Sobre o URBE.ME

Investir em imóveis é uma das mais tradicionais formas de rentabilização de patrimônio, e existem diversas formas de investimento neste setor. Entretanto, os maiores lucros do mercado imobiliário sempre foram restritos aos profissionais – investidores com altos volumes, que aplicavam os seus recursos na incorporação do imóvel. O URBE.ME é uma empresa de investimento imobiliário que quebra este paradigma, utilizando o conceito de crowdfunding para tornar estes investimentos acessíveis a todos.

Através do URBE.ME, investidores podem participar de empreendimentos imobiliários de alto desempenho com valores a partir de R$1 mil, investindo diretamente do seu computador, tablet ou até mesmo pelo celular. Por eliminar os intermediários e a burocracia presente nas formas tradicionais de se investir em imóveis, ampliamos o potencial de retorno.

Nós do URBE.ME acreditamos que nenhum portfolio de investimentos está completo enquanto não possuir uma parcela alocada em imóveis, e temos orgulho em oferecer um forma simplificada e rentável de investir neste mercado.
Seja bem-vindo!

CADASTRE-SE AGORA

Nossa História



Inicio desenvolvimento da ideia-








Record Crowdfunding no Brasil-
Co-fundadora da ABFintechs-




-Lançamento da plataforma e primeiro projeto em captação









-Prêmio Fintech Awards Latam - Maior tração na América Latina
-Scale Up Endeavor
-Record Crowdfunding na América Latina
-Participa da criação da CVM 588 - Instrução que regula o Crowdfunding de Investimento no Brasil

Gere renda e diversifique seus investimentos

Receba periodicamente na sua conta bancária os seus lucros, e crie um fluxo constante de rendimentos. Uma renda passiva é o primeiro passo para a independência financeira. Além disso, ter um portfólio balanceado é uma das regras de ouro dos investimentos. Alocar parte do seu dinheiro em imóveis pode lhe ajudar a reduzir os seus riscos e lhe trazer retornos consistentes.

Invista de forma simples e rápida

Bastam alguns cliques do mouse para você se tornar um investidor imobiliário. Após fazer a reserva no site, você confirma o investimento transferindo os recursos via TED bancária. Não há custos e nem burocracia, e este processo de investimento leva apenas alguns minutos. Ao final da captação, é gerado o seu título de investimento.

Empreendimentos de alto desempenho

Fazemos uma rigorosa seleção dos empreendimentos que serão oferecidos. Avaliamos criteriosamente as rentabilidades estimadas, os riscos, e as garantias para o investidor. Oferecemos apenas projetos de incorporadoras sólidas e de bom desempenho financeiro.

Acompanhe o seu projeto e seus retornos

Através da página "Meu Painel", você terá acesso ao seu histórico de rentabilidades, ao seu fluxo de caixa, a informações de status e fotos da obra, e à documentação que estabelece o seu direito a uma participação sobre as vendas.

Quem somos

Cristiano Selbach
Lucas Obino
Giancarlo Chiappinoto
Eduarda Fabris
Carolina Souza Pinto
Franco Miotto
Manoela Obino

Tire sua dúvida

Pesquise na nossa base de dados de perguntas mais comuns e encontre rapidamente uma resposta para sua dúvida.



