O crowdfunding imobiliário é um sistema de financiamento consagrado em países como Inglaterra e Estados Unidos. Novidade no Brasil, pode ser uma alternativa para momentos de maior instabilidade financeira. Atualmente, segundo o economista do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon – RS), Assílio Araújo, o setor de investimentos no mercado imobiliário vive um período mais sensível; desde o fim de 2014, percebe-se uma desaceleração nesse segmento de indústria no país se comparado a anos anteriores. O cenário, pelo ponto de vista dos incorporadores, é de um mercado mais retraído.
Em momentos menos estáveis economicamente, deve-se pensar em alternativas para manter aquecido o mercado. Segundo Araújo, o investimento no mercado imobiliário segue sendo uma boa opção; no entanto, se antes o retorno era garantido em qualquer empreendimento, agora o investidor deve pesquisar previamente para escolher onde investirá: “Existem boas oportunidades de investimento, mas elas são mais específicas. O investidor deve pesquisar para ver se aquele empreendimento tem uma boa capacidade de valorização. Os pontos chaves são: localização, proximidade de meios de transporte e diferenciais do empreendimento imobiliário em relação ao que já existe no mercado”, afirma.
Em decorrência de um cenário que exige novidades, outras preocupações passam a fazer parte do processo de elaboração dos empreendimentos: “Cada vez mais, vemos empreendimentos verdes, com pouco impacto ambiental. As empresas já se deram conta que não adianta sair lançando empreendimentos se não existir um desenvolvimento urbano por trás disso”, diz o economista. O crowdfunding imobiliário surge no mercado financeiro do país como uma oportunidade nesse contexto. Araújo salienta, ainda, que essa é uma boa possibilidade para empreendedores inovadores, já que, em um momento de maior retração, a dificuldade para conseguir crédito em instituições financeiras é maior; deste modo, o crowdfunding é uma alternativa ao sistema de financiamento tradicional.
Para o investidor, o sistema é uma boa possibilidade, já que envolve um comprometimento de renda menor: “Abre uma oportunidade interessante para uma pessoa que quer investir no mercado imobiliário, mas, ao mesmo tempo, não quer um risco tão elevado. Além disso, é uma forma de democratizar o investimento no mercado imobiliário, porque esse sempre ficou principalmente na mão de grandes investidores institucionais que colocam dinheiro para comprar uma grande quantidade de unidades”, afirma Araújo. Sendo assim, por meio do crowdfunding, abre-se a opção de investimento no mercado imobiliário para quem antes não o via como possibilidade.
