Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma das opções mais conhecidas para quem deseja aplicar no setor sem adquirir fisicamente um imóvel. Esses fundos investem, geralmente, em grandes empreendimentos imobiliários como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais. Já o crowdfunding imobiliário é uma alternativa nova no Brasil, mas conhecida em outros países. O investimento, nesse caso, é em um empreendimento específico; ou seja, o investidor escolhe exatamente em que deseja investir. O FII é o tipo de investimento que mais se assemelha ao crowdfunding imobiliário; no entanto, existem algumas diferenças importantes.
No Fundo de Investimento Imobiliário, investe-se diretamente no administrador do fundo, o qual irá captar grandes quantias. Ou seja, o FII opera a partir de aplicações maiores, as quais são restritas a investidores específicos do setor, sendo muito improvável a criação de um fundo para somente um empreendimento. Em decorrência disso, o investimento em fundo imobiliário é mais abstrato: sabe-se pouco sobre as características específicas daquilo em que se investe, como os aspectos de impacto urbano e o que o empreendimento agrega à cidade.
Ao investir no setor imobiliário por meio da plataforma do URBE.ME, escolhe-se um empreendimento específico para investir com valores a partir de 1 mil reais. Desta maneira, sabe-se exatamente onde se está investindo e quais aspectos positivos podem agregar valor de mercado ao empreendimento. Essa também é uma maneira de se repensar as prioridades da cidade, a fim de que sejam preenchidas com empreendimentos que olhem também para as necessidades urbanas.
Outra diferença entre o Fundo de Investimento Imobiliário e o crowdfunding imobiliário é a maneira como ocorre o retorno financeiro. No FII, a rentabilidade ocorre por meio dos resultados do Fundo – como, por exemplo, o aluguel do shopping center – ou pela venda das cotas do Fundo em instituições financeiras; o retorno é mensal e referente ao “aluguel” da cota; no entanto, a rentabilidade final do valor investido não necessariamente será alterada. Existem fundos com tempo determinado para encerrar e outros contínuos. A maneira para sair de um fundo é vender as cotas por meio de instituições financeiras. A rentabilidade no momento da venda depende do contexto do mercado financeiro, podendo ser nula, negativa ou positiva.
Em contrapartida, no URBE.ME, o retorno é feito de acordo com o recebimento dos valores das vendas das unidades do empreendimento, apuradas trimestralmente; existe, ainda um prazo máximo de cinco anos para que o retorno aconteça. O valor investido será retornado corrigido e acrescido da rentabilidade de cada empreendimento. O cálculo da rentabilidade será feito a partir do valor geral de vendas de acordo com o percentual a que cada investidor tem direito conforme a sua reserva. Enquanto o FII transcorre por meio de instituições financeiras, o URBE.ME é uma maneira simples e direta de investir no setor imobiliário: o investimento é feito totalmente online diretamente pelo investidor.
