Recentemente alteramos a forma de remuneração dos investidores para a forma de distribuições recorrentes. Neste artigo, vamos explicar um pouco melhor o funcionamento do novo modelo de distribuição e apresentar as vantagens que ele oferece.
Assista ao vídeo no youtube sobre o assunto:
https://www.youtube.com/watch?v=d6yGpfKHxCI
COMO ERA O ANTIGO MODELO DE REMUNERAÇÃO?
Anteriormente, a partir do momento da captação de novos projetos no site da urbe.me, era emitido o CCB aos investidores (Cédula de Crédito Bancário).
Este CCB possuía um vencimento que variava conforme o projeto e a incorporadora responsável e, na data de vencimento do título, era calculada a rentabilidade final do investidor, a partir do VGV (Valor geral de vendas), e feito o pagamento integral do principal e dos juros em uma única parcela.
Em suma, o fluxo de caixa do investidor era composto da seguinte maneira (supondo que é um investimento com prazo de 24 meses e o valor de cada cota de R$1000 reais):
COMO É O NOVO MODELO DE REMUNERAÇÃO DOS INVESTIDORES?
O novo modelo de pagamentos recorrentes serve para fornecer uma melhor previsibilidade de caixa para o investidor e reduzir o prazo de recebimento.
O modelo funciona a partir de parcelas mensais fixas, a partir de um período de carência estipulado na captação. Esta parcela é composta do principal mais juros de acordo com a rentabilidade mínima da operação e, apenas na última parcela, são calculados e distribuídos os retornos financeiros provenientes do VGV do empreendimento, caso haja, através da recompra da cédula em caso de sucesso.
Dessa forma, o fluxo de caixa dos novos pagamentos recorrentes funciona da seguinte maneira
COMO FUNCIONA NA PRÁTICA O NOVO MODELO?
Vamos pegar como exemplo uma das últimas captações realizadas pela URBE.ME.
O projeto em questão foi o “Campo Belo”, captação feita pela incorporadora Seed. O período de carência dos pagamentos recorrentes foi de 3 meses, com um prazo total do investimento de 2 anos (24 meses).
Como é possível ver na tabela acima, após o investidor comprar uma cota no valor de R$1000 reais, ele receberá, após o período de carência de 3 meses, parcelas mensais no valor de R$50,70 (R$47,62 do principal e R$3,08 de juros) durante 21 meses.
Além disso, no último mês ele receberá a participação sobre o VGV (Valor geral de vendas), juntamente com a parcela de R$50,70 caso a performance do empreendimento atinja os patamares projetados.
EM RESUMO
O novo modelo de pagamentos recorrentes da URBE.ME foca em reduzir o prazo para o investidor resgatar seu investimento e aumentar a previsibilidade de caixa para os investidores.
Além disso, há diversas vantagens para as incorporadoras, como uma melhor administração da dívida, visto que em vez de pagar toda a dívida em uma parcela, ela poderá pagar parcelas mensais e assim administrar melhor seu fluxo de caixa.
E então, quer começar a se beneficiar com o novo modelo de pagamentos recorrentes? Cadastre-se na URBE.ME e acompanhe todas as oportunidades em investimentos disponíveis para você lucrar com o mercado imobiliário!
