Você ficou curioso e achou inovador o investimento em imóveis via Crowdfunding, mas ainda quer se aprofundar um pouco mais no assunto. Pois bem, este artigo é para você. Nele, listamos os 5 motivos pelos quais você deveria considerar essa possibilidade. Além de aumentar o potencial de retorno da sua carteira, investir nessa modalidade de investimentos é também diversificar e tornar seu portfólio mais robusto e antifrágil.
Primeiro de tudo, vale ressaltar alguns pontos para que não fiquem dúvidas: o que é e como funciona o Crowdfunding Imobiliário? Qual a diferença dessa modalidade em relação a um Fundo Imobiliário ou uma ação de uma empresa?
O QUE É O CROWDFUNDING IMOBILIÁRIO
O Crowdfunding Imobiliário é um tipo de investimento em grupo, também chamado de ‘financiamento coletivo’. É uma modalidade de investimento em imóveis que se assemelha ao processo de uma ‘vaquinha’, onde diversas pessoas financiam um determinado projeto. Nesse caso, financiam um empreendimento imobiliário e tornam-se credores da incorporadora ou construtora responsável. Simples: o investidor irá emprestar dinheiro à empresa e, em troca, ela irá remunerá-lo (com juros) no futuro por isso.
COMO FUNCIONA essa modalidade de investimento?
Na Urbe.me o processo é relativamente simples: você se cadastra em nossa plataforma (site ou app) e lá terão os projetos disponíveis para investir (normalmente, há disponível para aplicação 1 projeto a cada 15 dias). Cada projeto apresentará previamente a rentabilidade projetada e informará o rendimento mínimo que o investidor vai receber – todas as informações necessárias do projeto estarão disponíveis na plataforma, bem como nossa equipe de atendimento para tirar todas as dúvidas.
Feito o cadastro e escolhido o projeto o qual você vai investir, basta realizar uma TED para a conta da plataforma com o valor que será aplicado para reservar o investimento. A rentabilidade projetada que o investidor receberá ao final do vencimento do título dependerá da performance das vendas dos imóveis do empreendimento (que é o Valor Geral de Vendas ou VGV), variando entre a rentabilidade projetada, como por exemplo: 16,52% a 20,03% ao ano.
Além disso, conforme dito anteriormente, há uma rentabilidade mínima pré-fixada para cada investimento, que normalmente é de 200% do CDI. Aliás, em junho deste ano foi adotada uma nova modalidade de pagamentos e, desde então, os investidores recebem rendimentos mensais até o final do vencimento do título.
QUAL A DIFERENÇA ENTRE INVESTIR EM IMÓVEIS VIA CROWDFUNDING E FUNDOS IMOBILIÁRIOS E AÇÕES?
De forma bem sucinta, a diferença é a relação do investidor junto à empresa/fundo que ele está investindo. Nos Fundos Imobiliários (FIIs), você se torna cotista do Fundo ao comprar cotas via bolsa de valores e pode ganhar tanto com a valorização das mesmas, quanto com os proventos distribuídos mensalmente pelo fundo. No investimento em ações, ao comprar participações de empresas via bolsa de valores, você se torna acionista da companhia e pode ganhar tanto com a valorização das ações quanto pelos dividendos que normalmente são distribuídos uma vez por ano pelas empresas.
Já no investimento via Crowdfunding Imobiliário, você se torna credor e tem a oportunidade de participar da rentabilidade das vendas dos imóveis conforme a performance, além de receber todo mês uma rentabilidade mínima pré-fixada de 200% do CDI (a depender do projeto). Em suma, você pode ganhar de acordo com as vendas dos imóveis e receber rendimentos mensais.
As três modalidades de investimentos citadas trazem bom potencial de retorno e podem atuar de forma complementar, além de compor um portfólio de investimentos diversificado.
Feitas as explicações, vamos para os 5 MOTIVOS pelos quais você deve considerar investir em Crowdfunding Imobiliário:
1. RETORNOS ATRATIVOS
O investimento no segmento de incorporação imobiliária é arriscado, mas oferece bom potencial de retorno. A rentabilidade costuma ser muito acima da média do mercado e por isso faz sentido ter em sua carteira ativos com esse perfil – utilizando, claro, uma boa estratégia de diversificação, isto é, investindo em diferentes projetos e não aportando todo o seu capital em um único. Essa máxima vale para tudo na vida e, investir no mercado imobiliário, não é diferente. Outro fator é em relação a conjuntura econômica atual, que com a taxa Selic em seu menor patamar histórico, o Crowdfunding Imobiliário surge como uma solução para elevar a rentabilidade da sua carteira de investimentos.
2. DESCORRELAÇÃO COM A BOLSA DE VALORES
Investimentos no mercado imobiliário não possuem correlação com a bolsa de valores, ou seja, se a bolsa estiver performando mal, não necessariamente o mercado imobiliário estará também, pois são mercados descorrelacionados. Dessa forma, estar exposto e diversificado em diferentes mercados e classes de ativos, especialmente quando esses são descorrelacionados entre si, torna sua carteira de investimentos mais robusta e antifrágil, resiliente em momentos adversos.
3. EXPOSIÇÃO À ATIVOS REAIS
Ao investir via Crowdfunding Imobiliário, em um projeto de uma incorporadora, você se torna um credor de um investimento real, no caso, o imóvel. Se, eventualmente, a incorporadora passar por problemas financeiros e ficar ilíquida – tendo que entrar em recuperação judicial, por exemplo -, você, como credor, terá preferência na liquidação dos bens patrimoniais da incorporadora. Isso não aconteceria caso um Fundo Imobiliário viesse à falência, pois, como investidor – possuindo cotas do fundo – você não teria esse direito. Além disso, investir em ativos reais é também se proteger da inflação.
4. DIVERSIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO
Este item é um complemento do que já falamos nos itens 1 e 2 e costumamos reforçar muito para os nossos investidores. Bom, vamos lá!
Conforme dito anteriormente, a diversificação no mundo dos investimentos é fundamental. Estar exposto à diferentes mercados e classes de ativos, além de diluir o risco específico desses, otimiza sua relação de risco e retorno, além de tornar sua carteira mais antifrágil.
5. FOMENTO À ECONOMIA
Na dinâmica do setor imobiliário, a incorporação é a fase em que a empresa responsável costumaria, caso investisse capital próprio, “engessar” muito capital, isto é, concentrar grandes quantidades de recursos em uma única etapa, pela dificuldade em conseguir bons financiamentos. Nesse sentido, pelo engessamento de capital representar um alto custo de oportunidade para a incorporadora, o Crowdfunding Imobiliário surge como uma opção. E é aí que a URBE.ME atua, como intermediadora dessa operação, reduzindo o custo de oportunidade da incorporadora e provendo acesso à investidores diversos que estão em busca de lucro. Ademais, pelo fato de ser um investimento em conjunto (financiamento coletivo), por consequência, o risco é diluído entre todos os participantes.
Mas como fomentarei a economia? Pois bem, o simples fato de investir em imóveis já influencia diretamente a economia, uma vez que todas as relações e transações, diretas ou indiretas, acontecem dentro deles. Além disso, ao investir, você estará financiando a empresa responsável pela incorporação ou construção, fazendo com que os imóveis, na ponta, se tornem mais baratos e acessíveis para toda a população, pois os custos dessa operação tendem a diminuir.
Gostou do artigo? Ficou com vontade de investir? Para saber mais sobre os projetos finalizados ou em andamento, consulte nossas plataformas via website ou app (Google Play e App Store).
