O mercado imobiliário tem uma imensidade de termos que precisam ser conhecidos por todos aqueles que desejam investir em imóveis. Afinal, eles poderão ajudá-lo a entender melhor o setor e a tomar decisões mais assertivas em seus investimentos.
Então, se você tem interesse sobre o assunto ou já pensou em fazer aportes no setor de imóveis, este artigo é para você.
Continue a leitura deste artigo e conheça 16 termos do mercado imobiliário! Confira!
1.Alienação fiduciária
Alienação fiduciária é uma espécie de garantia das propriedades. Em outras palavras, trata-se de um acordo entre o credor e o devedor e ocorre quando o devedor utiliza o imóvel como garantia do pagamento de uma dívida.
Dessa forma, o bem fica à disposição para o devedor usufruir. Contudo, não pode ser alienado até que sua dívida com o credor seja liquidada.
Este é um termo muito comum no mercado, pois muitos contratos de compra e venda de imóveis utilizam a alienação fiduciária como garantia.
2. Valor de mercado
Outro termo muito comum e sobre o qual todos que almejam investir em um imóvel deveriam entender. O valor de mercado diz respeito ao preço de compra e venda de um bem, baseado nas leis da oferta e demanda.
3. Incorporação imobiliária
Trata-se de uma prática de investimento no mercado imobiliário muito comum no Brasil. Na incorporação imobiliária, geralmente o foco está em projetos de edifícios e condomínios, nos quais o incorporador comercializa as unidades ainda na planta ou em fase de construção.
Assim, quem adquire os imóveis está, na prática, ajudando a financiar o próprio empreendimento.
4. Habite-se
O Habite-se é um documento que existe para certificar que o imóvel foi construído conforme as regras estabelecidas pela Prefeitura do município. Ele pode ser solicitado tanto pelo proprietário quanto pela construtora.
Depois da solicitação, é realizada uma vistoria no imóvel para verificar se ele foi construído conforme o projeto inicial. Vale destacar que não é possível comercializar um imóvel de maneira legal sem o documento.
5. INCC
Trata-se do Índice Nacional de Custo de Construção, uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Tal indicador é utilizado para medir a flutuação do preço dos produtos ou materiais utilizados em um projeto de construção de um empreendimento habitacional.
É utilizado também para corrigir as parcelas e o preço final dos contratos de imóveis que se encontram ainda em fase de construção.
6. Valor geral de vendas
Chamado pelas siglas VGV, o valor geral de vendas é um indicador importante para as construtoras.
Esse índice é utilizado para calcular a viabilidade de um projeto levando em consideração o valor potencial de venda de todas as unidades que o empreendimento pretende alienar. Assim, o VGV indica a possibilidade (ou não) de um bom desempenho do projeto no mercado imobiliário.
Os investidores também precisam analisar o VGV, principalmente se desejam adquirir imóveis com objetivo de obter renda de aluguel. Assim, o indicador pode ser útil para ajudá-lo a decidir se é viável adquirir um imóvel ou não.
7. Unidades imobiliárias
Basicamente, diz respeito à quantidade de imóveis que existem em um empreendimento ou em um terreno. Por exemplo, se um prédio tem 100 apartamentos, significa que ele possui 100 unidades imobiliárias.
8. Crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário é uma modalidade de investimento que busca captar recursos com diversos investidores, que ajudarão a financiar o projeto imobiliário de forma coletiva.
Em troca, esses investidores recebem uma parte do valor geral de vendas do empreendimento – sob forma de rendimentos, a partir dos aportes realizados.
9. Escritura
Trata-se de um importante documento – essencial para adquirir uma casa ou apartamento, por exemplo, pois oficializa a transação imobiliária. Afinal, a escritura representa o ato jurídico de transmissão de posse e domínio do bem do vendedor para o comprador.
10. Caução
A caução é um meio de cautela que visa garantir o cumprimento das obrigações relacionadas aos valores monetários entre as partes de um contrato. Realizado na forma de depósito, é um dos tipos de garantia utilizados no mercado imobiliário – como nos contratos de locação de imóveis, por exemplo.
11. Hipoteca
Hipoteca é uma garantia real utilizada para sujeitar bens imóveis como forma de garantia de pagamento de uma dívida de empréstimo. Caso a dívida não seja quitada, o credor pode executar a hipoteca. Sendo assim, ele pode tomar o imóvel hipotecado do devedor para liquidar a quantia devida.
12. Contrato de gaveta
Trata-se de um registro de um acordo que foi combinado verbalmente entre as partes. Neste tipo de documento, uma das partes registra o contrato, que será guardado para posterior negociação.
Vale destacar que o contrato de gaveta não é um documento oficial, pois não é registrado em cartório.
13. Alvará
O alvará é um documento emitido pelo órgão público responsável por autorizar a construção de um projeto imobiliário. Além do alvará de construção, há os alvarás de funcionamento, emitidos para imóveis comerciais.
14. Crédito imobiliário
Refere-se ao empréstimo que instituições financeiras concedem a pessoas que desejam adquirir um bem imóvel por meio de um financiamento.
O crédito imobiliário costuma ser oferecido a partir do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
15. Consórcio imobiliário
De maneira simples, o consórcio imobiliário é uma forma de investimento, no qual um grupo de pessoas se juntam em prol de um mesmo objetivo: adquirir um imóvel.
Dessa forma, a soma dos recursos aportados visa arrecadar uma certa quantia financeira por um determinado tempo. Assim, a cada mês, um integrante do consórcio pode ser contemplado com uma carta de crédito – que viabiliza a compra do bem.
Também é possível oferecer lances para obter a carta de crédito e antecipar a aquisição do imóvel. Uma das maiores vantagens do consórcio é não cobrar juros dos consorciados.
16. Construtora
A construtora é a empresa responsável pela construção de um empreendimento, e se encarrega de aspectos diversos, como contratação de mão-de-obra e a matéria prima essencial para o projeto, além de ter a obrigação de entregar o empreendimento construído na data combinada.
Como você pode perceber, o mercado imobiliário tem uma imensidade de termos. Aqui, você conheceu 16 dos mais utilizados – e que valem a pena serem conhecidos.
E você, já teve contato com alguns deles? Deixe seu comentário!
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