Dúvidas mais comuns

O que é o URBE.ME?
É uma plataforma de investimento coletivo online voltada para o setor imobiliário. Ou seja, uma plataforma que simplifica e torna mais acessível o investimento em imóveis.
Por que é bom tanto para o pequeno quanto para o grande investidor?
O formato tradicional de investimento na construção de imóveis possuía investimento mínimo alto e estava condicionado à existência de uma relação próxima ao incorporador, fatos que impediam o pequeno investidor de participar deste mercado. Através do URBE.ME o pequeno investidor passa a ter acesso a estas antes restritas oportunidades, pois o investimento mínimo da plataforma é de apenas R$1 mil.
Quais as vantagens do investimento coletivo?
Ao investir coletivamente utilizando a plataforma fornecida pelo URBE.ME, você participa de um mercado antes acessível apenas a grandes investidores. Por meio do investimento coletivo, um grande setor da economia, com muitas oportunidades, torna-se disponível a todos.
Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?
Os projetos são selecionados com base em três pilares fundamentais: saúde financeira e experiência da incorporadora, viabilidade econômica do empreendimento e impacto urbano positivo.
Qualquer um pode investir?
Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que tenha reservas disponíveis para investimento pode investir.
Como funciona o investimento?
O investidor realiza o seu cadastro na plataforma, faz uma reserva de investimento no valor desejado e confirma o aporte realizando a transferência dos recursos através de TED bancária.
Quanto posso investir?
O Investimento mínimo em um projeto é de R$1.000, ficando o investimento máximo limitado ao valor a ser captado no empreendimento, dentro da disponibilidade de reserva.
Quais as taxas que devo pagar para o URBE.ME?
As taxas devidas ao URBE.ME envolvidas nas transações são exclusivamente de responsabilidade do empreendedor e variam conforme o projeto. Ao investidor não incide nenhuma taxa administrativa.
Posso fazer mais de uma reserva no mesmo projeto?
Sim, é possível fazer mais de um aporte em cada projeto. Você pode acompanhar os aportes de forma discriminada na página "meu painel".
Meu limite de TED não permite que eu deposite o valor total da reserva. O que eu faço?
Se o limite de TED da sua conta bancária for inferior ao valor da sua reserva, você pode dividir o valor em duas ou mais transferências até completar o montante reservado. Tenha em mente que, neste caso, o prazo para a aprovação da sua reserva é de 1 dia útil após o ingresso da última parcela de recursos na conta da incorporadora.
Qual operação de fato estou realizando ao investir em um projeto?
Ao investir em um projeto, você adquire um título que lhe confere o direito a uma participação sobre o VGV* (Valor Geral de Vendas) do empreendimento. Este título, na figura de um contrato de mútuo, será a sua garantia contra qualquer imprevisto. O contrato é executável extrajudicialmente, e portanto ele lhe traz mais segurança quanto ao recebimento do seu investimento.
Quando receberei o meu título?
O seu contrato de mútuo será emitido até 10 dias úteis após o fim do período de captação. Caso a oferta tenha diversas séries o período de captação conta para cada série individualmente.
Como finalizar meu investimento antes do prazo?
Você pode se desfazer de seu investimento ofertando sua cota diretamente ao empreendedor responsável, aos demais investidores do projeto ou a um terceiro de sua relação pessoal. Essa cessão do seu investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas pessoas em tomar a sua posição, não havendo garantia, por parte do URBE.ME, de que isso ocorrerá. Para auxiliar você, o URBE.ME conta com uma ferramenta para que tal comunicação seja feita em cada projeto.
Posso investir off-line?
Não, os investimentos são realizados exclusivamente de forma online. Caso tenha dúvidas de como proceder, você pode entrar em contato com o URBE.ME via telefone e teremos prazer em lhe orientar a cada passo.
Quando posso investir?
Você pode investir sempre que houverem projetos disponíveis! O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 30 dias, mas pode ser menor dependendo da necessidade de capital do incorporador ou acabar antes caso se esgotem as quotas disponíveis. Além disto, fique atento, as ofertas podem ser divididas em mais de uma série com características diferentes.
O que são séries e como elas funcionam?
Séries são subdivisões de ofertas. Cada oferta pode ter uma ou mais séries de forma que, dependendo da data em que você realizar o investimento, ele terá características levemente diferentes. A rentabilidade projetada e a participação no VGV serão iguais, dado que o empreendimento no qual se investe é o mesmo independente da série, mas a garantia mínima ou a remuneração para unidades não comercializadas, por exemplo, podem variar. Para saber as características específicas do empreendimento em que pretende investir basta entrar na aba “Características da Operação” na página do empreendimento.
Qual o retorno financeiro do investimento?
A rentabilidade de cada empreendimento poderá variar conforme fatores de projeto e variações do mercado. Cada projeto tem em sua descrição as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à SELIC* (taxa de juros referencial).

