Quer entender como investir em imóveis comerciais? Então, continue lendo este conteúdo!
Falar sobre como investir em imóveis comerciais é algo cada vez mais relevante, principalmente pelo contexto pós-pandemia, que está colocando o mercado imobiliário em seu estado natural.
Além disso, os imóveis comerciais podem representar uma excelente oportunidade de diversificação de investimentos, pois são direcionados a um público completamente diferente dos imóveis residenciais, possuindo características igualmente distintas.
No conteúdo de hoje, vamos mostrar como você pode investir nesse mercado por meio de uma explicação detalhada do assunto. Quer saber mais? Então, confira o conteúdo que preparamos exclusivamente para você!
Como investir em imóveis comerciais?
Vale a pena investir em imóveis comerciais?
Benefícios de investir em imóveis comerciais
O que são imóveis comerciais?
Em primeiro lugar, é importantíssimo definirmos o que de fato são os imóveis comerciais.
Na prática, o imóvel comercial é uma propriedade com a função de auxiliar proprietários e inquilinos a exercerem suas atividades empresariais, oferecendo espaço e toda a estrutura necessária para isso.
Exemplos de imóveis comerciais são:
- Salas comerciais;
- Lajes comerciais;
- Lojas;
- Depósitos;
- Shopping Centers;
- Entre outros.
Ou seja, são imóveis com uma função comercial estabelecida, servindo unicamente e exclusivamente para negócios.
No fim das contas, todas as suas formas são conectadas por um objetivo básico: permitir direta ou indiretamente a geração de lucro para o negócio em si.
Como investir em imóveis comerciais?
Os investimentos em imóveis comerciais podem ser realizados de diferentes formas. A seguir apresentaremos às que são mais relevantes atualmente e que podem ser mais acessíveis para você:
Empresas listadas na bolsa de valores
Algumas empresas listadas na bolsa de valores trabalham com os imóveis comerciais dentro de seus portfólios.
Exemplos são: EZTEC, Melnick e JHSF.
Ao investir nessas empresas você estará alocando o seu capital em diferentes tipos de empreendimentos, sejam eles residenciais ou comerciais.
Fundos imobiliários
O investimento em imóveis comerciais também pode ser realizado por intermédio dos fundos imobiliários.
Como você já deve saber, muitos fundos imobiliários são dedicados a estruturas comerciais, como:
- Escritórios;
- Centros comerciais;
- Galpões logísticos.
Embora cada um destes fundos possua uma finalidade específica, todos contribuem para que empresas possam ter melhores resultados financeiros.
A seguir, falaremos um pouco sobre cada um destes tipos de FIIs comerciais para que você possa conhecê-los melhor:
Fundos imobiliários de escritórios
Os fundos imobiliários de escritórios investem em imóveis cuja finalidade é receber e abrigar empresas com grandes estruturas.
Dificilmente encontraremos fundos que investem apenas neste tipo de imóvel, mas eles inevitavelmente farão parte do portfólio de vários fundos disponíveis no mercado.
Além disso, é importante ressaltar que, na maioria dos casos, os imóveis de escritório estarão dispostos em torres comerciais ou em lotes industriais que comportem tanto às indústrias quanto seus setores administrativos.
Fundos imobiliários comerciais
Por outro lado, os fundos imobiliários comerciais vão investir especificamente em imóveis que tenham uma finalidade objetiva de comércio. Isto é, que trabalhem com a venda direta para consumidores.
Um exemplo clássico de ativo para este tipo de fundo imobiliário são os Shopping Centers.
Ao total, temos atualmente 34 tipos de Fundos Imobiliários focados em Shopping Center no mercado. São eles:
- ABCP11;
- ANCR11B;
- ATSA11;
- BPML11;
- DAMT11B;
- ELDO11B;
- FIGS11;
- FLRP11;
- FVPQ11;
- GSFI11;
- HGBS11;
- HPDP11;
- HSML11;
- JRDM11;
- LASC11;
- LOBM11;
- MALL11;
- MAXR11;
- PQDP11;
- PRTS11;
- SCPF11;
- SHDP11B;
- SHOP11;
- SHPH11;
- SPAF11;
- SPVJ11;
- STRX11;
- TRXF11;
- VISC11;
- VPSI11;
- VSH011;
- VTVI11;
- WPLZ11;
- XPML11.
Caso queira, você pode pesquisar especificamente sobre cada um deles para que assim possa conhecer mais sobre seus números e resultados.
Fundos imobiliários logísticos
Por fim, também temos os fundos imobiliários logísticos, que investem especificamente em imóveis que serão utilizados para fins de logística, principalmente como grandes centros de distribuição.
Aqui na URBE.ME nós temos um conteúdo falando especificamente sobre esse tipo de fundo imobiliário e acreditamos que ele pode te ajudar a entender um pouco mais sobre esse tipo de fundo.
Para conferir este artigo, clique aqui!
