Você sabe o que é a tokenização de imóveis? Quais são suas vantagens? Como ela pode ser utilizada na prática? No artigo de hoje nós vamos te explicar tudo isso e muito mais!
Segundo estimativas da MarketsandMarkets, o mercado global de tokenização deve alcançar movimentações superiores a US$4,8 bilhões até 2025. Já o mercado imobiliário brasileiro faturou aproximadamente R$100 bilhões em 2021.
E esses mercados que parecem tão distantes e carregam tão poucas semelhanças estão cada vez mais próximos. Tudo isso por conta da tokenização de imóveis.
Esse uso da tecnologia blockchain está revolucionando diversos campos da economia e não poderia ser diferente com o mercado imobiliário.
Mas você sabe como a tokenização de imóveis realmente funciona? Quais são suas vantagens? Como ela pode ser utilizada na prática? No nosso conteúdo de hoje responderemos essas e outras perguntas.
Então, continue conosco e mergulhe no mundo da tokenização!
A tokenização permite inúmeras possibilidades;
Como a tokenização de imóveis acontece?
Como a tokenização de imóveis funciona?
Como a tokenização de imóveis afeta o mercado imobiliário?
Quais são as principais vantagens da tokenização de imóveis?
Como adquirir tokens de imóveis?
O que é a tokenização?
De forma básica e prática, podemos dizer que a tokenização consiste na transformação de qualquer ativo em um Non Fungible Token ou NFT.
Um Non Fungible Token representa um token criptografado que é vinculado a um ativo tangível ou intangível, que pode existir tanto no mundo real como no mundo virtual.
Para ficar mais fácil, vamos dar um exemplo simples:
(Crédito: Reprodução/Bored Ape Yatch Club)
A imagem acima representa uma arte que, por si só, não possui nada que a faça estruturalmente diferente de qualquer outra existente na internet.
Porém, ela foi transformada em um NFT. Ou seja, ela foi ligada a tecnologia de blockchain e criptografada, de modo que a partir desse momento, apenas uma única versão dessa imagem pode ser original.
Afinal, apenas uma versão da imagem foi tokenizada.
Logo, todas as outras correspondem a cópias e falsificações, como o próprio exemplo que trouxemos para ilustrar todo esse ponto.
A usabilidade disso é simples: ao transformar um ativo em NFT ele automaticamente se torna único e, por se tornar único, passa a ser escasso no mercado.
Essa escassez permite sua valorização.
Porém, o mais importante em relação à tokenização não é a possibilidade de tornar um ativo em algo único, mas sim algo muito mais interessante do que isso…
A tokenização permite inúmeras possibilidades
A partir da tokenização uma série de mudanças estruturais podem acontecer nos mais variados ecossistemas.
- Simples peças criativas podem se tornar ativos valiosos;
- Obras de arte do mundo físico podem ser associadas a uma criptomoeda;
- Metais preciosos podem se transformar em ativos digitais;
- E o que mais nos interessa: imóveis podem ser tokenizados, permitindo novos modelos de negócio que favorecem vendedores, agentes intermediários e consumidores.
A gente sabe que você já está curioso para entender mais sobre a tokenização dos imóveis, mas, antes de seguirmos para essa etapa, é importante que você entenda um pouco mais sobre a mecânica da tokenização.
Afinal, com bons fundamentos sobre o assunto será muito mais fácil compreendê-lo.
O que são ativos?
É muito comum que a palavra “ativos” seja vista a partir da ótica financeira/contábil, que implica que um ativo é um termo básico utilizado para expressar os bens, valores, créditos, direitos e assemelhados que formam o patrimônio de uma pessoa ou empresa.
Porém, por aqui a coisa é um pouquinho diferente.
Quando falamos sobre a tokenização, seja ela de obras de arte, metais, criativos digitais ou imóveis, precisamos sempre lembrar que os ativos possuem uma única característica central:
Eles possuem algum tipo de valor percebido.
Isso é muito importante, pois para podermos tokenizar um ativo, precisamos que ele tenha um valor percebido, já que sem valor, não há nenhum tipo de valorização que possa ocorrer no futuro.
Sim, nós sabemos que essa definição pode parecer vaga em um primeiro momento, mas, na verdade, ela é a chave para uma grande revelação:
Praticamente tudo é um ativo e, consequentemente, praticamente tudo por ser tokenizado!
O que são tokens de ativos?
Os tokens de ativos não correspondem aos ativos em si, mas sim a um símbolo daquele ativo dentro de uma cadeia blockchain.
Naturalmente, existe todo um processo para fazer com que o símbolo digital seja diretamente atrelado ao ativo, de modo que ambos sejam praticamente uma única coisa.