*Não há garantia de retorno das taxas de juros esperadas, o URBE.ME não tem ingerência sobre os projetos, as taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir.
O retorno para o investidor é calculado a partir do resultado do empreendimento, estando sujeito ao custo de construção, comercialização, entre outros? Qual a "fórmula" de cálculo para o retorno do investidor?
Não. O retorno depende apenas do Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento, e não do resultado. Ao realizar um investimento, o investidor adquire o direito a uma participação no VGV do projeto, a qual será proporcional ao valor investido. O retorno do investidor respeita a seguinte fórmula: VGV(em R$) * Participação do investidor.
Como receberei o retorno do investimento?
Após o início das vendas das unidades imobiliárias, os resultados serão apurados trimestralmente e o repasse será feito periodicamente ou somente ao final, conforme indicado em cada projeto aos investidores diretamente na conta bancária indicada no momento do investimento.
Como sei que meu investimento está protegido?
Todos os empreendimentos disponibilizados no URBE.ME deverão ser obrigatoriamente registrados sob patrimônio de afetação. Patrimônio de afetação é um instrumento que consiste na adoção de um patrimônio próprio para cada empreendimento, conferindo segurança aos investidores sobre a destinação dos recursos aplicados no projeto. Isso é mais uma garantia para o investidor de que o empreendimento será concluído. Leia mais sobre o regime de afetação patrimonial neste link.
Investir online é seguro?
O investimento é realizado via TED bancária de uma conta de titularidade do usuário, venda de milhas ou bitcoin. O investidor recebe o comprovante do seu investimento e os valores decorrentes são depositados exclusivamente em conta de sua titularidade. Durante a captação o dinheiro fica retido na conta do ofertante, e o URBE.ME só liberará os recursos após o sucesso da captação.
Esta modalidade de investimento está de acordo com a legislação?
Somos a primeira plataforma autorizada a operar crowdfunding no Brasil, por tanto, somos regulados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários, acesse aqui o nosso registro ). Antes de ir para o ar, cada projeto passa por uma rigorosa analise do URBE.ME (onde menos de 5% dos projetos são aprovados) então, o projeto, estando de acordo com as normas vigentes, é dispensado de registro e liberado para captação.
Caso ocorra algum imprevisto, como paralisação, interdição ou atrasos na obra, bem como a insolvência do empreendedor, perco todo o capital investido?
Não. No caso de falência, concordata ou insolvência da incorporadora, você entrará na lista de credores para reaver o seu investimento. Esta é a grande vantagem desta nova modalidade de investimento, visto que nas das modalidades tradicionais (investimento direto com a incorporadora via SCP/SPE) a insolvência da empresa acarreta a perda do seu investimento. Na eventualidade de a incorporadora suspender a obra, a empresa é obrigada - por força de contrato - a lhe devolver os recursos atualizados pela garantia mínima contratual estabelecida no seu contrato de mútuo. No URBE.ME sempre há uma garantia mínima, mas ela pode variar dependendo de cada projeto e da série em que ocorreu o investimento, sendo sempre um percentagem do CDI.
Quais os riscos envolvidos no investimento?
Os investimentos possuem alto risco e têm retorno variável, conforme descrição específica de cada projeto. Aconselha-se a avaliação cautelosa de todas as informações fornecidas pelo empreendedor, para que cada investidor faça sua própria avaliação da relação risco x oportunidade.
Por que é diferente de um fundo imobiliário?
Usando a plataforma URBE.ME, você investe com rentabilidades projetadas maiores, diretamente em um único empreendimento, optando por aquele em que o seu bairro e sua cidade são valorizados, ou com o qual você se identifica. Por ser um só empreendimento, o controle e a transparência sobre ele também são facilitados.
Qual a minha responsabilidade sobre o empreendimento?
Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento. Todas essas responsabilidades cabem exclusivamente ao empreendedor. Ao investidor interessam apenas dois aspectos: valor de venda das unidades e velocidade das vendas. Quanto maior o valor de vendas e menor o tempo, melhor a rentabilidade do investimento.
O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?
Caso o valor mínimo para viabilizar o empreendimento não seja atingido, o valor investido será retornado para os investidores, diretamente na conta cadastrada.
O que ocorre quando se encerra a captação?
No momento em que se encerra a captação será emitido o título de investimento dos participantes. Em até 10 dias úteis, será enviada uma versão eletrônica do documento, que possui a mesma validade jurídica da versão física. O documento se encontrará no seu painel assinado digitalmente pela incorporadora e duas testemunhas durante todo o período do projeto e você poderá fazer download para o seu computador se assim desejar.
O que ocorre caso as unidades imobiliárias não sejam todas vendidas no prazo máximo determinado?
O valor referente às unidades restantes será remunerado pela meta da Taxa Selic ou por 100% do CDI acumulados no período, dependendo do projeto em que você investiu.
O que significam e qual e diferença entre o "tempo estimado" e o "prazo máximo de retorno"?
O "tempo estimado" para retorno é uma previsão da incorporadora sobre quando será recebido o dinheiro da venda de todas as unidades. "Prazo máximo" refere-se ao momento no qual a incorporadora tem o dever de lhe devolver o investimento mesmo que ainda não tenham sido vendidas todas as unidades.
Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isto no meu Imposto de Renda?
O seu investimento via URBE.ME é judicialmente considerado um empréstimo para a incorporadora. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. Você deverá declarar o seu investimento na seção “Bens e direitos” como empréstimo, classificando-o como “rendimentos sujeitos a tributação exclusiva na fonte”. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda.
Qual será a alíquota desta tributação?
Um investimento pelo Urbe.me está sujeito às mesmas regras tributárias de qualquer investimento de renda fixa. As alíquotas incidem apenas sobre o ganho de capital (juros), são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos descritos na tabela abaixo.

