Modalidades societárias como SCP e SPE são conceitos que ajudam a tornar o universo de investimentos mais dinâmico e democrático. Isso faz com que, ao optar por ingressar em um crowdfunding imobiliário, por exemplo, seja preciso avaliar minuciosamente as características de cada formato para identificar qual é vantajosa para você.
O segredo aqui está em saber quais são os seus principais objetivos na hora de constituir uma sociedade. Só assim será possível escolher opções de valores que caibam em suas condições, em meio a construção diferentes portas de acesso ao mercado.
Quer saber mais sobre isso? Pois, neste post, vamos mostrar 3 pontos importantes sobre SCP e SPE diante das oportunidades geradas pelo crowdfunding imobiliário! Continue lendo para conferir.
1. Implicações às modalidades societárias
O primeiro passo para falar sobre o tema, como dissemos, é compreender como funciona cada opção nas modalidades societárias.
A Sociedade em Conta Participação (SCP) é aquela que não apresenta personalidade jurídica própria, sem nenhuma autonomia patrimonial. Sendo assim, qualquer ato produzido por ela é realizado em nome da pessoa do sócio ostensivo. Essa figura se responsabiliza diante de terceiros e dos sócios participantes, atuando como empresário individual ou em sociedade partidária.
Já a Sociedade de Propósito Específico (SPE) se desenvolve em um modelo de atividades bastante restritas. Em um alguns casos, existe até um prazo de existência determinado antecipadamente.
Na maioria das vezes, a SPE é usada para minimizar os riscos financeiros envolvidos, e seu objetivo social está diretamente relacionado ao ciclo do segmento em que vai exercer suas funções. Em outras palavras, uma de suas maiores vantagens é a possibilidade de captar recursos reduzindo custos e riscos.
2. Desburocratização do investimento imobiliário direto
Mesmo sendo esse um dos setores mais tradicionais da economia, a possibilidade de inovar faz muita diferença nos resultados dos investidores. O crowdfunding imobiliário, por exemplo, começou no Brasil como uma forma de desburocratizar os investimentos no mercado segmentado.
De início, a modalidade era acessível apenas aos que possuem grande capital de giro. A partir das modalidades societárias que citamos antes, no entanto, esse formato se tornou tendência, e hoje faz muito sucesso, tendo se espalhado por diferentes áreas — graças, justamente, a plataformas que deixam esse modelo ultrapassado para trás.
Tudo acontece por meio do investimento coletivo: os grupos reunidos podem começar com valores a partir de mil reais, diretamente no empreendimento. Como resultado, todo o processo fica mais simples e dinâmico, sem a necessidade de cultivar um relacionamento próximo com o incorporador como antigamente.
3. Vantagens para diferentes níveis de investidores
Essa desburocratização do investimento torna a relação mais leve tanto para investidores quanto para empreendedores. Em função disso, o aporte pode ser realizado conforme as possibilidades de cada grupo, com o aumento do acesso dos pequenos e médios investidores no mercado.
Antes dessa possibilidade, tudo era realizado por meio do aporte do investidor em uma SCP como sócio oculto. Agora, a evolução para uma estrutura de dívida oferece vantagens até ao grande investidor, que pode diversificar seu portfólio dentro dos investimentos imobiliários.
Além disso, é possível contar com uma análise de risco terceirizada e especializada para ajudá-lo a tomar as melhores decisões. A plataforma, nesse sentido, é uma forma de pensar nesse setor como fonte de rendimento e atingir os objetivos com menor custo.
Enfim, agora você já conhece os pontos mais importantes sobre SCP e SEP! A partir disso, avalie cuidadosamente os riscos e as vantagens de cada modalidade, para encontrar a que melhor se encaixa aos seus objetivos, e não se esqueça de acompanhar de perto as evoluções do mercado! Assim, fica mais fácil fazer apostas certeiras na plataforma adequada.
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