Investimentos específicos
Além dos investimentos no mercado financeiro, também existe a possibilidade de que você faça o seu investimento fora do grande mercado.
Obviamente, existem muitas oportunidades na sua região de adquirir imóveis comerciais para poder lucrar com aluguéis no futuro.
Contudo, esse é um tema que foge da zona de conhecimento e do foco que tentamos trazer aqui na URBE.ME e, por esse motivo, preferimos não abordá-lo com mais profundidade, embora sintamos a necessidade de citá-lo para que você possa ter conhecimento dessa possibilidade.
Vale a pena investir em imóveis comerciais?
Bem, infelizmente não há uma resposta objetiva para essa pergunta. Imóveis comerciais podem ser ótimos investimentos, assim como podem ser investimentos ruins dependendo de um determinado contexto.
No fim das contas, para poder determinar se vale a pena investir em imóveis comerciais é preciso analisar:
- O imóvel/empresa/fundo que receberá o investimento;
- Os resultados apresentados ao longo dos últimos meses;
- O seu nível de conhecimento sobre esse mercado, possibilidades e riscos;
- Assim como às características de cada investimento individualmente.
Porém, considerando um cenário ideal, o investimento em imóveis comerciais pode sim ser bastante vantajoso. Isso acontece por conta de seus benefícios que, curiosamente, não podem ser encontrados no mercado residencial.
Benefícios de investir em imóveis comerciais
Os benefícios de investir em imóveis comerciais são:
Maior previsibilidade
Em condições normais, as empresas que utilizam os imóveis comerciais desejam ter a maior estabilidade e previsibilidade possíveis. Afinal, seria extremamente prejudicial para o negócio ter que fazer mudanças a todo instante.
Por conta disso, os contratos de aluguel em imóveis comerciais costumam ser mais longos do que aqueles que são firmados no segmento residencial.
Graças a esses contratos mais longos, os investidores podem ter mais previsibilidade, pois sabem que aquela empresa continuará utilizando aquele imóvel por um período maior de tempo.
A previsibilidade elevada garante investimentos mais constantes e mais tranquilidade na alocação do seu capital.
Menor custo de manutenção
Imóveis residenciais geralmente sofrem muito com a necessidade constante de manutenção.
Cada família que habita aquele imóvel o personaliza por meio de pinturas, perfurações para instalações e outros elementos.
Além disso, por ser um imóvel residencial, é natural que existam mais problemas e um custo de manutenção maior.
Porém, no segmento comercial esse custo de manutenção tende a ser muito menor. Afinal, as empresas precisam manter suas estruturas em perfeito estado, tanto para a apresentação a clientes como também pelo próprio bem-estar dos colaboradores.
Um custo de manutenção menor garante uma maior margem de lucro de cada imóvel, o que torna o investimento mais rentável no longo prazo.
Negociações mais fáceis, seguras e duradouras
Em geral, as negociações de imóveis comerciais costumam ser muito mais simples e seguras.
Isto é, acaba sendo improvável que uma empresa que está utilizando um determinado imóvel a anos não tenha interesse em renovar seu contrato. Isso causaria a necessidade de mudanças logísticas muito grandes e possivelmente prejudiciais.
Essa característica encontrada nos imóveis comerciais também auxilia muito o investidor no sentido de proporcionar mais previsibilidade.
Ou seja, você não precisará ter muita dor de cabeça com possíveis taxas de vacância.
Maior rentabilidade
Por fim, é comum que os investimentos em imóveis comerciais apresentem uma maior rentabilidade. O motivo é simples: por produzirem resultados financeiros (ao contrário dos imóveis residenciais), eles costumam ser mais lucrativos.
Essa rentabilidade superior será ainda mais visível em fundos e empresas que contem com ativos valiosos em suas carteiras.
No fim das contas, isso significa que você terá mais dinheiro de volta em seu bolso ao investir nesse tipo de ativo.
Conclusão
Naturalmente, para entender perfeitamente como investir em imóveis comerciais é necessário que você aprofunde seus estudos nas opções disponíveis no mercado, mas, garantimos que com este conteúdo você já tem as bases necessárias para dar os seus primeiros passos.
Então, mergulhe neste mercado e entenda se os investimentos em imóveis comerciais são aquilo que você está procurando para diversificar o seu patrimônio!
Disclaimer: As opiniões, análises e informações contidas nesse artigo não constituem recomendação de investimento, nem tampouco material de oferta para subscrição, compra ou venda de títulos ou valores mobiliários, instrumentos financeiros, cotas em fundos de investimento ou qualquer produto ou serviço de investimentos. Declarações contidas neste artigo relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros, bem como referências ao potencial de crescimento das companhias citadas, constituem meras previsões. Essas expectativas são altamente dependentes de fatores incertos, como o comportamento do mercado, da situação econômica do Brasil, da indústria e dos mercados internacionais. Portanto, cada declaração aqui escrita está sujeita a mudanças, e não deve ser utilizada como insumo para qualquer estratégia de investimento pessoal ou institucional.