Até 6 meses - 22,5% de IR
De 6 a 12 meses - 20% de IR
De 12 a 24 meses - 17,5% de IR
Acima de 24 meses - 15% de IR
O que é Bitcoin?
Bitcoin é uma criptomoeda que permite pagamentos rápidos, baratos e sem intermediários. Além disso, eles podem ser feitos para qualquer pessoa, que esteja em qualquer lugar do planeta, sem limite mínimo ou máximo de valor. Para entender mais você pode visitar esta página! https://foxbit.com.br/blog/o-que-e-bitcoin/
O que Bitcoin tem a ver com o URBE.ME?
Bitcoin é a ferramenta que encontramos para permitir que investidores não residentes e sem conta bancária no Brasil possam investir via URBE.ME sem taxas e sem burocracia. Ademais, o URBE.ME nasceu com a missão de cortar intermediários, assim como o Bitcoin!
Apenas estrangeiros e não residentes podem investir via URBE.ME com Bitcoins?
Não! Você que mora no Brasil e se interessou pela ideia também pode investir utilizando a ferramenta.
Como invisto via Bitcoin?
Para utilizar este recurso basta clicar em "Invista Agora" no site do URBE.ME, escolher o valor da sua reserva em reais e, após aparecerem os dados da conta, clicar em "pagamento com Bitcoin". Ao fazer isto entraremos em contato para para te ajudar a fazer a transação!
Os recebimentos serão em Bitcoin também?
O Bitcoin servirá apenas como meio de transferir os recursos, visto que no Brasil ele será transformado em reais, portanto caso você more no Brasil poderá escolher se quer os seus recursos de volta em reais ou na criptomoeda. Caso você more no exterior, os recursos serão devolvidos em Bitcoin.
Isto é legal?
Sim. O Banco Central do Brasil já se pronunciou sobre o assunto e declarou que não irá regular tal moeda até que ela represente um volume de transação significativo no Brasil, ou seja, até agora a sua utilização não é taxada.
Que impostos eu tenho que pagar e como faço isto?
Caso você seja residente ou tenha rendimentos no Brasil você terá que pagar IR, assim como um investidor comum. Caso você não tenha rendimentos por aqui, nada será devido ao governo brasileiro, mas é provável que você tenha que pagar algum tipo de imposto para o seu governo local. Se você tem dúvidas sobre isto, entre em contato com a nossa equipe e nós indicaremos como proceder dependendo da sua nacionalidade!

Termos e Política

A URBE.ME é uma plataforma eletrônica de investimento coletivo (a “Plataforma”), a qual é disponibilizada aos seus usuários e de propriedade da URBE.ME Ltda. – ME, microempresa (a “URBE.ME”) constituída sob a forma de sociedade empresarial por quotas de responsabilidade limitada com sede na Avenida Osvaldo Aranha, nº 790, 4° andar, na cidade de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, CEP 90035-191, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ/MF”) sob o nº 21.013.359/0001-73.

Nosso objetivo é, por meio da prestação de serviços de tecnologia, disponibilizar, às empresas e aos empreendedores que cumpram com nossas políticas de acesso (os “Empreendedores”), o aparato tecnológico para que eles possam levantar o capital para o desenvolvimento de seus negócios. Da mesma forma, permitir que investidores interessados em fomentar o desenvolvimento urbano e o mercado imobiliário e que cumpram com determinados requisitos mínimos, conheçam e invistam em projetos dessa natureza (os “Investidores”).

Todo o relacionamento da URBE.ME com seus usuários, sejam Empreendedores, sejam Investidores (os “Usuários”) será desenvolvido de acordo com os termos e condições aqui dispostos.

Ao cadastrar-se na Plataforma, você, e cada pessoa que você autorizar acessar a Plataforma por meio de sua conta, estará expressamente concordando e submetendo-se ao previsto nestes Termos de Uso, contratando com a URBE.ME, nos termos abaixo descritos, para todos os fins de direito. O acesso e o uso dos serviços tecnológicos prestados pela URBE.ME, por meio da Plataforma, está condicionado a sua aceitação e sua concordância com os termos e condições aqui descritos.

