EBM

WISH TAQUARAL

Campinas/SP

Rentabilidade Projetada para o Empreendimento

VENCIMENTO DO TÍTULO 36 MESES

7.68%
Rentabilidade
mínima pré-fixada
14.80%
Cenário
Conservador
16.75%
Cenário
Realista
18.69%
Cenário
Otimista
-
Rentabilidade
mínima pré-fixada 7,68% a.a
51.30%
Cenário
Conservador
59.26%
Cenário
Realista
67.22%
Cenário
Otimista

As estimativas de rentabilidade informadas acima estão corrigidas pelo INCC projetado para o período do título de investimento. A projeção do VGV e do INCC utilizadas para calcular as estimativas de rentabilidade acima estão sujeitas a situações de mercado e podem não se concretizar.

Conheça o empreendimento

Com 37 anos de experiência na construção civil, a EBM Incorporadora atua nos diversos setores do segmento, possuindo em seu portfólio mais de 160 empreendimentos entre edifícios comerciais, residenciais e hotéis.

Durante sua trajetória, a EBM Incorporadora já coleciona mais de 20 premiações, entre elas, a construtora mais lembrada de Goiânia por 8 anos e também se firmando entre as 10 maiores construtoras de São Paulo em 2000.

Localizado em Campinas, São Paulo, o Wish Taquaral é um empreendimento de médio padrão próximo aos principais centros comerciais, parques e universidades.

O projeto contempla diferenciais tanto nas áreas privativas como nas áreas comuns, com área de lazer completa, piscina e academia, além de circuito interno de TV e controle de acesso por biometria.

Assista ao vídeo sobre o empreendimento

Localização: Avenida Monsenhor Jerônimo Baggio, 263, Campinas - SP

Incorporadora responsável pelo empreendimento

EBM

Sede em SAO PAULO/SP
Valor total captado: R$ 789.000,00
+253 investidores


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para o empreendimento WISH TAQUARAL

1 Quanto você deseja investir?

Você deve investir valores múltiplos de R$ 1.000

R$ 1.000
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R$ 30.000

2 Rentabilidade Anual

0%
50%
16%

A área em destaque representa os valores de rentabilidades projetados para o final desse investimento

3 Modalidade

4 Vencimento do título 36 meses

Retorno projetado ao final
do investimento URBE:

R$ 40.368,00

URBE

100% CDI

Poupança


Antes de investir, leia atentamente o material a seguir

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SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, pessoa jurídica de direito privado estabelecida na Rua Teodoro Sampaio, n° 1020, Bairro Pinheiros, na cidade de São Paulo/SP, inscrita no CNPJ sob nº 17.793.087/0001-02, neste ato representada nos termos de seus documentos societários. A empresa pode ser contatada através do telefone (62) 4001-3600.


SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:


SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA é uma sociedade de propósito específico criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento WISH TAQUARAL, sendo sua holding a EBM INCORPORAÇÕES LTDA. A empresa conta com patrimônio de afetação, o que protege o seu patrimônio de ser confundido com o de seus sócios e garante que os recursos ali empregados não deixarão a obra antes que esta esteja entregue.


EBM INCORPORAÇÕES LTDA é uma empresa da indústria da construção civil que atua no setor há 37 anos. Atuando desde a concepção e desenvolvimento até a comercialização e gestão de negócios imobiliários nas mais diversas modalidades.


A empresa se encontra entre as 50 maiores construtoras do país, possui três unidades de negócios: incorporação, propriedades e urbanismo; além de três plataformas de serviços: construção, coordenação de vendas e gestão. Composta por cerca de 500 funcionários, a EBM já foi premiada quatro vezes com o Great Place to Work por estar entre as melhores empresas para se trabalhar no Centro-Oeste e obteve o 1º lugar como melhor Prática de Estágio da região Centro-Oeste, de acordo com o Instituto Euvaldo Lodi.


Em sua trajetória, a EBM INCORPORAÇÕES LTDA possui mais de 2,5 milhões de m² construídos e mais de 160 empreendimentos entregues em 16 cidades de Goiás, Bahia, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal. Ainda, a EBM demonstra preocupação com a responsabilidade social e ambiental, representada por meio de diversos projetos desenvolvidos pela empresa, como o Programa de Consumo Responsável de Madeira e a campanha Natal Mais Feliz, a EBM acumula mais de 20 prêmios.


Um dos destaques é o prêmio Pop List, que a EBM ganhou oito vezes por ser a construtora mais lembrada em Goiânia; o Prêmio Top Imobiliário, se firmando entre as 10 maiores construtoras de São Paulo em 2000 e o Prêmio Consumidor Moderno de Excelência em Serviço ao Cliente em 2012.


SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:


A EBM INCORPORAÇÕES LTDA possui como principal sócio Bento Odilon Moreira Filho.


Para conhecer mais sobre a empresa e seu administrador, acesse:


http://www.ebm.com.br/

https://br.linkedin.com/in/bento-filho-75502349

O objetivo da empresa é desenvolver o empreendimento imobiliário Wish Taquaral, no bairro Jardim Nossa Sra. Auxiliadora em Campinas. O Wish Taquaral, é um projeto que tem como objetivo a sustentabilidade e segurança, desenvolvido em parceria com o Grupo Tecnoseg, empresa especializada em segurança privada.


Pensando no bem-estar e qualidade de vida dos clientes, o empreendimento Wish Taquaral apresenta áreas de lazer e convivência aos seus moradores, como: bicicletário, pet play, churrasqueira gourmet, piscina adulto e infantil e solário equipado.


O empreendimento é composto por apartamentos com 2 ou 3 dormitórios, planta de 75m² com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem ou planta de 56m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. As unidades contam com living de dois ambientes, varanda com ponto para grill, banheiro social, infraestrutura para ar condicionado nos dormitórios e sala.


O EMPREENDIMENTO:


Nome: Wish Taquaral


Atividade: Residencial


Local: Avenida Monsenhor Jerônimo Baggio, 263 – Jardim Nossa Sra. Auxiliadora -Campinas, SP


Unidades: 88 unidades com 55,92m² e 75,17m² com 1 vaga de garagem.


Público Alvo: Pessoas das classes A/B que estão iniciando uma etapa de vida e que buscam um novo lugar para morar.


Região de Atuação: São Paulo e região metropolitana.


Área do Terreno: 2.514,32 m²


DADOS DA CAPTAÇÃO:


Propósito: Captar recursos para viabilizar o empreendimento Wish Taquaral.


Destinação dos Recursos: Os recursos captados serão utilizados para desenvolver o empreendimento. Além disso, o recurso captado também financiará uma parcela das obras.


Faturamento previsto para o empreendimento:


Faturamento Previsto 2019: R$ 1.015.421,03

Faturamento Previsto 2020: R$ 2.869.946,17

Faturamento Previsto 2021: R$ 5.217.210,21

Faturamento Previsto 2022: R$ 21.131.412,99


O faturamento mensal está disponível para consulta na análise de viabilidade através dos dados sobre o fluxo de caixa.


CRONOGRAMA PREVISTO:


Início das Obras: Março de 2020

Início das Vendas: Maio de 2019

Entrega das Chaves: Dezembro de 2021

Evolução Física das Obras: 0%

OPERAÇÃO: Distribuição de CDBVs. A remuneração da CDBV é pré fixada e equivale a 120% do CDI no momento da emissão dos títulos.


A taxa estipulada na CDBV é a rentabilidade mínima prevista para a operação. Há um contrato paralelo que estabelece a recompra dos títulos pela incorporadora caso a rentabilidade tendo como base o VGV resulte em um montante superior aquele da CDBV.


O título é passível de livre cessão, mas não existe mercado secundário estruturado para sua negociação.



PÚBLICO ALVO: De Investidor comum à qualificado


TIPO DE CONTRATO: Certificado de Depósito Bancário Vinculado (CDBV)


PARTICIPAÇÃO OFERECIDA (PARA O MÁXIMO A CAPTAR): 4,654% ¹


QUANTIDADE DE CONTRATOS OFERTADOS: 1.000


VALOR UNITÁRIO DO CONTRATO: R$ 1.000


ALVO A CAPTAR: R$ 667.000,00


VALOR MÁXIMO A CAPTAR (VALOR TOTAL DA OFERTA): R$ 1.000.000,00


INVESTIMENTO MÍNIMO: R$ 1.000


INVESTIMENTO MÁXIMO: R$ 1.000.000,00


RENTABILIDADE MÍNIMA: 120% do CDI (pré fixado no dia de emissão dos contratos)


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 03/06/2019 a 08/06/2019 ²


DATA DE EMISSÃO DO CONTRATO: 05/07/2019


PRAZO DE VENCIMENTO DO CONTRATO: 36 meses



¹ % do VGV; Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.000.000,00 a participação será proporcional ao valor captado.

² A oferta pode acabar antes da data indicada caso acabem as cotas disponíveis.

Após a oferta a empresa SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA se compromete contratualmente com o URBE.ME a prestar informações trimestralmente sobre andamento das obras, unidades vendidas, preço de venda, recebimentos e distratos. As informações deverão ser prestadas até o dia 15 de cada mês posterior ao fechamento do trimestre.


