Você sabia que hoje é possível investir em um imóvel de inúmeras maneiras? Afinal, atualmente existe o que é conhecido como multipropriedade imobiliária – que possui vários donos, com direitos equivalentes quanto ao uso.
Trata-se de uma alternativa fora do tradicional, que pode ser vantajosa para quem investe e ainda traz novas oportunidades de modelos de negócio. Não é por acaso que ela ganhou espaço em outros países e, agora, tem atraído olhares no Brasil.
Quer saber mais sobre o assunto? Então continue conosco e venha entender o que é multipropriedade imobiliária – ou time sharing!
O que é multipropriedade imobiliária ou time sharing?
A multipropriedade de imóveis é um novo modelo de aquisição e aproveitamento de bens imobiliários. Essa alternativa envolve uma espécie de investimento coletivo, em que cada investidor adquire uma parte da propriedade.
Com isso, cada pessoa pode usar o imóvel pelo tempo proporcional a quanto aporta inicialmente. É por isso que essa alternativa também é conhecida como time sharing.
Quando essa opção foi legalizada?
A multipropriedade imobiliária já existe há algum tempo em diversos países, mas ainda não era regulamentada no Brasil. Isso mudou em 2018, com a publicação da Lei nº 13.777, conhecida como Lei da Multipropriedade.
Primeiramente, vale saber que ela alterou o Código Civil e o modo de registros de imóveis. A partir disso, passou a permitir que diversas pessoas fossem proprietárias de um mesmo bem, com uso em períodos estipulados.
Após a regularização da modalidade no Brasil, o modelo de negócios avançou. E a fomentação do crescimento tende a ser cada vez maior nos próximos anos.
Como o time sharing funciona?
Agora que você já sabe o que é o time sharing, vale a pena entender como essa alternativa funciona — tanto para quem adquire quanto para quem tem essa alternativa como modelo de negócio. Afinal, a multipropriedade imobiliária pode ser uma opção até mesmo para investimentos.
Confira a seguir como se dá o seu funcionamento e descubra o que essa possibilidade tem a lhe oferecer!
Para investidores
Vamos começar abordando o funcionamento da modalidade para quem decide investir e compartilhar imóvel.
Funciona da seguinte maneira: você adquire uma espécie de “cota” sobre o direito de utilizar o bem. Esse valor é uma porcentagem do preço total e é o mínimo exigido para que você tenha direito a aproveitar o imóvel.
Como temos 52 semanas no ano, é comum que as cotas mínimas sejam representadas pelo preço total de venda dividido por 52. Assim, quem compra uma cota tem direito a utilizar o bem por uma semana, nesse exemplo.
Também é possível adquirir mais cotas e, desse modo, conquistar o direito de passar um tempo maior no imóvel.
Quem investe no time sharing busca, normalmente, casas de praia ou de férias para utilizar em um período do ano. Afinal, essa seria uma opção para passar um período sem precisar pagar por hospedagem.
Existe, ainda, investidores que fazem da multipropriedade imobiliária uma alternativa para capitalização. Isso porque é possível comprar cotas e ceder seu direito de uso a outra pessoa – em uma espécie de aluguel.
Para quem o tem como modelo de negócio
Por outro lado, existem aqueles que recorrem à multipropriedade para consolidar um modelo de negócio específico. Incorporadoras, construtoras e outras empresas do ramo, por exemplo, costumam se interessar por essa modalidade de “compra coletiva” de imóveis.
Na prática, trata-se de uma forma de facilitar a venda de bens e propriedades em geral. Como cada investidor bem menos que o valor total do imóvel, fica mais simples encontrar interessados.
Além disso, é possível obter ganhos após a compra, por meio das taxas de administração e dos custos de manutenção do bem. Com isso, quem utiliza esse modelo de negócio também pode conseguir manter uma renda de maneira contínua no mercado imobiliário.
Quais são as modalidades de multipropriedade?
Apesar de a multipropriedade ou time sharing ter base em alguns preceitos, ela apresenta mais de uma modalidade. Para entender melhor, conheça quais são os modelos principais:
- acionária ou societária: nessa versão de multipropriedade, constitui-se uma sociedade proprietária, em que há emissão de ações ordinárias. Então, quem aporta recursos se torna, também, investidor – sendo que as ações podem ser comercializadas futuramente;
- imobiliária ou de complexo de lazer: como é conhecida a multipropriedade de imóvel, propriamente dita. Nessa opção, o bem conta com uma estrutura completa de lazer e serviços e permite que os proprietários desfrutem de todas essas características;
- hoteleira: na multipropriedade hoteleira, o foco está no turismo. Também há a divisão de uso por tempo proporcional e possibilidade de locação por parte dos proprietários.
Quais são os benefícios do compartilhamento de imóveis?
Na prática, compartilhar imóvel a partir do time sharing pode ser bastante positivo para o investidor. A seguir, confira algumas das maiores vantagens dessa modalidade!
Redução dos custos
Para quem adquire a cota de propriedade, uma das maiores vantagens é a chance de economizar. Afinal, você precisa pagar menos para utilizar o bem em questão na comparação com uma compra tradicional.
Também gasta menos com manutenção ou com a própria vacância em relação ao uso. Para quem deseja viajar e aproveitar as férias, não é necessário gastar com hospedagem.
Experiências únicas
Muitos imóveis desse tipo têm uma estrutura diferenciada, então costuma haver um bom nível de satisfação. Na prática, é possível curtir as férias com a família ou, simplesmente, curtir um local diferente em determinados períodos do ano.
Ainda, existe sempre a possibilidade de aproveitar um alto nível de conforto, já que muitas propriedades são de padrão mais elevado.
Possibilidade de bons retornos
O investidor pode visar também obter lucros com o negócio, já que você pode revender a cota de propriedade ou mesmo alugar o imóvel no seu período de uso, caso não pretenda usá-lo.
De qualquer maneira, se o bem se valorizar ao longo do tempo, você poderá consolidar resultados satisfatórios em relação ao valor investido no imóvel compartilhado.
Diversificação da carteira
Como investimento, essa pode ser uma alternativa que favorece a diversificação do portfólio, o que reduz os riscos e pode ampliar os resultados. Contudo, vale ressaltar que pode haver riscos no investimento.
Por isso, vale a pena avaliar se o time sharing é, de fato, a melhor maneira de investir em imóveis e conquistar bons lucros.
Segurança jurídica
Finalmente, é preciso considerar a segurança jurídica, já que essa é uma opção legalmente reconhecida no Brasil.
Como você acompanhou nesse post, a multipropriedade imobiliária é mais uma alternativa de investimento em imóveis que permite aportes mais baixos na comparação com aquisições tradicionais no mercado. Com a escolha adequada e um investimento planejado, é possível explorar seus benefícios e aproveitar essa tendência.
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