As palavras grafadas neste documento com letras maiúsculas, no plural ou no singular, terão o significado que a elas é aqui atribuído.

1. OBJETO E VINCULAÇÃO DOS USUÁRIOS
1. O presente instrumento tem como objeto regular o relacionamento entre a URBE.ME e os Usuários da Plataforma. Ao utilizarem a Plataforma, os Usuários estarão automática e expressamente vinculados aos termos aqui previstos.

2. A URBE.ME E A PLATAFORMA
2.1. Por meio da Plataforma, Empreendedores devidamente cadastrados na URBE.ME poderão apresentar oportunidades de investimento a Investidores.

2.2. Por meio da Plataforma, Investidores devidamente cadastrados na URBE.ME poderão ter acesso a oportunidades de investimento no mercado imobiliários, desde que cumpram com os requisitos estabelecidos nos Documentos da Oferta (conforme abaixo definido), caso aplicável.

3. OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO
3.1. Deverão ser consideradas como oportunidades de investimento, para os fins destes Termos de Uso, a realização pelo Empreendedor, por meio da Plataforma, de oferta pública de investimento (“Investimento”), sem a participação de instituição intermediária e sem a elaboração de prospecto, automaticamente dispensada de registro perante a Comissão de Valores Mobiliários (“Oferta Pública Direta” e “CVM”, respectivamente).

3.2. Para realizar uma Oferta Pública Direta no ambiente da Plataforma, o Empreendedor deverá cumprir com os requisitos previamente estabelecidos pela legislação em vigor.

3.3. Será de responsabilidade exclusiva do Empreendedor a realização e a efetivação da Oferta Pública Direta, cabendo à URBE.ME apenas a disponibilização da tecnologia necessária, por meio da Plataforma, para que o Empreendedor consiga apresentar a oportunidade de investimento aos Investidores.

3.4. Será de responsabilidade exclusiva do Investidor a análise da Oferta Pública Direta, do Material de Divulgação e das demais informações e documentos disponibilizados pelo Empreendedor no ambiente da Oferta Pública Direta na Plataforma, assim como será de responsabilidade exclusiva do Investidor a verificação de que atende aos requisitos mínimos para acesso à Oferta Pública Direta, conforme determinados pelo Empreendedor.

3.5. Após a disponibilização da Oferta Pública Direta na Plataforma, será aberto prazo de até 90 (noventa) dias, ou prazo inferior, se assim determinado nos Documentos da Oferta, para que os Investidores que cumpram com os requisitos mínimos da respectiva Oferta Pública Direta indiquem sua intenção de investimento na Oferta Pública Direta.

3.6. Os Documentos da Oferta, assim como as informações contidas no ambiente da Oferta Pública Direta na Plataforma indicarão o período ou a data em que ocorrerá o desembolso do Investidor referente ao Investimento.

3.7. Será de responsabilidade do Investidor a realização do depósito dos recursos referentes ao Investimento na conta corrente e data indicadas nos Documentos da Operação. A conferência da efetivação dos depósitos será realizada pelo Empreendedor e pela URBE.ME, se for o caso.

3.8. Durante o prazo para indicação pelo Investidor da intenção em realizar o Investimento no âmbito de uma Oferta Pública Direta, o Investidor, após transmitir sua intenção de Investimento ao Empreendedor no ambiente da Oferta Pública Direta na Plataforma, deverá confirmar a sua aceitação com os termos do contrato, realizar a transferência do valor investido para a conta indicada e encaminhar o comprovante de depósito para o endereço de e-mail comprovante@urbe.me.

3.9. Não sendo realizada a transferência no prazo de 1 dia útil após o registro da intenção do Investimento esta perderá a eficácia.

4. REMUNERAÇÃO DO URBE.ME
4.1. O Empreendedor deverá pagar à URBE.ME a remuneração aplicável de acordo com os serviços prestados, e nos termos convencionados.