Adicionalmente, a empresa fará esforços para realizar atualizações mensais via plataforma, até o 15º dia de cada mês, de forma que o investidor se sinta mais seguro e atualizado sobre o andamento do empreendimento Wish Taquaral. Eventualmente, quando as obras já tiverem sido iniciadas, o investidor também receberá fotos e informações adicionais sobre o projeto.


O URBE.ME se compromete a disponibilizar via plataforma declaração do IRPF anualmente a todos os investidores em tempo hábil para a declaração anual do imposto de renda.


O CDBV do investidor será disponibilizado no seu painel em até 20 dias úteis após a finalização da oferta.

Os fatores de risco do investimento na SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, não se limitam aos descritos abaixo:


1. Riscos associados ao investimento em cotas não conversíveis de emissão de sociedade empresária de pequeno porte

1.1 riscos relacionado à liquidez – O retorno do investimento dependerá da velocidade de venda das unidades do empreendimento WISH TAQUARAL, que pode variar das apresentadas nesta analise. Caso o investidor queira vender seus títulos de investimentos somente poderá negocia-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus títulos de investimentos. Assim sendo, o investidor que adquirir os títulos de investimentos da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA deve estar consciente de esse possui características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2 riscos relacionados à rentabilidade do investimento – O investimento em contratos representativos de dívida de uma empresa de pequeno porte através do URBE.ME é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá do resultado do empreendimento referentes à venda e que poderá haver perda da totalidade do valor investido no caso de insucesso ou falência da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA;

1.3 os valores mobiliários objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4 O título de investimento é apenas representativo de dívida e não dá, de forma alguma, direito de participação societária ao investidor. Não existe obrigação alguma de que a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA venha a se tornar uma sociedade anônima;

1.5 há possibilidade de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento WISH TAQUARAL e a empresa SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA após realizada a oferta;

1.6 o investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência.



2. Riscos associados ao investimento na SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA;

2.1 antes de tomar uma decisão de investir na SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2 risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos – a propriedade de títulos de investimentos da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA não confere aos seus investidores a propriedade sobre os imóveis ou direitos integrantes do patrimônio do mesmo, tampouco dos seus ativos financeiros; e

2.3 não existência de garantia de eliminação de riscos por parte da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA – A exposição do investidor aos riscos aos quais a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores. Não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA e para os investidores, especialmente nas hipóteses em que o mercado estiver em condições adversas.

2.4 risco relacionado a prestação de informações – a empresa SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínuas de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido.



3. Riscos tributários:

3.1 tributários – O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA; ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.



4. Riscos associados ao investimento em ativos imobiliários:

4.1 de desapropriação – Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do imóvel que compõem os ativos imobiliários da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2 de sinistro – Em caso de sinistro envolvendo a integridade física dos ativos imobiliários, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3 relativos à atividade comercial - É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o ativo imobiliário da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, acarretando, por exemplo, redução nos valores das vendas ou na redução da velocidade de venda;

4.4 jurídicos e relacionados a processos judiciais – Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA, considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA e sua ADMINISTRADORA tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA; e

4.5 demais riscos – a SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA e os ativos imobiliários também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.

CONDIÇÕES DE REMUNERAÇÃO DOS CONTRATOS: O valor de recompra dos títulos será determinado de acordo com as vendas das unidades descontadas a permuta, as comissões de corretagem e os impostos inerentes à incorporação imobiliária (PIS / COFINS ou RET) pagos até a data de finalização das CDBVs. A taxa de remuneração da CDBV é de 120% do CDI pré fixado no dia de emissão dos títulos.


RENTABILIDADE DOS CONTRATOS: O valor estipulado para recompra dos contratos será atrelada ao valor de venda do M² das unidades, desta forma ele pode variar acima ou abaixo das projeções apresentadas. Sobre as unidades que não forem comercializadas, incidirá a rentabilidade do CDI durante o período de vigência do contrato. Caso a rentabilidade calculada seja inferior à remuneração definida para a CDBV, o valor deverá ser pago normalmente e a recompra não ocorrerá.


FONTE DE RECEITA: Recebimento das Vendas das unidades, deduzidos os impostos ( Ret / Pis / Cofins ), despesas de corretagem e permuta.


PERÍODO DE CAPTAÇÃO: 03 de junho de 2019 a 08 de junho de 2019. A data de inicio e fim da captação poderá variar conforme disponibilidade dos títulos.


GARANTIAS: As Garantias serão através do Patrimônio de Afetação da Incorporação, registrada no Registro de Imóveis e na JUCESP.


INTEGRALIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO: SPE 113 BRASIL INCORPORAÇÃO LTDA poderá recomprar a totalidade dos contratos após a emissão dos mesmos caso todas as unidades já tenham sido comercializadas e seja pago o percentual do VGV devido ao investidor.


TRIBUTAÇÃO: O Retorno que exceder o valor do principal será tributado como ganho de capital e serão tributados na fonte pelo emissor. A alíquota para o empreendimento Wish Taquaral será de 15 % sobre o ganho de capital no caso de pagamento no limite final do prazo.

Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros do mercado da construção. (ANEXO: Análise de Viabilidade)


INDICADORES FINANCEIROS DO INVESTIMENTO:


ROI do Projeto: 22,79%


ROI do Investidor: 33,47% a 47,52% + INCC


TIR do Investidor: 10,10% a 13,84% + INCC


ROI (Return Over Investiment ou Retorno sobre o Investimento): é o percentual de ganho real estimado para o projeto. Como exemplo, baseado no ROI esperado para este projeto, ao investir R$ 1.000 você receberá de ganho entre R$ 335 e R$ 475, além do principal investido e de correção monetária equivalente ao INCC a partir da venda das unidades.


TIR (Taxa Interna de Retorno): A TIR é a taxa que o investidor obtém em média em cada ano sobre os capitais que se mantêm investidos no projeto. Ou seja, neste projeto você terá um retorno entre a rentabilidade contratual mínima e 13,8% ao ano + INCC até o fim do projeto. Como uma ferramenta de decisão, a TIR é utilizada para avaliar investimentos alternativos. A alternativa de investimento com a TIR mais elevada é normalmente a preferida.


A composição do INCC na rentabilidade resulta em um ROI de 59,26% e em uma TIR de 16,78%. Esta é a expectativa de ganho nominal para o projeto, ou seja, investindo 1.000 reais, ao final de 36 meses, caso as premissas utilizadas se confirmem, você deverá receber o valor de R$ 1.592,60 pelo seu CDBV.


A projeção e premissas utilizadas para cálculo do valor de venda das unidades está disposta na análise de viabilidade anexada acima. A projeção do INCC utilizada pode ser encontrada neste link na planilha "Cenário Brasil". A projeção do INCC para além do último ano disponível na planilha corresponde aquela daquele ano, replicada no futuro.


A realização das rentabilidades dispostas nesta seção depende de situações de mercado imprevisíveis, portanto analise sempre o empreendimento cuidadosamente, levando em consideração as suas próprias expectativas sobre os fatores que influenciam a rentabilidade do investimento.



LOCALIZAÇÃO


A Região Metropolitana de Campinas (RMC) é considerada a décima maior área metropolitana do Brasil, segundo o IBGE. A área é responsável pela geração do segundo maior PIB de SP e Campinas é a quarta cidade com maior renda média domiciliar, segundo estudo realizado pela Geofusion. Além disto, vale destacar que a cidade representa cerca de 15% de toda produção científica nacional, sendo assim o terceiro maior polo de pesquisa e desenvolvimento brasileiro.


Campinas ainda se apresenta no 2º lugar no ranking das dez melhores cidades para se fazer negócios no Brasil, segundo pesquisa da Urban Systms Brasil, e 3ª melhor para empreender, segundo o ICE (Índice de Cidades Empreendedoras). A cidade se destaca no quesito desenvolvimento econômico em matéria de industrialização. Com uma infraestrutura ampla e completa, a região atende as necessidades de seus moradores e permite fácil acesso à capital. No que tange educação, o município conta com a Unicamp (Universidade Estadual de Campinas), considerada pelo MEC uma das melhores instituições de ensino superior do país.


Por ser referência em infraestrutura e boas práticas, investidores e compradores são atraídos para o mercado local, que vive um momento de desenvolvimento dentro de novos parâmetros do urbanismo, como destacado pelo diretor regional do Sindicato da Habitação (Secovi) em Campinas.


Aliado a isso, um dos destaques da região metropolitana é o movimento cultural e seus atrativos em lazer e turismo. Além da influência e importância econômica e tecnológica que a cidade apresenta, é destaque a presença de opções como o Parque Portugal e o Bosque dos Jequitibás como alternativa para aqueles desejam contato com a natureza.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE O EMPREENDIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO EM QUESTÃO PODERÃO SER OBTIDAS JUNTO AO URBE.ME OU À SOCIEDADE EMPRESARIAL.


Os dados financeiros e cronograma de obra, aqui apresentados são estimativas com base na experiência da incorporadora EBM INCORPORAÇÕES LTDA.


O URBE.ME realizou uma analise de viabilidade dos números apresentados pelos empreendedores com base em empreendimentos similares do mercado para obter os dados de comparação.