Quer saber como os projetos são selecionados para captação? Hoje vamos explicar um pouco melhor quais os requisitos que um projeto precisa para entrar em captação na plataforma do URBE.ME
Para um projeto ser disponibilizado no URBE.ME, ele passa por 3 etapas de avaliação, são elas:
1) Alinhamento da proposta;
2) Avaliação financeira e compliance;
3) Validação do produto.
Etapa 1
Na primeira etapa, dois fatores são avaliados: alinhamento conceitual com o URBE.ME e a experiência da empresa no mercado imobiliário.
A primeira coisa que precisamos verificar é se empresa e projeto estão alinhados com o propósito da plataforma.
Nós sempre privilegiamos o financiamento de empreendimentos com métodos construtivos inovadores, ecológicos e econômicos, além de projetos que melhorem a vida nas cidades, influenciando as pessoas que interagem com ele.
Ainda, é avaliado o histórico da empresa e de seus administradores no mercado imobiliário. Neste sentido, temos como critério a necessidade de experiência em pelo menos dois outros empreendimentos finalizados, de porte similar ao do projeto apresentado para captação na plataforma.
Etapa 2
Na segunda etapa procuramos validar a segurança do investimento na empresa em 2 principais matrizes:
saúde financeira da incorporadora, e procedimentos de AML e Know Your Client
No que diz respeito a saúde financeira, precisamos das demonstrações financeiras fechadas do último exercício social (incluindo balanço e DRE) e de algum balancete posterior, caso já tenham se passado mais de 6 meses da elaboração deste outro. A partir disso, serão analisados indicadores de endividamento, recebíveis e receitas. Tudo a fim de verificar a situação financeira da empresa.
Na parte de compliance, verificamos a documentação da empresa, débitos tributários, processos trabalhistas, além da reputação da empresa no mercado. É sempre necessária a apresentação do contrato social, eventuais acordos de sócios, certidões negativas, entre outros.
Etapa 3
Neste passo a incorporadora já foi validada e voltamos a nossa preocupação para o projeto. Aqui é realizada uma análise de viabilidade do empreendimento onde se comprova que o projeto é economicamente viável.
Na parte de viabilidade do projeto é importante o envio de um fluxo de caixa detalhado do empreendimento.
Adicionalmente, será enviada uma planilha para preenchimento de alguns dados chave, incluindo características do projeto, custo do empreendimento, projeção de preço e velocidade de vendas.
Todos os dados serão validados de acordo com o praticado pelo mercado e será verificada a viabilidade do projeto apresentado.
Por fim, é realizada uma análise de mercado onde verificamos se o preço de venda está de acordo com o esperado para a região do projeto e produto desenvolvido e também qual a possibilidade de variação destes preços.
Será analisada a situação de mercado da região. Nesta parte a preocupação se volta para a certificação de que os dados de vendas apresentados na viabilidade do projeto realmente vão se concretizar.
Neste sentido, sempre realizaremos nossas próprias análises de forma independente, mas a disponibilização de um estudo de mercado pela incorporadora é aconselhável.
Em função de lidarmos com todos os perfis de investidores na plataforma, é muito importante para o URBE.ME tomar todas as precauções possíveis na aprovação de projetos, e também por isto a necessidade de verificação de todos estes critérios.
Estamos sempre procurando o melhor para apresentar à nossa base e esperamos receber o seu projeto em breve!
Ficou com alguma dúvida sobre como funciona a avaliação dos projetos aqui na plataforma? Deixa aqui nos comentários.
Abraços e bons investimentos.
Foto por Carlos Alberto Gómez Iñiguez
