O setor imobiliário é um dos principais segmentos do mercado para se realizar investimentos. Mas você sabe como avaliar as opções disponíveis e escolher a melhor? Além de entender quais são os seus objetivos ao investir, é preciso saber analisar os indicadores do setor.
Eles são índices que oferecem informações relevantes acerca dos imóveis e das condições econômicas que estão envolvidas no investimento imobiliário. Assim, você consegue avaliar com maior cuidado se vale a pena tomar determinada decisão.
Que tal conhecer os principais?
CUB
Um dos indicadores mais conhecidos quando se fala em investimento imobiliário é o Custo Unitário Básico da Construção — CUB. Como o nome sugere, ele está relacionado aos custos presentes em uma obra.
Especificamente, os gastos com materiais e mão de obra. Assim, ele consegue trazer dados básicos sobre a realização de uma construção. O cálculo do CUB pode ser feito de maneira diferente a depender do estado brasileiro – então, é preciso atentar para isso.
IGPM
O Índice Geral de Preços do Mercado é um indicador que se refere já ao imóvel construído. Ele faz referência a um cálculo aplicado nos contratos de compra e venda — e a definição do valor é feita pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).
O IGPM é muito utilizado como parâmetro para correção do preço em contratos de aluguéis. Ou seja, a partir do aumento do índice pode haver reajuste da quantia a ser paga pelo locatário. Nesse caso, é normalmente considerado o período de 12 meses.
FipeZap
O índice FipeZap tem esse nome porque é calculado pelo Portal Zap em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Ele é muito utilizado como indicador no mercado imobiliário.
Um dos principais motivos para a preferência pelo FipeZap é que ele fornece uma maior quantidade de dados sobre diversas cidades brasileiras, facilitando a análise do preço do metro quadrado em várias regiões.
Selic
A Taxa Selic não está relacionada apenas ao setor de imóveis, mas à economia de maneira geral. Ela é a taxa básica de juros no Brasil e, por isso, causa efeitos diretos no mercado financeiro e nos investimentos — inclusive os imobiliários.
A Selic é definida pelo Banco Central do Brasil e influencia, por exemplo, as taxas de juros praticadas pelos bancos em empréstimos e financiamentos. Assim, ela também tem papel central no estímulo à economia.
De maneira geral, quando a Taxa Selic está baixa, o consumo é incentivado e o acesso ao crédito se torna mais fácil. Consequentemente, o mercado se aquece. Esta realidade fica evidente no setor de imóveis – e pode trazer boas oportunidades para investidores.
ROI
Por fim, um indicador fundamental para investidores é o ROI — Retorno Sobre o Investimento. Ele permite entender qual é a relação entre ganho e custo ao investir em determinado empreendimento.
O ROI pode ser utilizado em diversos investimentos diferentes, inclusive no setor imobiliário. Com ele, é possível calcular a eficiência das suas decisões ao analisar o quanto será preciso investir em algo e qual é o retorno.
Agora você conhece os principais indicadores utilizados para avaliar um investimento imobiliário. É fundamental considerar as informações relacionadas ao seu investimento para fazer escolhas bem sucedidas.
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