Um empreendimento de incorporação em Milwaukee, nos Estados Unidos, acaba de provar o quão impressionante pode ser o investimento imobiliário direto online quando investidores e incorporadores se encontram.
No início de maio, a Incorporadora J. Jeffers & Co submeteu o empreendimento comercial “The Horn” na plataforma de crowdfunding americana CrowdStreet.
O lançamento do projeto foi feito em um webinário ao vivo com o próprio incorporador, e durante os 80 minutos em que J. Jeffers apresentou o investimento, 10 milhões de dólares já haviam sido reservados. Até o início do dia seguinte, os investimentos já totalizavam 14 milhões de dólares.
“Próximo ao final do webinário, quando estávamos abrindo a sessão de perguntas, olhamos de relance para a tela e percebemos que já havíamos alcançado a marca de 10 milhões de dólares” – relatou o empreendedor.
A oferta foi finalizada logo em seguida, atingindo a marca de 16,7 milhões de dólares em ofertas vindas de mais de 400 investidores. A incorporadora, entretanto, acabou por aceitar “apenas” 14 milhões em investimento, totalizando 21 milhões de dólares em investimento de capital. Outros 39 milhões de dólares serão financiados por uma instituição bancária para completar o desenvolvimento do empreendimento.
Por ser um empreendimento com boa localização, bom acesso, gerenciado por profissionais e com um grande locatário em vista, o projeto foi visto pelos investidores como seguro e rentável, um típico blue chip do mercado imobiliário. Segundo o incorporador, o porte do empreendimento não chega a interessar investidores institucionais, mas o investimento através da plataforma online faz com que esse problema sejam irrelevante.
“As conexões do mercado tradicional de investimentos imobiliários normalmente são construídas com muitos almoços, jantares, golfe e apresentações” relatou o incorporador. “O que realmente é incrível sobre o crowdfunding através das plataformas é que a essência é a mesma. Ainda estamos conectando um empreendedor a investidores, apenas de uma maneira muito mais eficiente”.
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