Todo investimento no mercado financeiro, imobiliário ou de derivativos deve levar em conta o aproveitamento das zonas de oportunidade. Nesse sentido, há investidores que avaliam o custo que cada uma delas representa, orientando melhor suas aplicações.
Isso serve para mitigar riscos, sempre presentes quando se trata de investimentos para perfis mais arrojados ou com risco moderado. Por sua vez, a exposição a eles é o preço a se pagar por uma taxa de retorno mais elevada.
Assim sendo, neste artigo, vamos apresentar o conceito de risco pela perspectiva do crescimento, afinal é nos momentos de crise que surgem as melhores chances, certo? Também vamos mostrar uma iniciativa do governo norte-americano que une desenvolvimento social e mercado financeiro. Tenha uma ótima leitura.
1. Como é criada uma zona de oportunidade?
O primeiro aspecto a se considerar para reconhecer zonas de oportunidade é identificar um potencial para crescimento. É isso que fazem empresas como as fintechs e as startups que rapidamente se expandem. Elas olham para segmentos do mercado com demandas suprimidas ou não atendidas pelos grandes players. Ou seja, elas entram onde nenhum outro negócio já atuou.
Um bom exemplo dessa forma de atuar vem dos Estados Unidos, onde o governo criou as chamadas Opportunity Zones. Elas consistem em regiões com carências sociais identificadas e, portanto, potencial para atrair investimentos em diversos níveis.
2. O que são os Fundos de Oportunidades Qualificadas (QOF)?
Para estimular o desenvolvimento dessas regiões mapeadas, foi criado um mecanismo de incentivo fiscal chamado Qualified Opportunity Funds (QOF). Os Fundos de Oportunidades Qualificadas são a fonte de recursos para investimentos em todo o país e são abertos a investidores com projetos para essas zonas.
No caso, para assegurar a continuidade dos projetos, os investidores são estimulados a preservar seus investimentos nas ZOs por longos períodos. Isso é feito por meio da redução gradual de impostos, que pode chegar à isenção total, dependendo de quanto tempo o investimento for mantido. Quanto mais duradouro, menos tributado ele será. O QOF funciona da seguinte forma:
- cada período de cinco anos corresponde à redução de 10% no imposto;
- caso a participação de um investidor se mantenha por sete anos, outros 5% de redução serão concedidos:
- se o investimento for mantido por uma década, a valorização obtida não será tributada, ou seja, paga-se imposto zero sobre o lucro.
Vale destacar que o QOF se destina a investimentos no setor imobiliário voltados ao desenvolvimento comercial. Por isso, os investimentos precisam atender a algumas exigências, como o percentual de 90% de seus ativos aplicados em imóveis de zonas de oportunidade qualificadas.
3. Que benefícios as zonas de oportunidade criam?
Além da chance para investidores lucrarem com investimentos no segmento imobiliário, as ZOs também favorecem comunidades com baixo IDH a se desenvolverem. Sendo assim, é uma via de mão dupla na qual o investidor coloca recursos em regiões socialmente fragilizadas, recebendo em troca o retorno enquanto o local tem sua economia aquecida.
Gostou de conhecer as zonas de oportunidade? É uma bela iniciativa norte-americana que pode servir como parâmetro para outras do mesmo gênero no Brasil. Não deixe de curtir e seguir nossa fanpage no Facebook, no Instagram e de assinar o canal URBE.ME no YouTube para continuar sempre bem-informado.