5. GARANTIAS E ISENÇÕES DE RESPONSABILIDADE
5.1. Exceto quando expressamente previsto nestes termos, em termos adicionais ou em suas respectivas atualizações, nem a URBE.ME, nem seus fornecedores ou distribuidores oferecem quaisquer garantias sobre a validade, efetividade, regularidade das ofertas públicas diretas e dos respectivos documentos da oferta e informações apresentadas pelos Empreendedores. Da mesma forma não nos responsabilizamos pelos conteúdos apresentados nos documentos da oferta, pela diligência procedimental do Empreendedor ou pela confiabilidade, disponibilidade ou capacidade do Empreendedor em atender as necessidades dos investidores. Responsabilizamo-nos, apenas, pela prestação de nossos serviços de tecnologia, conforme contratados pelo respectivo usuário.

5.2. A URBE.ME não dá qualquer garantia de sucesso do investimento perante investidores, assim como não dá qualquer garantia de que o Empreendedor cumprirá com suas obrigações previstas nos documentos das respectivas ofertas ou de que os Investidores terão o retorno esperado em seus investimentos.

5.3. A URBE.ME, seus fornecedores ou distribuidores não serão responsáveis por quaisquer perdas de lucros, perdas de receita, perdas de dados, perdas financeiras ou danos diretos ou indiretos, materiais ou morais, ou de qualquer outra natureza decorrentes do relacionamento entre Empreendedor e Investidor.

5.4. Em nenhum caso a URBE.ME poderá ser responsabilizado por quaisquer danos indiretos, especiais, ou emergentes de qualquer tipo ou natureza, incluindo, sem limitação, perda de lucros ou outra perda econômica.

6. DISPOSIÇÕES GERAIS
6.1. Os presentes Termos de Uso poderão, a qualquer tempo, ser modificados, atualizados ou substituídos pela URBE.ME de forma a refletir alterações na prestação dos serviços, sem a necessidade de prévia comunicação aos Usuários. No entanto, a URBE.ME comunicará aos seus Usuários a disponibilização de novas versões dos Termos de Uso.

6.2. Os Termos de Uso deverão ser regularmente consultados pelos Usuários da Plataforma. As alterações aos Termos de Uso não serão aplicadas retroativamente e entrarão em vigor imediatamente a partir de sua disponibilização no website da URBE.ME na internet.

6.3. A presente versão dos Termos de Uso substitui todos as versões anteriormente disponibilizadas pela URBE.ME sobre o mesmo objeto.

6.4. Todas as comunicações entre a URBE.ME e seus Usuários serão consideradas válidas a partir de seu recebimento nos endereços cadastrados pelos Usuários na Plataforma ou de acordo com as informações de contato da URBE.ME conforme disponibilizadas na Plataforma. As comunicações serão consideradas entregues quando recebidas sob protocolo, com "aviso de recebimento" por e-mail. Os Usuários deverão manter seus dados cadastrais sempre atualizados na Plataforma.

6.5. Se uma ou mais disposições aqui contidas forem consideradas inválidas, ilegais ou inexequíveis em qualquer aspecto das leis aplicáveis, a validade, legalidade e exequibilidade das demais disposições não serão afetadas ou prejudicadas a qualquer título.

6.6. A tolerância ou liberalidade da URBE.ME ou dos Usuários com relação aos direitos, deveres e obrigações determinadas nestes Termos de Uso não importará novação, extinção ou modificação de qualquer dos direitos, deveres e obrigações aqui assumidos.

6.7. Os presentes Termos de Uso são válidos entre a URBE.ME e seus Usuários, assim como seus respectivos sucessores a qualquer título.

6.8. É eleito o foro da Comarca de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, como único competente para dirimir todo litígio ou controvérsia originária ou decorrente destes Termos de Uso ou da prestação dos serviços pelo URBE.ME.

6.9. Estes Termos de Uso são regidos, material e processualmente, pelas leis da República Federativa do Brasil.

Propósito:

Atuar como fio condutor do comportamento dos sócios, administradores e funcionários do URBE.ME no que diz respeito a ética e integridade das suas atitudes no ambiente da empresa.

Entendemos que os eventos decorrentes de atividade profissional no URBE.ME são imprevisíveis e por isto este código não visa esgotar as possibilidades de conflito, mas sim operar como suporte aos funcionários para que tomem decisões adequadas e corretas nos momentos em que estas forem demandadas pelas mais variadas circunstancias que venham a se apresentar.


Abrangência:

Este código tem como pilares os próprios princípios que norteiam a conduta ética do URBE.ME desde a sua criação, representando um conjunto de valores e ideias que são intrínsecos à própria instituição e, portanto, aplicáveis a todos que a integram.


Pilares:

Responsabilidade, transparência e liberdade.

