano Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 36 MESES

120% CDI
Rentabilidade
mínima pós-fixada
12,40%
Cenário
Conservador
13,20%
Cenário
Realista
14,00%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima não estão corrigidas pelo INCC. A correção será apurada e aplicada aos valores a serem efetivamente pagos aos investidores ao final do título.

Conheça o empreendimento

Viva Residencial: o segundo projeto realizado em parceria com a incorporadora Longitude disponibilizado na plataforma do URBE.ME!
O projeto é inspirado na rotina da vida moderna, oferecendo aos seus moradores diversos tipos de serviços. Além disto, o projeto foi elaborado balizado na sustentabilidade, com um distanciamento adequado entre as torres, proporcionando visibilidade, conforto térmico e acústico, utilização de LED na área externa comum e uso de madeira de reflorestamento nas áreas de lazer.
Ainda aliado a tudo isto, o empreendimento será realizado no modelo do Minha Casa Minha Vida, ou seja, tende a contar com alta liquidez no mercado, especialmente em regiões que ficam ao redor de grandes cidades, em função de um movimento pendular de uma parcela significativa da população que trabalha nos grandes polos, mas vê em cidades menores a oportunidade de desfrutar de imóveis consideravelmente mais acessíveis e que proporcionam uma maior qualidade de vida.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Avenida Magal, 1500, Monte Mor - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

Longitude

Sede em INDAIATUBA/SP
Valor total captado: R$ 18.020.000,00
+2370 investidores


SIMULE O SEU INVESTIMENTO

para o empreendimento Viva Residencial

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
R$ 500.000
R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 36 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:

A Longitude Monte Mor MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento Viva Residencial. Nascida da junção de esforços da incorporadora Longitude, da empresa LGT HUB S/A e do desenvolvedor Bruno Di Costa Acocella, a empresa contará com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.

A empresa não possui empregado algum no momento. Os serviços terceirizados já contratados são de faxina, recepção e monitoramento do stand de vendas do projeto.

IDENTIFICAÇÃO:

LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado com sede na Cidade de Indaiatuba, Estado de São Paulo, na Rua das Orquídeas, nº 737, sala 404, CEP 13345-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 29.801.817/0001-40, neste ato representada nos termos dos seus documentos societários. A empresa pode ser contatada no telefone (19) 2516-8282.

 

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O capital social da empresa é de R$1.000 e o seu patrimônio líquido é de R$282.491,08.

A empresa não possui sócio controlador, tendo em vista que nenhum deles pode eleger o administrador unilateralmente, sem a anuencia dos demais.

O administrador escolhido pelos sócios foi o executivo Sr. Guilherme Fernandes Bonini (CPF: 014.609.100-01). Guilherme estudou na Universidade Católica de Pelotas, formando-se em administração no ano de 2008. Já em 2007 iniciou sua carreira no segmento atuando na XP Investimentos S/A. Após, começou a atuar no setor imobiliário. Foi sócio investidor da Rodrigues Bonini Engenharia e participou do desenvolvimento de projetos na cidade de Pelotas (RS). Desde de 2012 começou a atuar como executivo na incorporadora Longitude e neste ano (2018), passou a atuar cumulativamente como administrador da SPE que irá desenvolver o empreendimento Viva Residencial. A sua função da empresa ofertante é o de coordenar as atividades para a adequada condução do empreendimento.

A Longitude Monte Mor MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA não possui sócio controlador, já que nenhum deles é capaz de eleger o administrador unilateralmente, sem que haja a concordância dos demais.

Para saber mais sobre a empresa e o empreendimento acesse o site http://www.longitude.com.br/empreendimentos/monte-mor-aptos

Demonstrações Financeiras

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Viva Residencial, no bairro Resende em Monte Mor. Um empreendimento participante do programa Minha Casa Minha Vida.

Localizado no melhor ponto do bairro, o Viva Residencial é um condomínio fechado composto por 6 torres com elevador, segurança e portaria 24h. 

O empreendimento possui apartamentos com ponto para ar condicionado e será composto por 2 dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem.

A área de lazer completa e integrada por um belo paisagismo, composto por churrasqueiras, piscina adulto e infantil, playground, espaços para prática de esportes, recreação infantil e área de convívio tais como praça das mães, praça de piquenique, praça das frutas, praça dos aromas, redário, salão de festas, pista de caminhada, campo de futebol, quadra de areia e espaço PET entregues equipados e decorados.

Outro ponto de destaque é que todas nossas praças terão bancos com entrada USB e WIFI para tornar a experiência ainda melhor dentro do condomínio.

Localizado no melhor ponto do bairro, o Viva Residencial ficará próximo das principais vias, com toda conveniência do bairro: escolas, bancos, farmácias, comércios e muito mais.

