Você já ouviu falar em prazo de retorno do investimento? Esse termo, que no mercado financeiro é conhecido como payback, é utilizado como indicador que demonstra o tempo necessário para que o investidor recupere todo o dinheiro aplicado (principal) e comece a lucrar efetivamente com a operação (juros).
Essa métrica de avaliação tem ampla utilidade na tomada de decisão de um investimento e também está relacionada a outros indicadores, como o ROI e o ganho real. Quer saber mais sobre o assunto? Então, acompanhe a leitura e aprenda como considerar esse fator em 3 áreas na hora de decidir sobre um investimento!
1. Avalie seu fluxo de caixa
Calcular o prazo de retorno do investimento é uma operação relativamente simples. Entretanto, é necessário unir algumas informações que nem sempre são tão fáceis de serem levantadas.
Por exemplo, para que o payback retrate a realidade, é necessário que o fluxo de caixa contenha informações precisas do investimento e considerar quando são realizados os pagamentos. Suponha que você pretende investir R$ 100 mil em um empreendimento que lucrou, em média, R$ 25 mil por ano, nos últimos 3 anos e este investimento renderá a você um valor anual correspondente a 100% destes lucros.
Dividindo o investimento inicial pelo resultado médio dos últimos 3 anos, tem-se que o prazo de retorno do investimento, caso as circunstâncias se mantenham as mesmas dos últimos exercícios, é igual a 4 anos. Ou seja, somente após o quarto ano você terá recuperado o capital investido e passará a lucrar com a operação nos anos subsequentes.
2. Defina a taxa de retorno exigida
A taxa de retorno é outro aspecto que afeta diretamente no prazo de restituição de um investimento. Essencialmente, quanto maior for o rendimento do projeto investido, menos tempo ele levará para chegar o momento em que ocorre o payback, ou seja, que você recupera o principal investido e passa a auferir juros.
Sendo assim, se payback ocorre antes, a sua taxa de retorno tende a ser maior em uma análise do período do investimento como um todo.
3. Invista na análise do projeto de custos e investimentos
Outro fator que afeta diretamente o prazo de retorno do investimento é a análise das projeções de custos e despesas do projeto investido, caso o seu retorno seja baseado nos lucros do empreendimento. Afinal de contas, seja qual for o ramo do negócio, ele será constituído de receitas e despesas. O resultado dessa subtração simples, neste caso, é o lucro ou prejuízo de quem investe.
Portanto, é importante analisar as estimativas tanto de entradas quanto saídas de capital. Fazendo isso, é possível prever o fluxo de caixa ao longo do tempo e assim prever o provável prazo de retorno do investimento para que ele seja o mais curto possível.
Todo e qualquer tipo de investimento tem como variável primordial o fator tempo. Se você realizar um investimento com um retorno bruto de principal investido mais rendimento de 50% em 10 anos, você provavelmente fez um investimento pior do que caso realizasse a compra de um ativo que lhe rendesse principal mais rendimento de 25% em 2 anos, por exemplo.
Entretanto, as aplicações tradicionais de renda fixa já não rendem como antigamente e, por isso, é necessário buscar novas alternativas.
Por exemplo, o investimento oferecido pela URBE, do tipo crowdfunding imobiliário, é uma boa maneira de rentabilizar as suas aplicações e diversificar o seu portfólio em ativos imobiliários. Dessa forma, se é isso que você busca atualmente, essa pode ser uma ótima escolha para a sua carteira de investimentos.
O que você achou de nosso artigo sobre o prazo de retorno do investimento? Gostou? Então, não perca tempo e confira agora o post sobre investimentos imobiliários e aprenda a aplicar nesse setor!
