O funcionamento do financiamento à produção pode provocar diversas dúvidas, não é mesmo? Não é à toa que as pesquisas em relação às vantagens e desvantagens entre MCMV (Minha Casa Minha Vida) e SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) são constantes.
O melhor caminho, nesse caso, é buscar o máximo de informação possível sobre cada modalidade. Assim, fica muito mais simples compará-las e definir qual tipo de financiamento se encaixa melhor com o perfil da sua empresa.
Quer saber mais? Pois foi pensando justamente nisso que elaboramos este post! Então, continue lendo e tire todas as suas dúvidas sobre MCMV e SBPE.
Entenda o financiamento à produção via MCMV
O financiamento à produção do Minha Casa Minha Vida é uma linha de crédito focada em facilitar a construção de um empreendimento. Esse formato é ideal para empresas (de todos os portes) que desejam executar projetos rapidamente no ramo da construção civil — sendo possível, inclusive, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas, durante a execução do cronograma de obras.
Ao todo, o MCMV apresenta duas modalidades de execução. Vejamos quais são elas.
Empresas privadas
Esse produto é destinado às instituições que desejam comercializar empreendimentos imobiliários de maneira simples, sem fazer financiamentos em seu nome. A partir dele, os recursos para pessoas físicas são liberados diretamente para a construtora, de acordo com o cronograma de execução da obra. A operação pode ser contratada em qualquer etapa dos trabalhos.
Linha de crédito tratada direto com a construtora
Esse modelo permite o financiamento de pessoas físicas enquanto o cronograma de obras é executado. Na prática, os valores destinados aos adquirentes (pessoas físicas) abatem o saldo devedor do seu negócio. Tal tipo de linha costuma ser recomendado para quem busca rapidez na construção do empreendimento.
Conheça o financiamento do SBPE
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é uma linha de crédito em que as instituições alcançam recursos por meio da poupança. O responsável pelas suas diretrizes é o Conselho Monetário Nacional, com acompanhamento preciso do Banco Central para garantir que todas as normas sejam cumpridas.
Aqui, os rendimentos da poupança representam o principal capital na hora de realizar o investimento imobiliário. A regra, em geral, é que as instituições financeiras que oferecem essa linha de crédito podem usar até 65% dos valores que forem capitalizados em contas dos seus correntistas.
Compare as duas opções
De fato, ambas as opções têm suas vantagens, que precisam ser colocadas na ponta do lápis antes de você tomar qualquer decisão. Afinal de contas, cada tipo de negociação tem exigências e necessidades diferentes para que se encaixem com o momento atual da sua empresa.
MCMV
Entre os principais benefícios do financiamento à produção no MCMV, podemos citar os seguintes:
- rapidez — sua empresa pode assinar o contrato e iniciar as obras ao cumprir as exigências contratuais em até seis meses;
- agilidade de contratação — é possível tocar o empreendimento em módulos, para facilitar tanto a própria produção quanto as vendas;
- flexibilidade — a partir de qualquer percentual de obra realizada, todas as unidades podem ser financiadas aos compradores pessoa física.
Vale ressaltar também que o MCMV é uma opção para empreendimentos com unidades de até determinado valor e apresenta maior liquidez, conforme a região onde o imóvel está localizado. Isso porque os juros diretos ao consumidor são subsidiados. Além disso, os riscos em relação ao alto índice de distrato são menores, por conta de o financiamento ser aprovado ao consumidor desde o início.
SBPE
O formato de linha de crédito do SBPE, por sua vez, engloba imóveis mais caros, conforme as necessidades da sua empresa. O pró-soluto — que representa o percentual pago direto ao incorporador e não financiado pelo banco — costuma ser maior aqui. Consequentemente, a incorporadora tem mais risco de sofrer com eventuais distratos pela reprovação de crédito na instituição financeira, em situações em que ocorrem o repasse de clientes.
Pronto! Agora você já conhece as maiores diferenças entre MCMV e SBPE. O grande segredo, como vimos, está em listar todas as necessidades da sua empresa e observar as vantagens e desvantagens a logo prazo. Só assim será possível tomar a decisão que tenha mais impactos positivos, e represente um verdadeiro divisor de águas na sua atuação de mercado.
Agora, se você gostou desta leitura, que tal conferir também por que o Minha Casa Minha Vida é bom para os investidores?