O EMPREENDIMENTO

Nome: Viva Residencial

Atividade: Residencial

Local: Avenida Magal, 1500, Monte Mor – São Paulo/SP

Unidades: 501 unidades com 1 vaga de garagem e 41m² privativos

Condomínio: Praças, Churrasqueiras, Quadra de Areia, Campo de Futebol, Pista de Caminhada, Piscina e Espaço Pet

Público Alvo: Famílias de até 03 pessoas adquirentes de imóveis MCMV

Região de Atuação: Região do Jardim Amanda no município de Monte Mor, Hortolândia e cidades da região

Área do Terreno: 27.952 M²

Área Privativa Construída: 20.664 M²

A OFERTA PÚBLICA DE VALORES MOBILIÁRIOS

Propósito: captar recursos para viabilizar o empreendimento Viva Residencial

Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. Os recursos captados nesta oferta são capazes de financiar 3,8% do valor necessário para o empreendimento, o restante do valor necessário será aportado por capital próprio e financiamento bancário. Em qualquer cenário de captação, mínima ou máxima, os recursos serão aportados em serviços iniciais referentes ao empreendimento Viva Residencial e no início das obras.

Faturamento Previsto 2018: R$ 1.556.788,68

Faturamento Previsto 2019: R$ 22.665.698,34

Faturamento Previsto 2020: R$ 34.459.097,45

Faturamento Previsto 2021: R$ 18.765.021,09

Faturamento Previsto 2022: R$ 0,00*

Faturamento Previsto 2023: R$ 0,00*

*Após 2021 a previsão é de que todas as unidades do empreendimento já tenham sido comercializadas e quitadas junto ao comprador ou ao banco responsável pelo financiamento e por isso a previsão é de que não haverá mais receitas auferidas pela empresa.

O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabiidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.

CRONOGRAMA PREVISTO:

Início das Obras: Dezembro de 2018

Início das Vendas: Agosto de 2018

Entrega das Chaves: Dezembro de 2020

Evolução Física das Obras em Jul/2018: 0%

OPERAÇÃO: Distribuição de Contratos de Mútuo. A remuneração do Contrato de Mútuo está atrelada a um percentual do Valor Geral de Vendas do Empreendimento.

Este título não garante ao investidor direito a participação societária alguma nem tampouco direito a voto.

Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de termo de cessão de crédito.

PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado

TIPO DE CONTRATO: Contrato de Mútuo não conversível em participação societária

PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 4,48% 1

QUANTIDADE DE CONTRATOS OFERTADOS: 2.000

VALOR UNITÁRIO DO CONTRATO: R$ 1.000

VALOR MÍNIMO A CAPTAR: R$ 1.334.000 ²

VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 2.000.000

INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000

INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 2.000.000

PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 09/07/2018 a 28/07/2018 3

DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: 30/07/2018

PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 36 meses

1 % do VGV; Caso seja captado um valor inferior aos R$ 2.000.000 e superior a R$ 1.334.000, a participação será proporcional ao valor captado.

² Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.334.000 o dinheiro será devolvido a todos os investidores em até 7 dias úteis a contar da data de encerramento da oferta.

³ A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

O alvo da oferta corresponde, neste momento, ao percentual de 2.000% do capital social daA Longitude Monte Mor MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA. O título adquirido através desta oferta não poderá ser convertido em participação societária.

Após a oferta a empresa A Longitude Monte Mor MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA se compromete contratualmente tanto com o investidor quanto com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.

Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Viva Residencial. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.

O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.

O Contrato de Mútuo da empresa ofertante com o investidor será assinado também por duas testemunhas, com o objetivo de torna-lo um título executivo extrajudicial. Tal contrato será nominal a cada um dos investidores e será disponibilizado na plataforma até 10 dias úteis após o encerramento da presente oferta pública.

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA


Os fatores de risco do investimento na LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não se limitam aos descritos abaixo:


1. Riscos associados ao investimento em cotas não conversíveis de emissão de sociedade empresária de pequeno porte
1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento VIVA RESIDENCIAL, que pode variar das apresentadas nesta analise. Caso o investidor queira vender seus contratos de mútuo somente poderá negocia-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus contratos de mútuo. Assim sendo, o investidor que adquirir os contratos de mútuo da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;
1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa de pequeno porte através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA;
1.3 os valores mobiliários objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;
1.4 o contrato de mútuo é apenas representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;
1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento VIVA RESIDENCIAL e a empresa LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA após realizada a oferta;
1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência.


2. Riscos associados ao investimento na LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA:
2.1 antes de VIVA RESIDENCIALar uma decisão de investir na LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;
2.2 risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos – a propriedade de contratos de mútuo da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e
2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.
2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínuas de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.