Você pode até se perguntar: mas não seria mais fácil simplesmente comprar e vender aquilo que eu desejo sem precisar passar por tudo isso?
A resposta é não.
Veja, além de garantir a originalidade de um ativo digital (que pode ser facilmente replicável caso não seja um NFT) e a digitalização de ativos físicos, a tokenização permite uma série de vantagens, como:
- Eficiência;
- Segurança em transações;
- Confiabilidade;
- Proteção a hackers;
- Fungibilidade;
- Transações instantâneas;
- Estrutura financeira descentralizada.
Você passa a correr menos riscos e ter mais eficiência, segurança e confiabilidade em todo o processo.
Como a tokenização de imóveis acontece?
A tokenização acontece por meio da tecnologia blockchain, que é a principal base para as criptomoedas.
Ela permite que um ativo seja fracionado em partes muito pequenas e digitais, que podem ser acessadas por meio da Internet.
Em um primeiro momento, o ativo será analisado por uma empresa responsável, que verificará se ele possui todas as qualidades necessárias para que a tokenização seja realizada.
Após essa primeira análise, os Smart Contracts são criados instantaneamente dentro da blockchain.
São eles que garantem que todas as condições contratuais e técnicas sejam cumpridas.
Ao final desse processo, o ativo estará totalmente vinculado ao seu respectivo Smart Contract que está disponível na rede Blockchain.
É importante ressaltar que atualmente existem 4 tipos diferentes de tokens. São eles:
- Tokens (ativos mobiliários capazes de gerar renda);
- Utility tokens (que apresentam alguma utilidade);
- Equity tokens (semelhantes às ações e negociadas para levantar fundos);
- NFT (ativos digitais únicos que não podem ser substituídos).
Todos eles possuem o mesmo passo a passo de funcionamento, possuindo apenas diferentes técnicas em relação ao seu próprio formato e estrutura.
Como a tokenização de imóveis funciona?
O processo de tokenização de imóveis segue a mesma lógica que foi apresentada até aqui:
Primeiramente, o imóvel e sua escritura são transformados em um token não fungível, que irá representar uma série de informações que ficarão armazenadas dentro da tecnologia blockchain.
Os tokens não podem ser alterados ou substituídos e, portanto, o comprador se torna dono de uma parte ou da totalidade de um imóvel quando realiza a compra de um determinado token.
Dessa forma, o processo acaba se aproximando muito ao que já acontece atualmente com os financiamentos imobiliários:
- O comprador se torna proprietário de apenas uma parte do imóvel ou dele por completo;
- Ele pode pagar parcelas para comprar novas frações.
Porém, tudo isso acontece com valores mais acessíveis e sem a necessidade de endividamento.
Como a tokenização de imóveis afeta o mercado imobiliário?
Como toda tecnologia inovadora, a tokenização promete mudar significativamente toda a estrutura do mercado imobiliário como conhecemos hoje.
De nenhuma forma acreditamos que esse movimento vai acontecer da noite para o dia.
Mas acreditamos que ele já começou e que, a partir de agora, irá ganhar cada vez mais força.
Afinal, como mostraremos ao longo desse texto, a tokenização de imóveis é positiva para todos os envolvidos em um processo de compra e venda de imóveis.
Compradores, vendedores e agentes externos são altamente beneficiados.
Por conta disso, devemos ver nos próximos anos um movimento gradual de incorporadoras do mercado na inserção dos imóveis tokenizados em seus portfólios, conforme a demanda para esse tipo de solução também aumentar.
Isso vai fazer com que o mercado gradualmente abandone os modelos tradicionais e passe a apostar em novas soluções que serão mais baratas, simples e eficientes para todos os envolvidos.
Quais são as principais vantagens da tokenização de imóveis?
As principais vantagens da tokenização de imóveis são:
Não há juros na compra de imóveis tokenizados
Ao comprar um imóvel tokenizado você não precisa realizar o pagamento de nenhum tipo de juros, ao contrário das modalidades disponíveis atualmente no mercado.
Isso acontece porque o imóvel ainda será de propriedade da construtora ou incorporadora, enquanto você possui apenas uma fração do imóvel.
Dessa maneira, não há motivos para o pagamento de juros, pois não existem intermediários na compra e a empresa vendedora possui total segurança e transparência em todo o processo.
No fim das contas, isso vai permitir que você pague menos em um imóvel adquirido no longo prazo.
A tokenização de imóveis oferece Benefícios financeiros
Além da inexistência dos juros, existem alguns outros benefícios financeiros escondidos na tokenização de imóveis.
Para começar, ela oferece a possibilidade de que você obtenha rendimentos com o imóvel mesmo que seja dono de apenas uma parte dele.
Por exemplo, imagine que você seja dono de 5% do imóvel, que acabou de ser colocado para ser alugado.