Sabemos da nossa responsabilidade por atuarmos em um mercado tão delicado como o financeiro, por isto atuamos com prudência e transparência, para que não haja prejuízo desproporcional a nenhum indivíduo que venha a interagir com o URBE.ME, em especial, aos investidores.

Paralelamente, acreditamos na liberdade como princípio fundamental nas relações humanas, de forma que este código não tem o intuito de limitar a criatividade e capacidade daqueles a quem se aplica, mas sim instruir as condutas no âmbito interno e externo à empresa.


Condutas Inaceitáveis:

  • 1. Tratar investidores de forma desigual, fornecendo privilégios advindos de vinculo prévio, relação pessoal ou profissional.
  • 2. Agir em desacordo com a legislação vigente ou com a regulamentação aplicável as ofertas públicas de valores mobiliários.
  • 3. Agir em desacordo com qualquer procedimento interno adotado com o intuito de identificar, analisar e mitigar os riscos e práticas de crimes de lavagem de dinheiro ou ocultação de bens direitos e valores e financiamento ao terrorismo.
  • 4. Utilizar-se de informações privilegiadas a respeito do andamento de projetos para desfazer-se antecipadamente de investimentos realizados via plataforma.
  • 5. Fornecer informações privilegiadas a qualquer pessoa a respeito de qualquer projeto captado ou em captação via plataforma.
  • 6. Agir de forma conivente com atitudes ilícitas por parte da sociedade empresária de pequeno porte para com os investidores.
  • 7. Agir de forma contrária ao interesse do investidor de forma a favorecer as empresas que captarem via plataforma.

Procedimentos Internos para Investimento:

  • 1. Todos os investidores devem estar devidamente cadastrados e com todos os dados obrigatórios preenchidos para realizar o investimento.
  • 2. Caso haja qualquer motivo que leve a acreditar que o investidor falsificou informações ou está se utilizando do investimento para fins ilícitos o URBE.ME irá averiguar a identidade e a idoneidade das transações realizadas pelo usuário no ambiente da plataforma, inclusive buscando entender a origem dos recursos utilizados para realizar o investimento e tomar as medidas cabíveis.
  • 3. Todos os investidores deverão apresentar foto de documento de identificação para que sejam comprovados os dados expostos no cadastro. Adicionalmente, deverá ser enviada “selfie”, ou seja, foto de rosto do investidor, segurando o documento de identificação ao lado. A definição das imagens deverá ser boa o suficiente para que a imagem do documento possa ser comparada ao rosto do investidor e as informações fiquem legíveis.
  • 4. Somente serão confirmados aportes para transferências feitas diretamente de uma conta de titularidade do cadastrado que realizou a reserva do investimento. Nos casos de conta conjunta será exigido comprovação de tal situação.
  • 5. A comprovação da devida identificação do beneficiário final se dará através do sistema de não realizar transferência de rendimentos para contas que não sejam de titularidade do cadastrado.
  • 6. Não serão aceitos depósitos diretamente em caixa para investimentos via URBE.ME, sejam eles com ou sem identificação.
  • 7. Para aportes de valores elevados, a identidade do investidor será verificada. Serão realizadas pesquisas a respeito de processos e empresas que existam em nome do investidor.
  • 8. Será verificado se o investidor é pessoa politicamente exposta. Tal dado será registrado e anexado ao seu cadastro.
  • 9. No caso do usuário ser politicamente exposto as suas transações no âmbito da plataforma serão monitoradas de forma que se identifiquem possíveis anormalidades.
  • 10. Será exigida a atualização dos dados sempre que o investidor realizar novo investimento independentemente do valor investido.
  • 11. No caso de investimento de pessoas jurídicas de valores relevantes será realizada pesquisa a respeito da empresa de forma que seja possível identificar o seu quadro societário e os seus principais administradores. No caso de companhias com controle difuso este fato deverá ser mencionado no documento resultante da pesquisa realizada.

Procedimentos Internos para Disponibilização de Projetos:

O URBE.ME verificará sempre a situação patrimonial e legal de todas as empresas com que venha a trabalhar através da emissão de certidões, pesquisa sobre eventuais processos e exigência de documentos contábeis.

O URBE.ME não será complacente frente a atos ilícitos de empresas com as quais trabalha. Caso qualquer pessoa ligada a empresa venha a conhecer de tais atos deverá imediatamente comunicar os responsáveis pela Compliance da empresa e/ou as autoridades competentes.


