Entenda melhor como é feito o cálculo da rentabilidade do projeto Porto das Laranjeiras
Retorno sobre Investimento (ROI)
Os investimentos via URBE.ME sempre são atrelados ao VGV líquido do empreendimento. O que fazemos é calcular a soma do preço de venda de todas as unidades, descontar deste valor a permuta do terreno, a comissão de corretagem e os impostos, e definir um percentual deste valor a ser pago ao investidor.
Por exemplo, no caso do Porto das Laranjeiras o VGV do empreendimento foi projetado em R$9,6 milhões, já descontada a permuta, comissão do corretor e impostos. A oferta via URBE.ME é de R$1,5 milhões e tem prazo de 18 meses, logo, o percentual do VGV oferecido foi de 15,5%. Estes 15,5% equivalem a 1,8 milhões do valor projetado, ou seja, em 18 meses, o conjunto de investidores URBE.ME terá um acréscimo projetado em 300 mil reais + variação do INCC do período no seu patrimônio, ou seja, 21% + INCC.
+ INCC
A rentabilidade projetada por si só já seria superior a 1% ao mês, mas isto ainda não é tudo. Os empreendimentos disponibilizados via URBE.ME também contam com reajuste baseado no INCC a partir do momento do recebimento dos valores pela incorporadora. O INCC é um dos principais indicadores de inflação no mercado da construção civil. Ou seja, a projeção é que o seu investimento renda 21% acima da variação geral de preços no mercado da construção civil durante o período do investimento!
Ao longo dos últimos 10 anos, a média do INCC no Brasil foi de cerca de 7% ao ano. É claro que vivemos um momento de inflação relativamente baixa e isto deve ser considerado também. O INCC calculado nos últimos 12 meses foi de 4%. De qualquer forma, o importante é que o seu investimento tende a ter um rendimento nominal ainda maior do que o calculado, pois será sempre reajustado pela variação de preços.