Você automaticamente receberá 5% do valor do aluguel, pois também é dono de 5% desse imóvel.
Como a compra dos tokens pode ser feita de forma fracionada, esse dinheiro pode ser reinvestido, permitindo que você compre frações maiores.
Também é importante ressaltar que, caso você seja dono de apenas uma fração do imóvel e decida morar nele, terá que pagar um aluguel para a empresa proprietária.
Porém, esse valor possuirá um cashback automático, já que como proprietário de uma porcentagem do bem, você também é um dos beneficiários do aluguel.
A tokenização de imóveis oferece alta flexibilidade depois da compra
Outra grande vantagem de tokenização de imóveis é que ela fornece uma ótima flexibilidade depois da compra.
Você pode vender suas partes, utilizar o imóvel, colocá-lo para alugar ou fazer o que for mais interessante para o seu caso.
Isso é ótimo, pois dessa forma você não fica amarrado ao imóvel de forma alguma.
Além disso, essa flexibilidade também se estende aos possíveis formatos de pagamento e prazos.
Redução significativa da burocracia
Imóveis tokenizados permitem uma facilitação na forma de pagamento, assim como evitam intervenções no registro de imóveis.
Também é importante ressaltar que essa redução de burocracia também é importante para as empresas, que conseguem realizar vendas mais rapidamente para todo o mercado sem ficar dependentes de diferentes trâmites burocráticos.
Processo transparente
Depois de definir as regras de emissão, todos os participantes conseguem auditar cada fração em tempo real, bem como o total em circulação.
Conversibilidade entre tokens
Você não precisa vender seus tokens por “dinheiro físico”.
Graças a tecnologia blockchain e sua conversibilidade entre criptos, passa a ser possível trocar seus tokens por outras criptomoedas.
Como adquirir tokens de imóveis?
Quer saber como adquirir tokens de imóveis? A seguir vamos te ensinar o passo a passo para conseguir fazer isso da forma certa. Dê só uma olhadinha:
Encontre empresas que façam a venda de imóveis tokenizados
O seu primeiro objetivo é conseguir encontrar empresas que façam a venda de imóveis tokenizados.
Elas podem estar divididas em duas categorias:
Construtoras & Incorporadoras
São empresas que já realizam a construção de imóveis e que estão aderindo a essa nova tecnologia.
Atualmente, o número de empresas desse perfil que trabalham com essa tecnologia acaba sendo muito escasso, então, será preciso fazer uma boa procura.
Empresas intermediárias
O mercado de empresas especializadas em tokenização de imóveis está dando os seus primeiros passos no Brasil e hoje já existem algumas empresas que podem fornecer um excelente apoio.
Avalie o lastro da empresa dentro do mercado
Após localizar empresas que já trabalham com esse tipo de solução, o seu próximo passo deve ser avaliar o lastro delas dentro do mercado.
Busque entender desde quando elas estão no mercado, qual é o nível de satisfação dos clientes e descubra se elas possuem um posicionamento honesto e transparente.
Essa etapa é muito importante, pois como estamos falando de uma tecnologia nova, podem existir muitas “empresas” que utilizarão a falta de conhecimento do mercado para a aplicação de golpes.
Verifique se às boas práticas de tokenização de imóveis foram seguidas
Em seguida, é importante verificar se todas as boas práticas de tokenização de imóveis foram seguidas.
Essas boas práticas são aquelas que citamos ao longo deste conteúdo e que agora podem ser facilmente percebidas por você.
Entenda o potencial de imóvel
Além disso, precisamos lembrar que você está adquirindo um imóvel, seja em fração ou totalidade.
Logo, é crucial entender se o imóvel possui potencial de valorização ou se ele pode satisfazer suas necessidades e desejos.
É nessa etapa que você deve avaliar se realizar a compra de tokens desse imóvel realmente pode ser um bom negócio.
Adquira uma parte do imóvel tokenizado
Por fim, você finalmente fará a compra de uma parte do imóvel tokenizado, com o suporte da empresa que está intermediando ou realizando todo esse processo.
Conclusão
Como você pode ver, a tokenização de imóveis apresenta uma série de vantagens para todos os que estão envolvidos no mercado imobiliário e tem tudo para crescer muito nos próximos anos.
Por isso, acreditamos que seja muito importante continuar aprendendo cada vez mais sobre essa tecnologia e suas funcionalidades, já que isso pode te permitir acessar oportunidades incríveis.
Afinal, com o boom desse mercado, aqueles que já estiverem inseridos na realidade da tokenização de imóveis vão poder sair na frente da grande massa e alcançar excelentes resultados em seus investimentos, do mesmo modo que ocorreu com diferentes tecnologias no passado!