Possíveis Conflitos de Interesse e Termos de Investimento para Funcionários e Sócios:

Alguns conflitos de interesse podem vir a emergir da atividade realizada pelo URBE.ME, tais conflitos e as providencias tomadas a respeito estão dispostos nesta seção.

Os funcionários, sócios e administradores do URBE.ME poderão vir a ter informações privilegiadas a respeito de empreendimentos disponibilizados na plataforma. Por este motivo, foram estabelecidos termos diferenciados de investimento para estas pessoas.

Os funcionários ou sócios do URBE.ME que desejarem realizar investimento através da plataforma devem observar a seguinte restrição: não poderão vender títulos adquiridos através da plataforma do URBE.ME em função do insucesso de projetos antes que todos os demais investidores tenham tido acesso as informações que levaram o funcionário ou sócio a ter interesse em alienar a sua posição.

Também vislumbramos um potencial conflito de interesse em função da remuneração do URBE.ME estar atrelada aos investimentos realizados. Por este motivo, o URBE.ME considera uma conduta inaceitável agir de forma a favorecer as empresas que captarem via plataforma em detrimento do investidor.

Ainda, temos como um dos pilares da empresa a transparência, de forma que acreditamos que a melhor forma de dar segurança ao investidor quanto às informações fornecidas é disponibilizar os documentos que a sustentam. Desta forma, o URBE.ME sempre realiza análise de viabilidade dos empreendimentos com informações claras e objetivas, de forma que o investidor pode consultar exatamente quais as premissas utilizadas para obter a projeção de rentabilidade para o empreendimento.

Por fim, o URBE.ME tem uma alta demanda de projetos buscando recursos, desta forma, o próprio mercado estabelece as nossas prioridades no que diz respeito a clientes. Buscamos sempre estabelecer uma relação de longo prazo e de confiança com os nossos investidores, de forma que se sintam satisfeitos com o investimento realizado e voltem a aportar em projetos disponibilizados via URBE.ME.


Compliance:

O descumprimento destes termos pode acarretar sanções disciplinares e eventual desligamento da empresa, sem prejuízo de eventual condenação no âmbito judicial ou administrativo pelos órgãos competentes.

Cabe ao(s) administrador(es) do URBE.ME zelarem pelo cumprimento das regras aqui dispostas e gerir o Compliance da empresa.


Legislação Aplicável:

O URBE.ME adere à legislação e à regulamentação brasileira, em especial aquela aplicável às ofertas públicas de valores mobiliários.

As condutas da empresa serão sempre norteadas pelo ordenamento jurídico brasileiro quando atuando sob a sua jurisdição e, adicionalmente, pelo presente Código de Ética.


Pessoas Politicamente Expostas:

Serão consideradas pessoas politicamente expostas para os fins do estabelecido no ponto 8 das Políticas Internas para Investimento, todas as pessoas que se enquadrarem no definido no parágrafo primeiro do Art. 1º da Resolução COAF nº 29/2017.

TERMOS GERAIS:

A Urbe.me, sempre visando o melhor interesse de seus usuários e calcada em princípios de transparência e respeito aos investidores, apresenta aqui sua Política de Privacidade On-Line adotada pelo site em relação à recepção, armazenamento e utilização das informações pessoais disponibilizadas pelos investidores e inscritos, para uso exclusivo da empresa com o objetivo de prestar os serviços oferecidos na plataforma.
A utilização dos serviços disponibilizados pela Urbe.me por qualquer usuário implicará em expressa aceitação quanto aos termos e condições da Política de Privacidade vigente na data de sua utilização. Fica a critério da empresa modificar a qualquer momento em que lhe pareceça apropriado esta política, portanto recomendamos que previamente à utilização dos serviços o usuário leia atentamente às condições da mesma. Ressaltamos que qualquer serviço oferecido via site, no que diz respeito à privacidade das informações, está sujeito aos termos dispostos por esta política.

DA PRIVACIDADE DOS DADOS PESSOAIS:

Todas as Informações Pessoais (nome completo, e-mail, data de nascimento, CPF, RG, estado civil, CEP, telefone, profissão e eventuais outros) exigidos pela Urbe.me, da inscrição até a confirmação do investimento são para nosso uso exclusivo e não serão fornecidos a terceiros salvo por força de ordem judicial ou com o consentimento expresso do usuário ou ainda no caso de ser indispensável a realização da atividade fim. O fornecimento das informações por parte do usuário constitui autorização para que estas sejam utilizadas com o obj etivo de desenvolver as atividades ali propostas.

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