Um dos termos mais comuns no mercado imobiliário atualmente é o VGV, ou Valor Geral de Vendas. Em linhas gerais, essa sigla faz parte de um cálculo que estima a receita de um empreendimento a partir do seu potencial, do ponto de vista comercial, e do próprio desempenho do setor.
Na construção civil, é de praxe que, antes do início das obras, construtoras e empreendedores realizem um estudo de viabilidade. Assim como os investidores do crowdfunding imobiliário, que avaliam a rentabilidade de cada investimento de acordo com seus objetivos financeiros.
Pensando nisso, veremos neste artigo como o VGV pode, de fato, influenciar a tomada de decisões. Continue lendo e confira!
Afinal, o que é Valor Geral de Vendas?
Como dissemos, o VGV é um dos mais importantes termos do mercado imobiliário. Seu cálculo é realizado a partir da soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um determinado empreendimento:
VGV = (número de unidades do empreendimento) x (valor médio de cada unidade)
Se um lançamento imobiliário conta com 20 apartamentos avaliados em R$ 280.000,00 cada, por exemplo, então o VGV representa R$ 5.600.000,00. Em outras palavras, o Valor Geral de Vendas tem o potencial de gerar R$ 5.600.000,00 em receita.
Esse, contudo, não é um número definitivo. Fatores como a negociação com os futuros proprietários e a alteração no preço dos imóveis — alta ou queda — podem influenciar o faturamento. Trata-se de uma estimativa (indicador) para identificar a viabilidade econômica dos empreendimentos e ajudar, assim, a tomada de decisão.
Como o VGV influencia os investimentos?
O Valor Geral de Vendas pode impactar de forma direta o crowdfunding imobiliário, esta modalidade de investimento coletivo com foco no mercado de imóveis. Em primeiro lugar, ele influencia a própria viabilidade de um empreendimento, além do lucro, do cálculo em si e de outros índices, que também devem ser considerados.
Vejamos cada um deles a seguir.
Viabilidade de um empreendimento
Identificar a viabilidade econômica de um empreendimento é essencial para definir o orçamento das obras e o rendimento da aplicação em um determinado empreendimento. Ao comprar um terreno ou até um apartamento na planta, o comprador precisa saber por quanto vai conseguir vender lá na frente e se o padrão do empreendimento em termos de custos está de acordo com a receita que pode ser gerada naquela localização.
Ganhos no crowdfunding imobiliário
Como o Valor Geral de Vendas está diretamente atrelado à rentabilidade, isso significa que, quanto maior ele for, maior será também o potencial de ganho para os investidores. Em outras palavras, quanto maior for o sucesso do empreendimento, melhor será a sua taxa de retorno.
Fatores para o cálculo do VGV
Por se tratar de uma estimativa, o cálculo do Valor Geral de Vendas leva em conta outros fatores que podem influenciar a receita total. Além da margem de negociação — quando os futuros proprietários pedem desconto, por exemplo —, temos a volatilidade dos preços no mercado imobiliário, bem como alguns índices.
Índices de rentabilidade
De fato, o VGV é um dos indicadores mais importantes para o setor de imóveis e construção civil, mas não é o único. Outro bem conhecido é o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC): elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), ele ajuda a avaliar a evolução dos gastos — materiais, mão de obra, equipamentos etc. — para a correção de contratos.
Podemos ainda citar:
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC) — variação de valores para bens e serviços;
- Índice Geral de Preço (IGP) — oscilação de preços de matérias-primas, produtos, bens e serviços.
Enfim, entender como o Valor Geral de Vendas é calculado e qual é o seu impacto nos investimentos de crowdfunding imobiliário é primordial para melhorar a sua tomada de decisão. Afinal, com ele é possível desenhar estratégias mais inteligentes para ampliar o seu retorno financeiro e alcançar resultados ainda mais satisfatórios, pois tem-se uma ideia melhor da rentabilidade estimada para cada empreendimento.
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