3. Riscos tributários:
3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.


4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:
4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;
4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;
4.3 relativos à atividade comercial – É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;
4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e sua ADMINISTRADORA VIVA RESIDENCIALarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA; e
4.5 demais riscos – a LONGITUDE MONTE MOR MCMV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

A remuneração do URBE.ME é paga exclusivamente pela empresa ofertante e tem valor equivalente a: uma taxa fixa de R$15.000; e 5% do montante efetivamente aportado pelos investidores através plataforma caso a oferta seja bem-sucedida.
Não incide taxa de administração nem de performance alguma sobre os rendimentos do investidor.


IDENTIFICAÇÃO:

URBE.ME SERVICOS DESENVOLVIMENTO URBANO LTDA. - ME, pessoa jurídica de direito privado, estabelecida na Avenida Osvaldo Aranha, nº 790, sala 401, Bairro Bom Fim, na cidade de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, inscrita no CNPJ sob nº 21.013.359/0001-73, contato@urbe.me, www.urbe.me, fone (51) 3276-9631.

 

OFERTA: 4,48% do VGV Liquido (*VGV Liquido refere-se a venda bruta, menos unidades permutadas, impostos e comissão) do empreendimento. Com prazo de vencimento de até 36 meses.

Os Valores remanescentes de Capital serão aportados por Capital próprio da Incorporadora.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: Os valores serão remunerados na proporção das vendas das unidades descontados os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até o décimo quinto dia útil após o fim do prazo do contrato. Remuneração mínima garantida de 120% do CDI.

RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: A rentabilidade dos contratos será atrelada ao valor de venda das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas neste prospecto. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade total do projeto seja inferior à remuneração mínima garantida o valor deverá ser acrescido pela incorporadora até atingir o valor equivalente a remuneração de 120% do CDI do período de vigência do contrato.

FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades, deduzidos os Impostos ( Ret / Pis / Cofins ) e Despesas de Corretagem, quando estas forem pagas pela Incorporadora.

PERIODO DE CAPTAÇÃO: 09 de julho de 2018 a 28 de julho de 2018. A data de inicio e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade de cotas.

GARANTIAS: As Garantias serão através do Patrimônio de Afetação da Incorporação, registrada no Registro de Imóveis e na JUCESP.

TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na Fonte pelo Emissor. A alíquota para o empreendimento VIVA RESIDENCIAL será de 15% sobre o ganho de capital.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)

INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:

ROI do Projeto: 21,6%

ROI do Investidor: 41,5% a 47,3% + INCC

TIR do Investidor: 12,4% a 14% a.a. + INCC (garantia mínima no período é 120% do CDI)

Lucro Líquido a VPL do Investimento: R$191,22 a R$199,02

ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 415 e R$ 473, além do principal investido.

TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre os capitais que se mantêm investidos no projeto. Ou seja, neste projeto você terá um retorno de 120% do CDI a 14% ao ano real até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.

VPL (Valor Presente Líquido): É a formula utilizada para determinar o valor presente de pagamentos futuros descontados a uma taxa de juros apropriada, menos o custo do investimento inicial do projeto. Para este projeto, se você investir R$ 1.000 o valor que você terá até o final do projeto, valeria hoje entre R$ 191,22 e R$ 199,02 a mais do que qualquer investimento que gere 6,5% de juros ao ano (taxa SELIC atual); além dos R$ 1.000 que foram investidos.

LOCALIZAÇÃO

Estudo de demanda para o empreendimento que está sendo ofertado publicamente está disponível na íntegra neste link.

OPORTUNIDADE E MERCADO

Empreendimentos do Minha Casa Minha Vida tendem a contar com alta liquidez no mercado, especialmente em regiões que ficam ao redor de grandes cidades, em função de um movimento pendular de uma parcela significativa da população que trabalha nos grandes polos, mas vê em cidades menores a oportunidade de desfrutar de imóveis consideravelmente mais acessíveis.

Para entender mais sobre empreendimentos integrantes do programa MCMV e o motivo desta alta liquidez quando comparados com imóveis de alto padrão acesse este link.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE A COMPANHIA E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU AO EMISSOR.

Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da Incorporadora Longitude, sócia do negócio.

O URBE.ME realizou uma analise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.

Os valores mobiliários objetivos da presente oferta serão negociados em mercado de balcão não organizado.

Os valores mobiliários objeto da presente oferta não serão negociados em bolsa de valores ou em sistema de mercado de balcão organizado, não podendo ser assegurada a disponibilidade de informações sobre os preços praticados ou sobre os negócios realizados.

Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre a companhia e a distribuição em questão poderão ser obtidas junto ao URBE.ME ou à Longitude Monte Mor MCMV Empreendimentos Imobiliários SPE.