Você sabe quais são os principais indicadores do mercado imobiliário e para o que eles servem? Neste conteúdo vamos falar sobre cada um deles e suas respectivas importâncias!
Os indicadores do mercado imobiliário são, sem sombra de dúvidas, a base para qualquer tipo de análise mais aprofundada que se possa fazer dentro do setor.
Afinal de contas, são eles que apontam quais são as tendências e expectativas em relação ao futuro do mercado imobiliário brasileiro.
Hoje, vamos falar especificamente sobre 7 grandes indicadores do mercado imobiliário, para o que eles servem e, principalmente, como eles afetam o segmento da construção como um todo.
Então, se você quer saber dominar a análise dos indicadores imobiliários e entender como utilizá-los para avaliar o cenário econômico, continue conosco até o final deste conteúdo!
O que são indicadores econômicos relacionados ao mercado imobiliário?
7 Principais indicadores do mercado imobiliário
Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M)
Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)
O que são indicadores do mercado imobiliário?
Conceitualmente, podemos dizer que um indicador possui a função de apontar ou mostrar algo, expressando um resultado ou desempenho durante um determinado período de tempo.
Logo, indicadores econômicos diretamente conectados ao mercado imobiliário possuem uma simples função: expressar de forma clara, concreta e mensurável um dado econômico que foi coletado durante um determinado período de tempo e influencia o mercado imobiliário direta ou indiretamente.
Os indicadores podem mensurar os mais variados tipos de comportamentos econômicos, como, por exemplo:
- preços de materiais de construção;
- custos envolvidos durante o processo de construção;
- taxa básica de juros da economia;
- inflação;
- variação de preços na compra de imóveis;
- variação de preços no aluguel de imóveis;
- entre diversos outros fatores.
Graças a eles, o governo, empresas do setor e investidores passam a ser capazes de fazerem uma análise muito mais precisa do cenário econômico, tomando decisões mais assertivas.
Quais indicadores do mercado imobiliário realmente importam?
Quando precisamos avaliar quais indicadores econômicos do mercado imobiliário realmente importam, é necessário entender o objetivo de uso para um indicador.
Explicamos: um indicador será mais relevante na mesma medida em que ele é:
- mais necessário;
- mais aplicável para a realidade de um determinado negócio ou setor.
Na prática, alguém que está apenas buscando acompanhar a variação do preço do aluguel residencial se sentirá muito mais satisfeito ao acompanhar o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) do que muitos outros índices somados.
Porém, existem alguns indicadores que, independente da necessidade, devem ser usados como base de acompanhamento constantemente por quem está inserido dentro do mercado imobiliário.
E é justamente por isso que decidimos listá-los a seguir.
7 Principais indicadores do mercado imobiliário
Veja a seguir quais são os 7 principais indicadores do mercado imobiliário:
1. Indicadores do Mercado Imobiliário: Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M)
O INCC é um cálculo utilizado para mensurar o valor dos gastos com obras de imóveis na planta. O cálculo leva em consideração diferentes fatores, como:
- valores de materiais;
- equipamentos
- serviços;
- mão de obra.
Curiosamente, o INCC é o primeiro índice oficial da construção civil no país, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Por que o INCC-M é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
Esse índice é importante, pois é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção. Atualmente, o INCC é determinado com base em pesquisas feitas nas seguintes capitais:
- Belo Horizonte;
- Brasília;
- Porto Alegre;
- Rio de Janeiro;
- Salvador;
- São Paulo;
- Recife.
2. Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB)
O Custo Unitário Básico da Construção Civil, conhecido popularmente como CUB, é um indicador cujo objetivo básico é refrear o mercado de incorporação imobiliária.
Isto é, ele serve como parâmetro na determinação dos custos de imóveis, representando o custo parcial (e não total) de uma obra.
Desde a criação do Custo Unitário Básico (CUB/m²), em dezembro/64, através da Lei Federal 4.591, o mercado imobiliário nacional passou a contar esse indicador, que foi criado inicialmente para servir como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
Por que o CUB é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
O CUB é um indicador crucial para as empresas de construção civil, pois é por meio dele que é possível realizar o registro das incorporações imobiliárias, além de permitir verificar o custo básico dos empreendimentos.
3. Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
O IGP-M é um indicador que acompanha e indica qual é a variação de preços que está acontecendo no mercado. Ou seja, é ele quem nos permite verificar rapidamente se houve inflação ou deflação em um determinado período.
O índice IGP-M é o mais utilizado como indexador financeiro, e na correção de alguns preços administrados, como a eletricidade.
Por que o IGP-M é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
O mercado precisa ter um índice divulgado mensalmente para fixar contratos relativos a transações e balanços, por exemplo, por isso o IGP-M é importante.
4. Taxa Selic
A taxa Selic, também conhecida como taxa básica de juros, é a taxa de financiamento do mercado interbancário, e é utilizada em operações financeiras entre instituições bancárias.
Por que a Taxa Selic é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
No setor de construção civil, a alta ou a baixa da taxa Selic pode afetar a venda de empreendimentos em construção.
Por exemplo, quando as taxas de juros estão baixas, as empresas podem tomar empréstimos para investir mais facilmente e aumentar a lucratividade do investimento. Já com o aumento nas taxas de juros tornará os empréstimos mais caros, impactando a capacidade da empresa de obter financiamento para o crescimento.
5. Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
O IPCA é considerado pelo Banco Central como o índice oficial para a inflação. Na prática, seu grande objetivo é avaliar a variação dos preços do mercado de consumo.
Por que o IPCA é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
O IPCA também é o índice considerado como o principal parâmetro para o reajuste Por lidar com a inflação, o IPCA quando elevado prejudica a venda e locação de imóveis, além de interferir nos investimentos.
6. Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)
O INPC é um indicador usado para o reajuste salarial. Ele calcula a variação média de preços dos mesmos 400 produtos e nas mesmas localidades do IPCA – mas para famílias de baixa renda, que ganham entre 1 e 5 salários mínimos.
Por que o INPC é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
Em paralelo, quem atua no setor imobiliário precisa entender o que é o INPC, uma vez que ele interfere na precificação de imóveis e porque ele é importante para o desenvolvimento do mercado de imóveis.
7. Índice FipeZap
É um indicador atualizado com muita frequência e que avalia os preços no setor imobiliário, tomando por base os anúncios dos imóveis. Trata-se de um índice fornecido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), em que são colhidos muitos dados que mostram o cenário econômico das grandes cidades do Brasil.
Por que o FipeZap é um dos indicadores do mercado imobiliário mais importantes?
É por meio do FipeZap que passa a ser possível observar dados das principais cidades do Brasil, entendendo melhor suas variações de preço, locação de imóveis, vendas, custo do metro quadrado, entre outros fatores.
Conclusão
Agora que você já conhece os principais indicadores do mercado imobiliário, não deixe de conferi-los sempre que possível.
Estar antenado nas variações entre os indicadores é importantíssimo para que você possa tomar boas decisões, realizar ótimos investimentos e entender a hora certa de colocar ou tirar o seu time de campo no mercado financeiro.
Afinal, quem conhece os dados do mercado sempre terá a possibilidade de estar alinhado para aproveitar suas oportunidades e mitigar seus riscos.
Disclaimer: As opiniões, análises e informações contidas nesse artigo não constituem recomendação de investimento, nem tampouco material de oferta para subscrição, compra ou venda de títulos ou valores mobiliários, instrumentos financeiros, cotas em fundos de investimento ou qualquer produto ou serviço de investimentos. Declarações contidas neste artigo relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros, bem como referências ao potencial de crescimento das companhias citadas, constituem meras previsões. Essas expectativas são altamente dependentes de fatores incertos, como o comportamento do mercado, da situação econômica do Brasil, da indústria e dos mercados internacionais. Portanto, cada declaração aqui escrita está sujeita a mudanças, e não deve ser utilizada como insumo para qualquer estratégia de investimento pessoal ou institucional.
